อาชีพนายหน้าอสังหาฯ เป็นอาชีพที่น่าเศร้า แทบจะ “ตกต่ำ”

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งเผยแพร่รายงานเรื่อง "สถานะสุขภาพปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม" โดยข้อมูลจำนวนมากแสดงให้เห็นว่าใน 5 เดือนแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้ธุรกิจนายหน้าก็ต้องประสบปัญหาเช่นกัน

ดังนั้น ตลาดจึงอยู่ในภาวะ “กระหาย” ในอุปทานอยู่เสมอ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของคนส่วนใหญ่ “แย่ ไม่น่าดึงดูด และมีไม่เพียงพอ” เป็นคำที่ถูกต้องในการอธิบายสถานะของอุปทานในปัจจุบัน ในไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานเข้าสู่ตลาดอยู่ที่ประมาณ 25,000 รายการ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ และไม่มีข้อมูลการขายจากโครงการใหม่เลย

Nghề môi giới bất động sản bi đát, rơi rụng gần hết - Ảnh 1.

โครงการระยะยาวล่าช้า สิ้นเปลือง...

อัตราการดูดซึมรวมของตลาดทั้งหมดอยู่ที่เพียง 11% เท่านั้น เทียบเท่ากับการทำธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022

ผลสำรวจเผยธุรกิจลงทุนและพัฒนาอสังหาฯ ล้วนอยู่ในภาวะ “หายใจไม่ออก” ยาวนาน คล้าย “คนกำลังจะจมน้ำ” แม้ว่าบริษัทจะพยายามค่อยๆ กำจัดปัจจัยที่ทำให้ลดน้ำหนักลง แต่ก็ยังไม่มีความแข็งแรงเพียงพอที่จะลุกขึ้นมาได้

ตามที่ VARS ระบุ แรงผลักดันในการเอาตัวรอดบังคับให้ธุรกิจต้องพยายาม "ดิ้นรนและดิ้นรน" และพร้อมที่จะ "เกาะติด" กับห่วงยางใดๆ ก็ตาม ตลอดช่วงตั้งแต่ต้นปี 2565 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาล ได้จัดทำมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อช่วยตลาดและธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังต้องยึดเครื่องมือช่วยเหลือเหล่านี้และสร้างแรงผลักดันให้เพิ่มขึ้น

รายงานระบุว่า “ความสามารถในการฟื้นตัวของธุรกิจนั้นมีจำกัด หากธุรกิจไม่ “ฟื้นตัว” ทันเวลา ธุรกิจเหล่านั้นจะเข้าสู่ระยะ “สำลักน้ำและหยุดหายใจ” ในเวลาเดียวกันอย่างแน่นอน”

จากสถานการณ์ที่ยากลำบากนี้ ทำให้จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ลดลง กลายเป็นคลื่นใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทุกพื้นที่ทั่วประเทศ ตามสถิติของ VARS จำนวนโบรกเกอร์ที่ยังคงดำเนินการอยู่ในตลาดมีเพียงประมาณ 30% -40% เท่านั้นเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 แต่ยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง

นายหน้าส่วนใหญ่ต้องลาออกจากงานเนื่องจากรายได้ไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพ หรือเพราะว่าธุรกิจต้องเลิกจ้าง ระงับการดำเนินงาน หรือล้มละลาย...

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการอยู่ในวิชาชีพนี้จะต้องมีความยืดหยุ่นในการประยุกต์ใช้ทุกรูปแบบเพื่อความอยู่รอด เช่น การกระจายความเสี่ยงในสาขาของตน การหางานพิเศษ ฯลฯ

จุดสว่างประการหนึ่งคือโบรกเกอร์ที่ยังทำการซื้อขายอยู่มากกว่า 95% กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงประกอบอาชีพนี้ต่อไป แม้ว่าตลาดจะประสบปัญหาก็ตาม ร้อยละ 100 ของพวกเขาต้องการที่จะเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมเฉพาะทางในช่วงเวลานี้เพื่อฝึกฝนความเชี่ยวชาญและได้รับทักษะการแสดงด้นสดที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในทุกสถานการณ์

VARS คาดการณ์ว่าหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบาก ธุรกิจถึง 23% จะไม่สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้จนกว่าจะถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และมีเพียงประมาณ 43% ของธุรกิจเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปีนี้

แหล่งที่มา