กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอร่าง พ.ร.บ.ที่ดินแก้ไขใหม่ มีผลบังคับใช้ 1 ก.ค. 67 บ้านในซอยฮานอยราคาพุ่งสูงมาหลายปี โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 38 โครงการมีสิทธิ์เปิดขายในไตรมาสแรกของปี 67... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| อสังหาฯ ล่าสุด : กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอ พ.ร.บ.ที่ดิน ฉบับที่ 31/2567/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เป็นต้นไป แทนวันที่ 1 มกราคม 2568 (ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD) |
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ ๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๖๗ เป็นต้นไป
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้พระราชบัญญัติที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 แทนวันที่ 1 มกราคม 2025
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้จัดทำร่างมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า กฎหมายที่ดินเป็นกฎหมายสำคัญที่มีความสำคัญเป็นพิเศษในชีวิต ทางการเมือง เศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการปกป้องสิ่งแวดล้อมของประเทศ กฎหมายที่ดินมีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อประชาชนทุกชนชั้น ชุมชนธุรกิจ และมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย กฎหมายที่ดินมีเนื้อหาใหม่ที่สำคัญหลายประการที่ส่งเสริมให้บรรลุเป้าหมายในการปรับปรุงสถาบันและนโยบาย ปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน
เรื่อง ความคืบหน้าการจัดทำร่างระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สำหรับเอกสารทางกฎหมายที่มอบหมายให้ร่างโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนั้น รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 42/2567/ND-CP ลงวันที่ 16 เมษายน 2567 เพื่อควบคุมกิจกรรมการบุกรุกทางทะเล
ร่างพระราชกฤษฎีกา ๔ ฉบับ ประกอบด้วย พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินและระบบข้อมูลที่ดิน พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน ซึ่งจัดทำโดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมาย
โดยจัดตั้งคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการขึ้นเพื่อพัฒนาร่างพระราชกฤษฎีกา โดยคณะกรรมการร่างและคณะบรรณาธิการได้ประชุมหารือและให้ความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกา ส่งความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ตลอดจนเผยแพร่เนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาบนเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐบาลและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อรวบรวมความเห็นจากองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ องค์กรได้รวบรวมความคิดเห็นจากคณะกรรมการประชาชน หน่วยงาน สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องของ 63 จังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลางโดยจัดการประชุม 4 ครั้งในภูมิภาค (ภาคเหนือ ภาคกลาง ภาคกลางใต้ และภาคใต้) ประสานงานกับสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ นักวิทยาศาสตร์ และบริษัทต่างๆ เกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน และร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน
ปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำเอกสารร่างพระราชกฤษฎีกาเสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้ส่งให้กระทรวงยุติธรรมพิจารณาแล้ว โดยกระทรวงยุติธรรมได้จัดประชุมสภาเพื่อพิจารณาร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จำนวน 4 ฉบับ โดยกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงยุติธรรมเพื่อศึกษา วิเคราะห์ อธิบาย และจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จ เพื่อเสนอรัฐบาลตามกำหนดเวลาที่มอบหมาย
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดินได้รับการเน้นย้ำโดยหน่วยงานต่างๆ ผ่านสื่อมวลชนมาโดยตลอด หน่วยงานสื่อต่างๆ ทุ่มเทเวลาอย่างมากในการเผยแพร่เนื้อหาพื้นฐานของกฎหมายที่ดิน
กระทรวงได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ โดยมีกระทรวง หน่วยงานต่างๆ รวมทั้งจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง 63 แห่ง (ซึ่งหลายแห่งเชื่อมโยงออนไลน์ถึงระดับตำบล) ทันทีหลังจากที่นายกรัฐมนตรีประกาศแผนนำกฎหมายที่ดินไปปฏิบัติ ทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกรมโฆษณาชวนเชื่อกลางเพื่อจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินให้กับนักข่าวเกือบ 400 คนในทุกระดับ ประสานงานกับสหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนามเพื่อเผยแพร่ให้กับบริษัท องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เผยแพร่ให้กับเจ้าหน้าที่และข้าราชการของสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน เป็นต้น
กระทรวงการต่างประเทศจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่ข้อมูลให้กับชาวเวียดนามโพ้นทะเลทั้งในประเทศและต่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศระบุว่าการประชุมครั้งนี้ดึงดูดผู้เข้าร่วมประชุมจำนวนมาก (ประมาณ 500 คนเข้าร่วมทั้งแบบตัวต่อตัวและออนไลน์) รวมถึงผู้แทนจากกรม กระทรวง สาขา และสมาคมของชาวเวียดนามในต่างประเทศ สมาคมธุรกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต่างประเทศ ผู้แทนหน่วยงานตัวแทนชาวเวียดนามในต่างประเทศ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากเข้าร่วมโดยตรงที่กรุงฮานอย และจุดเชื่อมต่อ 50 จุดใน 30 ประเทศและเขตการปกครองใน 4 ทวีป (สหรัฐอเมริกา แคนาดา ฝรั่งเศส เยอรมนี โปแลนด์ เนเธอร์แลนด์ ญี่ปุ่น เกาหลี ไต้หวัน (จีน) ไทย ลาว กัมพูชา ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ แทนซาเนีย โมร็อกโก...)
ท้องถิ่นหลายแห่งจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่กฎหมายที่ดินจากระดับจังหวัดสู่ระดับชุมชน เช่น ลองอาน บั๊กซาง เลาไก ไทบิ่ญ... โดยผ่านการประชุมเพื่อเผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายที่ดิน ท้องถิ่น ประชาชน และธุรกิจต่างๆ จำนวนมากต่างหวังว่ากฎหมายที่ดินจะได้รับการนำไปปฏิบัติในเร็วๆ นี้
นี่คือสถานที่สำคัญประการหนึ่งที่กฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ เพื่อมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมทรัพยากรที่ดิน การใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างประหยัด มีประสิทธิภาพ และยั่งยืนในยุคใหม่
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ร่างข้อเสนอเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาในการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 252 มาตรา 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 โดยมุ่งหมายเพื่อพัฒนาข้อมติของรัฐสภาเพื่อให้พระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 การนำพระราชบัญญัติที่ดินไปปฏิบัติโดยเร็วจะช่วยปลดล็อกทรัพยากรที่ดิน แก้ไขปัญหาที่ดินค้างส่งได้อย่างรวดเร็วและจัดการได้อย่างสมบูรณ์
โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ 38 โครงการ มีสิทธิ์เปิดขายไตรมาส 1 ปี 67
ในไตรมาส 1 ปี 2567 ทั้งประเทศจะมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่เข้าข่ายขาย จำนวน 38 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่ากับ 80.85% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และเท่ากับ 73.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566
รายงานจำนวนโครงการที่อยู่อาศัย โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โครงการที่สร้างเสร็จ และโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต ไตรมาส 1 ปี 2567 โดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มีโครงการที่สร้างเสร็จ 10 โครงการ ขนาดประมาณ 4,706 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 34.48% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และคิดเป็นสัดส่วน 71.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566 ได้แก่ ภาคเหนือ 3 โครงการ ภาคกลาง 4 โครงการ ภาคใต้ 3 โครงการ
มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ ขนาดประมาณ 9,774 หน่วย จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่เท่ากับ 95% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และเท่ากับ 111.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566 โดยเฉพาะภาคเหนือ จำนวน 12 โครงการ ภาคกลาง จำนวน 7 โครงการ
สำหรับโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตมีจำนวน 38 โครงการ ขนาดประมาณ 5,527 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่ากับ 80.85% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเท่ากับ 73.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ปี 2566
โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างจำนวน 984 โครงการ มีขนาดประมาณ 421,353 หน่วย โดยจำนวนโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างคิดเป็น 115.22% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 140.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566
โดยเฉพาะภาคเหนือ มีโครงการจำนวน 406 โครงการ จำนวนประมาณ 236,873 ยูนิต ภาคกลาง มีโครงการจำนวน 360 โครงการ จำนวนประมาณ 91,022 ยูนิต ภาคใต้ มีโครงการจำนวน 218 โครงการ จำนวนประมาณ 93,458 ยูนิต
กระทรวงก่อสร้างเผยตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสนี้ยังตอบสนองเชิงบวกต่อแนวทางและแนวทางแก้ปัญหาของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงและสาขาต่างๆ
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาข้างหน้ายังคงต้องมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคในการจัดและดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ โดยเฉพาะการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดิน เพื่อดำเนินการเพิ่มอุปทานสู่ตลาดต่อไป
ราคาบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมานานหลายปี
รายงานตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกของหน่วยงานวิจัยหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าแม้ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะยังคงชะลอตัว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ศูนย์วิจัยตลาดรายงานว่าการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในฮานอยในไตรมาสนี้มีจำนวนถึง 9,800 ยูนิต โดยธุรกรรมมูลค่าต่ำกว่า 5,000 ล้านดองคิดเป็น 44% จำนวนธุรกรรมในเดือนมีนาคมเพียงเดือนเดียวมีจำนวนประมาณ 5,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 153% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีก่อน และเพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2566
ธุรกรรมในเดือนมีนาคมส่วนใหญ่มาจากบ้านเรือนในตรอกซอกซอยในเขตนอกใจกลางเมือง เช่น บั๊กตูเลียม นามตูเลียม ฮาดอง ลองเบียน... จำนวนธุรกรรมในเขตกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 176% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ ธุรกรรมในเขตใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ โดยกระจุกตัวอยู่ในเขตไฮบาจุง บาดิญ และดองดา
ราคาต่อหน่วยของบ้านติดถนนและบ้านในตรอกซอกซอยในฮานอยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2020 ในไตรมาสแรกของปีนี้ บ้านติดถนนในย่านใจกลางเมืองมีราคาอยู่ที่ประมาณ 400 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าย่านนอกใจกลางเมืองประมาณ 2 เท่า ราคาบ้านในตรอกซอกซอยมีราคาสูงถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินในย่านใจกลางเมือง และมีราคาประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินในย่านนอกใจกลางเมือง
ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยังระบุด้วยว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มจะยังคงชะลอตัว แต่ที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ที่น่าสังเกตคือราคาขายและระดับความสนใจในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 2-9% ในช่วงต้นปีนี้เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 9% ส่วนเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา, ฮาดง, ไฮบ่าจุง, ฮวงมาย ก็เพิ่มขึ้น 4-8% เช่นกัน
นอกจากนี้ในหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังได้มีการบันทึกว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ นอกจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่ "พุ่งสูง" แล้ว กลุ่มบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยยังบันทึกการปรับราคาอย่างรวดเร็วในหน้าซื้อขายอีกด้วย
ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ 35 ตร.ม. ในซอยแห่งหนึ่งในตำบลหงี่เหียบ อำเภอถั่นตรี (ฮานอย) กำลังเสนอขายในราคา 4,200 ล้านดอง หรือ 120 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งนี้ สินค้าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นบ้านมือสอง ตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างไม่เกิน 3 ม.
ในทำนองเดียวกัน บ้าน 4 ชั้น พื้นที่ 30 ตร.ม. ในตำบล An Khanh อำเภอ Hoai Duc กำลังเสนอขายในราคา 3.1 พันล้านดอง หรือ 103 ล้านดอง/ตร.ม. ตามข้อมูลของนายหน้า บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในซอยที่เพิ่งสร้างใหม่และมีหนังสือคู่มือสีแดงชัดเจน
คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ วันฮอสซิ่ง เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีการซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในซอยเพิ่มมากขึ้น โดยระบุว่า เป็นกลุ่มที่เหมาะกับลูกค้าที่ชอบ “กินดี อยู่ดี” และมีนิสัยชอบอยู่อาศัยในบ้านบนดิน
ส่วนปัจจัยเสี่ยงของลูกค้าและนักลงทุนที่มีต่อผลิตภัณฑ์ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยนั้นไม่มีเลย ถ้ามีก็ขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนจะเลือกซื้อสินค้าในเขตไหน เขตไหน และมีหลักประกันอย่างไรบ้าง...
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณ Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ให้ความเห็นว่าในอดีต บ้านและที่ดินในซอยมักเป็นกลุ่มที่ผู้ซื้อจริงเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ใหม่ อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ทำให้ลูกค้ากลุ่มหนึ่งเปลี่ยนใจมาซื้อบ้านและที่ดินแทน
นายโตน กล่าวว่า ด้วยงบประมาณเท่ากัน ผู้ซื้อจำนวนมากจะยอมรับความไม่สะดวกและข้อจำกัดของที่อยู่อาศัยในซอย เช่น พื้นที่จอดรถ และคุณภาพการก่อสร้าง แทนที่จะตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์
โฮจิมินห์: อพาร์ทเมนต์สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 9,000 แห่งว่างเปล่า
ในงานแถลงข่าวสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมของนครโฮจิมินห์ เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 9 พฤษภาคม นายดิงห์ เทียน ตัน หัวหน้าฝ่ายบริหารการดำเนินงาน (ฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ 8,948 แห่งที่เป็นของรัฐบาลซึ่งยังไม่ได้จัดสรรให้แก่ประชาชน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ 85 แห่ง
ปัจจุบันศูนย์ฯ ได้รับและบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์แล้ว 8,461 ห้อง และกำลังเตรียมรับอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 487 ห้องจากคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กและเขตต่างๆ ภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งอพาร์ตเมนต์เหล่านี้คาดว่าจะใช้เป็นพื้นที่จัดสรรสำหรับผู้ได้รับผลกระทบจากโครงการ
นายแทนกล่าวว่า มติหมายเลข 2880/QD-UBND ระบุอย่างชัดเจนว่า “เฉพาะผู้ใช้ห้องชุดที่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการย้ายถิ่นฐาน การอยู่อาศัยชั่วคราว หรือลงนามในสัญญาเช่า เช่าซื้อ หรือซื้อห้องชุดแบบผ่อนชำระที่เป็นของรัฐเท่านั้น จึงจะมีสิทธิเป็นตัวแทนของเจ้าของห้องชุดในการเข้าร่วมและใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมอาคารห้องชุดเพื่อนำเนื้อหาที่ระบุไว้ในมาตรา 102 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ไปปฏิบัติ”
อย่างไรก็ตาม ศูนย์ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองให้เข้าร่วมการประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์และมีส่วนร่วมในคณะกรรมการบริหาร ดังนั้น ศูนย์จึงไม่สามารถเข้าร่วมในฐานะตัวแทนเจ้าของเพื่อลงคะแนนเสียงเลือกคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์และตกลงราคาหน่วยในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการดำเนินงานสำหรับอพาร์ตเมนต์ว่างในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บริหารจัดการโดยหน่วยได้
นายตัน เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการจัดการ และบริษัทบริการสาธารณะของโครงการอพาร์ตเมนต์ 39 โครงการ ได้ออกเอกสารและหนังสือแจ้งเรียกร้องให้ชำระค่าบริหารจัดการและดำเนินการสำหรับอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าที่บริหารจัดการโดยศูนย์การจัดการที่อยู่อาศัยและการประเมินการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เป็นมูลค่ากว่า 81,000 ล้านดอง
ศูนย์ได้รวบรวมและรายงานไปยังฝ่ายก่อสร้างเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง โดยเสนอให้คณะกรรมการประชาชนอนุมัติให้ศูนย์เข้าร่วมประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์ เข้าร่วมในคณะกรรมการบริหาร และชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารและดำเนินงานอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าที่ศูนย์บริหารจัดการ
หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัตินโยบายแล้ว ศูนย์จะประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อตกลงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการจัดการและดำเนินการที่จะชำระ และวิธีการชำระเงิน
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
การแสดงความคิดเห็น (0)