คน “อยู่ดีมีสุข” มักชอบกลุ่มนี้ กฎหมายที่ดินปี 2567 ที่เสนอจะมีผลบังคับใช้ 1 ก.ค. นี้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 บ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยมีราคาสูงขึ้นมาหลายปีแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 38 โครงการมีสิทธิ์เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2567... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด : กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนวันที่ 1 มกราคม 2568 (ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD)

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 แทนวันที่ 1 มกราคม 2568

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังเสนอให้ร่างมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ แก้ไขและเพิ่มเติม มาตรา 252 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า กฎหมายที่ดินเป็นกฎหมายสำคัญที่มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อชีวิต ทางการเมือง เศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของประเทศ กฎหมายที่ดินมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อประชาชนทุกชนชั้น ชุมชนธุรกิจ และมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย กฎหมายที่ดินมีเนื้อหาสำคัญและความก้าวหน้าใหม่ๆ มากมาย ซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ เพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน

เรื่อง ความคืบหน้าการจัดทำระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สำหรับเอกสารทางกฎหมายที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมอบหมายให้ร่างนั้น รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 42/2567/ND-CP ลงวันที่ 16 เมษายน 2567 เพื่อควบคุมกิจกรรมการบุกรุกทางทะเล

ร่างพระราชกฤษฎีกาทั้ง 4 ฉบับ ประกอบด้วย พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบังคับใช้กฎหมายที่ดินหลายมาตรา พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการสืบสวนที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินและระบบข้อมูลที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน ซึ่งกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำขึ้นตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมาย

โดยจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการขึ้นเพื่อพัฒนาร่างพระราชกฤษฎีกา โดยคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการได้ประชุมหารือและให้ความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกา ส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ และเผยแพร่เนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาบนเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐบาลและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อรวบรวมความเห็นจากองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ องค์กรยังได้รวบรวมความคิดเห็นจากคณะกรรมการประชาชน หน่วยงาน สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องของ 63 จังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางโดยจัดการประชุม 4 ครั้งในภูมิภาค (ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคกลางใต้ และภาคใต้) ประสานงานกับสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และวิสาหกิจเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินและร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน

จนถึงปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำเอกสารประกอบการพิจารณาร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เรียบร้อยแล้ว กระทรวงยุติธรรมได้จัดประชุมสภาเพื่อพิจารณาร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้จำนวน 4 ฉบับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงยุติธรรมเพื่อศึกษา พิจารณา อธิบาย และจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จเพื่อนำเสนอต่อรัฐบาลตามกำหนดเวลาที่ได้รับมอบหมาย

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ที่ผ่านมาหน่วยงานต่างๆ มุ่งเน้นการเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดินผ่านสื่อมวลชน สื่อต่างๆ ได้ทุ่มเทเวลาอย่างมากในการเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน

กระทรวงได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ โดยมีกระทรวง หน่วยงานต่างๆ และจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง 63 แห่ง (ซึ่งหลายท้องที่เชื่อมโยงออนไลน์ถึงระดับตำบล) ทันทีหลังจากที่นายกรัฐมนตรีประกาศแผนนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ เป็นประธานและประสานงานกับกรมโฆษณาชวนเชื่อกลางเพื่อจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินให้กับผู้สื่อข่าวเกือบ 400 คนในทุกระดับ ประสานงานกับสหพันธ์พาณิชย์และอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อเผยแพร่ให้กับบริษัท องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เผยแพร่ให้กับเจ้าหน้าที่และข้าราชการของสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน...

กระทรวงการต่างประเทศได้จัดการประชุมเพื่อเผยแพร่ข้อมูลให้แก่ชาวเวียดนามโพ้นทะเลทั้งในประเทศและต่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศระบุว่า การประชุมครั้งนี้มีผู้เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก (ประมาณ 500 คน ทั้งแบบพบปะกันโดยตรงและออนไลน์) ประกอบด้วย ผู้แทนจากกรม กระทรวง หน่วยงาน และสมาคมของชาวเวียดนามโพ้นทะเล สมาคมธุรกิจ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ ตัวแทนจากหน่วยงานตัวแทนชาวเวียดนามในต่างประเทศ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากที่เข้าร่วมการประชุมโดยตรง ณ กรุงฮานอย และจุดเชื่อมต่อ 50 จุด ใน 30 ประเทศและดินแดน ใน 4 ทวีป (สหรัฐอเมริกา แคนาดา ฝรั่งเศส เยอรมนี โปแลนด์ เนเธอร์แลนด์ ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน (จีน) ไทย ลาว กัมพูชา ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ แทนซาเนีย และโมร็อกโก)

ท้องถิ่นหลายแห่งได้จัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินจากระดับจังหวัดสู่ระดับชุมชน เช่น ลองอัน บั๊กซาง ลาวไก ไทบิ่ญ... โดยผ่านการประชุมเพื่อนำกฎหมายที่ดินไปปรับใช้และเผยแพร่ ท้องถิ่น ประชาชน และธุรกิจต่างๆ จำนวนมากหวังว่ากฎหมายที่ดินจะได้รับการบังคับใช้ในเร็วๆ นี้

นับเป็นสถานที่สำคัญประการหนึ่งที่กฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ เพื่อสนับสนุนการส่งเสริมการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างประหยัด มีประสิทธิผล และยั่งยืนในยุคสมัยใหม่

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่างข้อเสนอเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาในการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 มาตรา 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาเพื่อให้พระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 การนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติโดยเร็วจะช่วยปลดล็อกทรัพยากรที่ดิน แก้ไขปัญหาที่ดินค้างส่งได้อย่างรวดเร็วและจัดการได้อย่างสมบูรณ์

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 38 โครงการ มีสิทธิ์เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 2567

ในไตรมาส 1 ปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าข่ายขายได้จำนวน 38 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่ากับ 80.85% ของไตรมาส 4 ปี 2566 และเท่ากับ 73.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

รายงานจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาต โครงการที่กำลังก่อสร้าง โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว และโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ไตรมาส 1 ปี 2567 จากกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยประเภทที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 10 โครงการ จำนวนประมาณ 4,706 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 34.48% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และคิดเป็นสัดส่วน 71.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ได้แก่ ภาคเหนือ 3 โครงการ ภาคกลาง 4 โครงการ และภาคใต้ 3 โครงการ

มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ มีขนาดโครงการประมาณ 9,774 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่คิดเป็น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเท่ากับ 111.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคเหนือมี 12 โครงการ ภาคกลางมี 7 โครงการ

สำหรับโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตมีจำนวน 38 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยอนาคตคิดเป็นร้อยละ 80.85 ของไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเท่ากับร้อยละ 73.08 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 984 โครงการ มีขนาดประมาณ 421,353 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 115.22% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 140.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

โดยเฉพาะภาคเหนือ มีโครงการ 406 โครงการ ขนาดประมาณ 236,873 ยูนิต ภาคกลาง มีโครงการ 360 โครงการ ขนาดประมาณ 91,022 ยูนิต ภาคใต้ มีโครงการ 218 โครงการ ขนาดประมาณ 93,458 ยูนิต

กระทรวงก่อสร้างเผยตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสนี้ตอบรับทิศทางและแนวทางแก้ปัญหาของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงและสาขาต่างๆ ในเชิงบวก

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาต่อๆ ไป ยังคงต้องมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคในการจัดและดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อดำเนินแผนเพิ่มอุปทานสู่ตลาดต่อไป

ราคาบ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปีแล้ว

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกของหน่วยวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ศูนย์วิจัยตลาดรายงานว่า การซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในฮานอยในไตรมาสนี้มีจำนวน 9,800 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ มูลค่าการซื้อขายต่ำกว่า 5 พันล้านดองคิดเป็น 44% เฉพาะเดือนมีนาคมมีการซื้อขายประมาณ 5,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 153% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีก่อน และเพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2566

ธุรกรรมในเดือนมีนาคมส่วนใหญ่มาจากบ้านเรือนในตรอกซอกซอยในเขตนอกเขตใจกลางเมือง เช่น บั๊กตูเลียม นามตูเลียม ห่าดง และลองเบียน... จำนวนธุรกรรมในเขตเหล่านี้เพิ่มขึ้น 176% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ ธุรกรรมในเขตใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตไฮบ่าจุง บาดิญ และด่งดา

ราคาบ้านติดถนนและบ้านในตรอกซอกซอยในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563 ในไตรมาสแรกของปีนี้ บ้านติดถนนในย่านใจกลางเมืองมีราคาสูงถึงประมาณ 400 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าย่านนอกใจกลางเมืองประมาณสองเท่า ส่วนราคาบ้านในตรอกซอกซอยในย่านใจกลางเมืองมีราคาสูงถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตร และในย่านนอกใจกลางเมืองมีราคาสูงถึงประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งยังระบุด้วยว่า ในขณะที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มยังคงชะลอตัวลง แต่ที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงเดือนแรกๆ ของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ที่น่าสังเกตคือ ราคาขายและระดับความสนใจของกลุ่มนี้ในช่วงต้นปีเพิ่มขึ้น 2-9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮมีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 9% ส่วนเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา, ห่าดง, ไฮบ่าจุง, ฮวงมาย ก็เพิ่มขึ้น 4-8% เช่นกัน

นอกจากนี้ในหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังได้มีการบันทึกตั้งแต่ต้นปีนี้ ควบคู่ไปกับ "กระแส" ราคาอพาร์ตเมนต์ กลุ่มบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยก็บันทึกการปรับราคาอย่างรวดเร็วในหน้าซื้อขายเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น บ้านในซอยหนึ่งในย่าน Ngu Hiep อำเภอ Thanh Tri (ฮานอย) มีพื้นที่ 35 ตร.ม. สูง 4 ชั้น ขายในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า 3 เมตร

ในทำนองเดียวกัน บ้าน 4 ชั้น เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ในตำบลอานข่านห์ อำเภอหว่ายดึ๊ก ประกาศขายในราคา 3.1 พันล้านดอง หรือ 103 ล้านดองต่อตารางเมตร นายหน้าระบุว่าบ้านหลังนี้อยู่ในซอย เพิ่งสร้างเสร็จ และมีหนังสือรับรองการขายถูกต้อง

คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing เปิดเผยถึงการเพิ่มขึ้นของธุรกรรมบ้านพักอาศัยในซอยเมื่อเร็วๆ นี้ว่า นี่เป็นกลุ่มที่เหมาะกับลูกค้าที่ชอบ "เล่นอย่างปลอดภัยและแต่งตัวดี" และมีนิสัยชอบอยู่อาศัยในบ้านบนที่ดิน

ในส่วนของปัจจัยความเสี่ยงสำหรับลูกค้าและนักลงทุนที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยนั้นไม่มีเลย หากมี ก็แค่เรื่องของนักลงทุนที่ใส่ใจว่าจะเลือกซื้อที่ดินในย่านไหน พื้นที่ไหน และความมั่นคงปลอดภัยของที่ดินนั้นเป็นอย่างไร...

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณ Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ให้ความเห็นว่า ในอดีต บ้านและที่ดินในซอยมักเป็นกลุ่มที่ผู้ซื้อจริงมักเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ใหม่ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ทำให้กลุ่มลูกค้าเปลี่ยนใจมาซื้อบ้านและที่ดิน

นายโตน กล่าวว่า ด้วยงบประมาณที่เท่ากัน ผู้ซื้อหลายรายจะยอมรับความไม่สะดวกและข้อจำกัดของที่อยู่อาศัยในซอย เช่น พื้นที่จอดรถ และคุณภาพการก่อสร้าง แทนที่จะตัดสินใจซื้อห้องชุด

นครโฮจิมินห์: อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 9,000 แห่งว่างเปล่า

ในงานแถลงข่าวสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ เมื่อบ่ายวันที่ 9 พฤษภาคม นายดิงห์ เทียน ตัน หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการการดำเนินงาน (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรที่อยู่อาศัยจำนวน 8,948 ห้อง ซึ่งเป็นของรัฐ และยังไม่ได้จัดสรรให้แก่ประชาชน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดรวม 85 แห่ง

ปัจจุบัน ศูนย์ฯ ได้รับและบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์แล้ว 8,461 ห้อง และกำลังเตรียมรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 487 ห้องจากคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กและเขตต่างๆ ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งอพาร์ตเมนต์เหล่านี้คาดว่าจะใช้เป็นพื้นที่จัดสรรสำหรับผู้ได้รับผลกระทบจากโครงการ

นายแทนกล่าวว่า มติที่ 2880/QD-UBND ระบุชัดเจนว่า “เฉพาะผู้ใช้ห้องชุดที่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการย้ายถิ่นฐาน การอยู่อาศัยชั่วคราว หรือลงนามในสัญญาเช่า เช่าซื้อ หรือซื้อห้องชุดแบบผ่อนชำระที่ทางราชการเป็นเจ้าของเท่านั้น จึงจะมีสิทธิเป็นตัวแทนของเจ้าของในการเข้าร่วมและใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมอาคารห้องชุดเพื่อนำเนื้อหาที่ระบุไว้ในมาตรา 102 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ไปปฏิบัติ”

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ยังไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองให้เข้าร่วมการประชุมอาคารชุดและมีส่วนร่วมในคณะกรรมการบริหาร ดังนั้น ศูนย์จึงไม่สามารถเข้าร่วมในฐานะตัวแทนเจ้าของเพื่อลงคะแนนเสียงให้กับคณะกรรมการบริหารอาคารชุดและตกลงราคาต่อหน่วยในการบริหารจัดการและดำเนินการอาคารชุดสำหรับห้องชุดว่างในอาคารชุดที่หน่วยบริหารจัดการได้

นายตัน กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการบริหาร และบริษัทบริการสาธารณะของโครงการอพาร์ตเมนต์ 39 โครงการ ได้ออกเอกสารและประกาศเรียกร้องการชำระค่าบริหารจัดการและดำเนินการสำหรับอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าที่บริหารจัดการโดยศูนย์การจัดการที่อยู่อาศัยและการประเมินการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เป็นจำนวนเงินกว่า 81,000 ล้านดอง

ศูนย์ได้รวบรวมและรายงานไปยังฝ่ายก่อสร้างเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง โดยเสนอให้คณะกรรมการประชาชนอนุมัติให้ศูนย์เข้าร่วมประชุมอาคารชุด เข้าร่วมคณะกรรมการบริหาร และชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและดำเนินงานห้องชุดว่างที่ศูนย์บริหารจัดการ

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัตินโยบายแล้ว ศูนย์จะประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อตกลงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจัดการและดำเนินการที่จะชำระ และวิธีการชำระเงิน

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html