รายงานของธนาคารกลาง คาดการณ์ว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 4.7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 18% แต่สินเชื่อด้านที่อยู่อาศัยลดลง 1.12%
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่องแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 10 ตุลาคม ดร. แคน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอีกมาก และยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุน ด้วยเหตุนี้ สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
นักลงทุนกำลังพิจารณาอย่างรอบคอบในการตัดสินใจกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: DM)
อย่างไรก็ตาม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยลดลง แสดงให้เห็นว่าประชาชนและนักลงทุนคิดอย่างรอบคอบมากขึ้นในการตัดสินใจกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ ซ่อมแซม หรือสร้างบ้าน
เมื่อวิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติม คุณลุคกล่าวว่า เศรษฐกิจของเวียดนามกำลังเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย ดังนั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลงในช่วงที่ผ่านมา แต่ประชาชนและนักลงทุนยังคงลังเลอย่างรอบคอบก่อนที่จะ "เท" เงินเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตอันใกล้นี้ แนวโน้มความลังเลใจอาจหมดไป เมื่ออัตราดอกเบี้ยอาจลดลงอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจกำลังอยู่ในเส้นทางของการฟื้นตัวและการเติบโต ซึ่งจะส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงจะมีพลังขับเคลื่อนสำคัญ
นอกจากนี้ นายลุคกล่าวว่าเพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน นอกเหนือจากปัจจัยการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจแล้ว จำเป็นต้องมีโซลูชั่นแบบซิงโครนัสเพื่อขจัดปัญหาคอขวดที่กำลัง "บีบคั้น" ตลาดอยู่ในขณะนี้ เช่น สภาพแวดล้อมทางกฎหมาย วิธีการบริหารและกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน การเงิน...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เวียดนามให้ความสำคัญกับประเด็นทางกฎหมายและการเงินเป็นหลัก ซึ่งประเด็นทางกฎหมายถือเป็นอุปสรรคและความยากลำบากที่สุด ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้: กฎหมายในด้านที่ดิน การก่อสร้าง และอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนอย่างยิ่ง ครอบคลุมกฎหมาย พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียนมากกว่า 100 ฉบับ... ซึ่งกฎระเบียบจำนวนมากมีความซ้ำซ้อน ไม่สอดคล้อง และขาดความเป็นเอกภาพ
ประการต่อมา กฎหมายต่างๆ ยังไม่ครบถ้วน ไม่ได้รับการบริหารจัดการอย่างทันท่วงที ไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง เช่น กฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดินในแปลงที่ดิน วิธีการกำหนดราคาที่ดิน ระยะเวลาในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ระยะเวลายกเว้นค่าเช่าที่ดินในช่วงก่อสร้างพื้นฐาน ระยะเวลาการดำเนินโครงการสำหรับโครงการที่มีการจัดสรรที่ดินหลายแปลง ปัญหาในขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนโดยใช้ที่ดิน...
ในที่สุด ความกลัวในการทำผิดพลาด ความกลัวต่อความรับผิดชอบ และการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ… ทำให้โครงการต่างๆ ดำเนินไปช้าลงและแม้กระทั่งขัดขวางโครงการหลายๆ โครงการ
เมื่อเผชิญกับความท้าทายเหล่านี้ นายลุคแนะนำให้พัฒนาสถาบันเฉพาะทางอย่างต่อเนื่องเพื่อเร่งความคืบหน้าในการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายหลักทรัพย์ ฯลฯ ดังนั้น จึงมีความจำเป็นที่จะต้องทบทวนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องมีความสอดคล้องและสอดคล้องกัน
ภาพรวมของการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ภาพ: Viet Vu)
ขณะเดียวกัน ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และอดีตรองประธานคณะกรรมการประชาชน ฮานอย กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาคอขวดอย่างหนัก ส่งผลให้ธุรกิจและนักลงทุนลดลงอย่างรวดเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 เป็นต้นมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับ “ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก” เมื่อโครงการต่างๆ หยุดชะงัก กระแสเงินสดติดขัด และแรงกดดันในการชำระหนี้สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะชะงักงันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาส่งผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งคิดเป็น 70% ของปัญหาและอุปสรรคของโครงการ
ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีโครงการประมาณ 400 โครงการที่ประสบปัญหาด้านกระบวนการ ปัญหาคอขวดเหล่านี้เกิดขึ้นมานานหลายปีแต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข
ในทางปฏิบัติ บางพื้นที่ขาดความคิดริเริ่มและความมุ่งมั่นในการกำกับดูแลและแก้ไขปัญหาภายในเขตอำนาจของตน จึงมีทัศนคติหลีกเลี่ยง รวมถึงการประสานงานกับหน่วยงานกลางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับภาคธุรกิจ นอกจากนี้ กฎหมายหลายฉบับยังซ้ำซ้อนและขาดความสอดคล้องกัน ส่งผลให้การบังคับใช้กฎหมายไม่สอดคล้องกัน
ดร.เหงียน วัน คอย กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายที่ส่งผลกระทบโดยตรงและโดยอ้อมต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
นายคอยเชื่อว่านโยบายดังกล่าวข้างต้นสามารถขจัดอุปสรรคต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมมากขึ้น ซึ่งรวมถึงขั้นตอนทางกฎหมาย การเข้าถึงเงินทุนเพื่อสร้างสภาพคล่อง และการจัดหาผลิตภัณฑ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)