ประชาชน “รอ” หนังสือสีชมพู นครโฮจิมินห์วางแผนออกหนังสือให้อพาร์ตเมนต์ 38,000 แห่งภายในปี 2568

ปัจจุบัน โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้จะมีผู้อยู่อาศัยมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพู ด้วยเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนของประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการอนุมัติหนังสือสีชมพู

ปัจจุบัน โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ แม้จะมีผู้อยู่อาศัยมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพู ด้วยเป้าหมายในการแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนของประชาชน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการอนุมัติหนังสือสีชมพู

“สถานการณ์ที่ยากลำบาก” ของผู้อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์มีบ้านมากกว่า 81,000 หลังใน 335 โครงการที่ผ่านคุณสมบัติแต่ยังไม่สามารถดำเนินการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน (สมุดสีชมพู) ได้สำเร็จเนื่องจากปัญหาที่เกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ภายในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 เมืองได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว และออกสมุดเล่มสีชมพูให้กับหน่วยประมาณ 43,100 หน่วย ซึ่งคิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าภายในปี พ.ศ. 2568 เมืองจะดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น และออกสมุดเล่มสีชมพูให้กับหน่วยที่เหลืออีก 38,000 หน่วย

ตามบันทึก ในปี 2567 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ได้รับหนังสือรับรองมาตรฐาน เนื่องจากมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและได้มาตรฐาน ตัวอย่างเช่น โครงการ Lumiere Riverside, ทาวน์เฮาส์ SOHO ในย่านเมือง The Global City, Lake Tower ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรู Grand Marina Saigon ของ Mastersie Homes, โครงการ Vinhomes Grand Park ของ Vinhomes, โครงการ Victoria Village, โครงการ Sunrise Riverside ของ Novaland ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบางโครงการของลูกบ้าน Masterise Homes ได้รับหนังสือรับรองสีชมพูภายในระยะเวลาอันสั้นหลังจากได้รับบ้าน ถือเป็นความพยายามของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้ในการบรรลุพันธสัญญาและมอบประโยชน์สูงสุดให้กับลูกค้า

ชื่อเสียงของธุรกิจอสังหาฯ ในการสนับสนุนการออกสมุดสีชมพูให้กับลูกบ้านถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ควบคู่ไปกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก

ในความเป็นจริงการที่จะได้รับอนุมัติหนังสือสีชมพูภายใน 1 ปี นอกเหนือจากปัจจัยทางกฎหมายของโครงการแล้ว ยังขึ้นอยู่กับความสามารถและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ การผสมผสานที่ใกล้ชิดระหว่างองค์กร ผู้อยู่อาศัย และหน่วยงานของรัฐ

ช่วงนี้มีการพูดถึงประเด็นการออกหนังสือรับรองที่ดินสีชมพูอยู่บ่อยครั้ง โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งไม่ได้รับหนังสือรับรองที่ดินสีแดง ทั้งๆ ที่ได้รับมอบมาหลายปีแล้ว อันที่จริงแล้ว นี่เป็น "สถานการณ์ที่ยากลำบาก" สำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการดำเนินขั้นตอนเพื่อมอบหนังสือรับรองที่ดินสีแดงให้กับผู้อยู่อาศัย แต่การออกหนังสือรับรองที่ดินสีแดงนั้นขึ้นอยู่กับหน่วยงานภาครัฐเป็นอย่างมาก ที่น่าสังเกตคือ แม้แต่ความล่าช้าในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก็ไม่ได้เกิดจากความล่าช้าของธุรกิจหรือความเฉื่อยชา แต่ในทางกลับกัน ธุรกิจกลับไม่สามารถชำระได้แม้จะตั้งใจก็ตาม

“ชาวบ้านหลายคนคิดว่านักลงทุนไม่สนใจที่จะออกสมุดสีชมพูให้ประชาชน แต่ในความเป็นจริง “ความจำเป็นทำให้เกิดปัญญา” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอยู่ในสถานะที่ยากลำบาก เพราะการออกสมุดสีชมพูขึ้นอยู่กับหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่” ซึ่งเป็นสิ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยกล่าวไว้

จะเห็นได้ว่าขั้นตอนการออกสิทธิการใช้ที่ดิน/ใบสำคัญที่อยู่อาศัยให้ประชาชนล่าช้า ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่สามารถระบุราคาที่ดินและภาระทางการเงินของผู้ลงทุนได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะหน่วยงานรัฐมีภาระงานมาก ทำให้ขั้นตอนการออกหนังสือสีชมพูล่าช้า

ทั้งสองฝ่าย “มองไปข้างหน้า” การตัดสินใจของหน่วยงานรัฐ

เพื่อแก้ไขปัญหาความล่าช้าในการออกหนังสือรับรองสีชมพู นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะชุดหนึ่ง ที่สำคัญที่สุดคือ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานพิเศษขึ้นเพื่อทำหน้าที่ตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และจำแนกปัญหาออกเป็นกลุ่มเฉพาะ คณะทำงานนี้มุ่งเน้นการจัดการปัญหาที่ค้างคา ประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ และนักลงทุน เพื่อเร่งกระบวนการออกหนังสือรับรอง

สมุดสีชมพูรับรองสิทธิตามกฎหมายสูงสุดของผู้อยู่อาศัย

ในปี พ.ศ. 2568 นครโฮจิมินห์จะยังคงสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานอย่างใกล้ชิดกับนักลงทุนเพื่อแก้ไขปัญหาเอกสารอย่างรวดเร็ว ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยี เสริมสร้างการติดตามความคืบหน้า ติดตามกลุ่มโครงการอย่างใกล้ชิด และสร้างความมั่นใจว่าการออกหนังสือรับรองโครงการ (Pink Book) เป็นไปตามแผนงานที่กำหนดไว้

การออกสมุดสีชมพูไม่เพียงแต่รับประกันสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นับเป็นก้าวสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเมือง

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ปัจจุบันมีการเพิ่มและรวมประเด็นต่างๆ หลายประการไว้ในกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ ดังนั้นจึงมีพื้นฐานให้หน่วยงานของรัฐจัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพูได้

“การจัดตั้งทีมเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพูเป็นสิ่งจำเป็นและเร่งด่วน เนื่องจากปัญหาเหล่านี้ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับหลายแผนกและหลายสาขา ผมหวังว่าทีมจะสามารถแก้ไขปัญหาของโครงการและออกเอกสารกรรมสิทธิ์ให้กับประชาชนได้อย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้” คุณเชา กล่าว

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กำลังมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาด้านกระบวนการบริหารจัดการสำหรับประชาชนและภาคธุรกิจ โดยไม่ปล่อยให้มีงานค้างคาใดๆ กรมจะพยายามแก้ไขปัญหาการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ดินให้กับนักลงทุนและโครงการต่างๆ ในอนาคตอันใกล้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำงานร่วมกับสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ (City Land Valuation Council) เพื่อเร่งรัดงานประเมินราคา นำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่ออนุมัติภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย พัฒนาและประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศในการรับ ประมวลผล และส่งคืนเอกสาร

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง โว อดีตรัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ประชาชนที่เสียเงินซื้อบ้านและอยู่อาศัย แต่รัฐบาลยังไม่ยอมรับ ถือว่าเสียเปรียบ ดังนั้น ประเด็นสำคัญในขณะนี้คือ เทศบาลเมืองต้องดำเนินการอย่างจริงจังและเด็ดขาดมากขึ้น การแก้ไขปัญหาการแจกสมุดสีชมพูให้กับประชาชนต้องดำเนินการอย่างทั่วถึงและรวดเร็วที่สุด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หวังว่าด้วยแนวทางแก้ปัญหาที่กำลังจะเกิดขึ้นและนโยบายที่มุ่งมั่นที่จะฟื้นฟู เศรษฐกิจ โดยรวม หน่วยงานของรัฐจะเร่งกระบวนการออกใบรับรองเพื่อช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิตและการทำงาน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html