ผู้เช่าหรือผู้ซื้อบ้านจะได้รับผลกระทบ

ภาษีทรัพย์สินที่สอง: ผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านจะได้รับผลกระทบ

จากมุมมองของคนใน หากใช้นโยบายภาษีทรัพย์สินฉบับที่ 2 ราคาที่อยู่อาศัยอาจยังคงเพิ่มขึ้นในระยะยาว

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งเสนอภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย ภาพโดย: Thanh Vu

ค่าเช่าและราคาขายจะเพิ่มขึ้นพร้อมกัน

หลังจากเก็บเงินมาหลายปี คุณไมเฮืองก็ซื้อบ้านอีกหลังบนถนนบุ่ยซวงจั๊ก (เขตถั่นซวน ฮานอย ) เธอตั้งใจจะ "ออมเงิน" ให้ลูกๆ ของเธอ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มีรายได้เพิ่มขึ้นมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เธอจึงปล่อยเช่าบ้านทั้งหลังให้นักศึกษาเช่าในราคา 2.9 ล้านดองต่อเดือน

“ถึงแม้ครอบครัวของฉันจะมีบ้านสองหลัง แต่เราก็ไม่ได้ถือว่าร่ำรวย บ้านชั้นล่างที่บุ่ยซวงจั๊กเป็นผลงานจากการออมเงินหลายสิบปีของทั้งฉันและสามี ตอนนี้ฉันกังวลมากเกี่ยวกับข้อเสนอให้เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สอง” คุณเฮืองคร่ำครวญ

จริงๆ แล้ว คุณเฮืองบอกว่าถ้าต้องเสียภาษี เธอจะต้องขึ้นราคาบ้านเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย โดยเฉลี่ยแล้ว หลังจาก 2 ปี เธอขึ้นค่าเช่ามากกว่า 400,000 ดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ราคาอาจสูงขึ้นกว่านี้ และวงจรการปรับตัวของค่าเช่าก็จะสั้นลง

“เมื่อฮานอยเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง เจ้าของบ้านเช่าหลายรายต้องเสียเงินมากขึ้นในการติดตั้งอุปกรณ์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกคำนวณโดยตรงลงในค่าเช่ารายเดือน โดยเพิ่มขึ้น 10-20% ดังนั้น หากมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านเช่าจะคำนวณโดยตรงลงในค่าเช่าเสมอ” คุณเฮืองกล่าว

นายไห่ นาม ผู้มีประสบการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยมายาวนาน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตู ยืนยันอย่างมั่นใจว่าเขาไม่กังวลเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นจริง เขาเพียงแค่ต้องขึ้นราคาบ้าน/ที่ดินเพื่อชดเชยเงินทุน ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับตลาด

“สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดี ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนมักจะสูงมากเสมอ ลองดูตลาดอพาร์ตเมนต์ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงหลายแห่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แต่สภาพคล่องยังคงดีมาก ดังนั้น แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจากภาษี ผู้ซื้อก็ยังคงซื้อ ผู้ขายก็ยังคงขาย” คุณนามกล่าว

นอกจากนี้ นักลงทุนรายนี้ยังคาดการณ์ว่าหากมีการจัดเก็บภาษีดังกล่าว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบในช่วงแรก อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดค่อยๆ ปรับตัวเข้ากับนโยบายนี้ นักเก็งกำไรสามารถหาวิธี "เลี่ยง" ภาษีได้ เช่น ขอให้ญาติพี่น้องใช้ชื่อแทน หรือประกาศราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาจริง...

ภาษีจะถูกรวมไว้ในราคาบ้าน

นาย Tran Vu ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัท DHCONS Construction Joint Stock Company ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าหากมีการบังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบที่สอง ผู้ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านจริง แทนที่จะเป็นนักลงทุนรายบุคคลหรือผู้เก็งกำไร

“ในเขตที่พักอาศัยฮว่าเกือง ( ดานัง ) เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาเช่าบ้านอยู่ที่ประมาณ 2-2.5 ล้านดองต่อเดือน แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3-3.5 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่าบ้านยังคงสูงถึง 100% เสมอ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง เฉพาะใน ดานัง เท่านั้น ยังไม่รวมถึงฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้” คุณตรัน วู กล่าว

กระทรวงการคลังยืนยันว่าเป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพตลาดจะบรรลุผลได้ยากหากอาศัยเพียงการเก็บภาษี ในทางกลับกัน ระบบนโยบายจำเป็นต้องมีการประสานกันระหว่างกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน ผังเมือง และอื่นๆ

จากตัวอย่างข้างต้น ผู้อำนวยการ DHCONS โต้แย้งว่า ในกรณีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มราคาขาย/เช่าเพื่อชดเชยเงินทุน คนงานยังคงต้อง "ยอมรับ" และยอมรับระดับราคาใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

หลายครอบครัวสามารถย้ายไปยังชานเมืองเพื่อประหยัดเงินได้ แต่พวกเขาทนเห็นลูกๆ เรียนหนังสือไกลบ้านไม่ได้ นั่นเป็นเหตุผลที่ผมบอกว่าผู้ซื้อ/ผู้เช่าบ้านหลังสุดท้ายเป็นกลุ่มที่เปราะบางที่สุดหากมีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินครั้งที่สอง” วู ตรัน กล่าว

คุณเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บีเอชเอส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์ว่า กฎระเบียบนี้อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ลดลงในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม เมื่อปัญหาราคาที่อยู่อาศัยเพิ่งเริ่มคลี่คลาย ตลาดอาจต้องเผชิญกับปัญหาใหม่ๆ

“ตลาดโดยรวมยังคงมีหลายกลุ่มธุรกิจที่ค่อนข้างเงียบเหงาและกำลังค่อยๆ ส่งสัญญาณการฟื้นตัวของสภาพคล่อง หากมีการบังคับใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสอง ตลาดจะตอบสนองรุนแรงเกินไปและกลับตัวไปในทิศทางลบทันที ซึ่งจะยิ่งทำให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแออยู่แล้วอ่อนแอลงไปอีก” นายเล ซวน งา ประเมินสถานการณ์

ในระยะยาว คุณงาเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นที่ต้องการมากขึ้น เพราะเป็นตลาดที่สามารถสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงให้กับนักลงทุน ช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายด้านภาษีได้ ในทางกลับกัน ตลาดที่ดินอาจสูญเสียความน่าดึงดูดใจเนื่องจากไม่ได้สร้างผลกำไรสูงสุดในระยะยาว

ผู้อำนวยการทั่วไปของ BHS Property ได้กล่าวถึงประเด็นราคาอสังหาริมทรัพย์หลังหักภาษีว่า ตัวแปรนี้สามารถแก้ไขได้ด้วยกฎอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น ซึ่งเป็นประเด็นที่แม้แต่นโยบายภาษีก็ยังยากที่จะส่งผลกระทบอย่างรุนแรง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html