ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์อะไรบ้างในช่วงนี้?

ความต้องการซื้อบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่โดยหน่วยงานวิจัยหลายแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 สภาพคล่องในตลาดรองเริ่มมีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้ง โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่ให้ส่วนลดสูง มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน ตั้งอยู่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยเดิมที่แออัด และมีระบบคมนาคมที่สะดวกเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมือง นอกจากนี้ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังเพิ่มขึ้น 6%

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา จำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 14 และการเติบโตนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมถึงอพาร์ทเมนท์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์

โดยความต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์และบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 15% วิลล่าเพิ่มขึ้น 13% ที่ดินเพิ่มขึ้น 12% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณบวกหลายด้านในช่วงนี้ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

รายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัวลงสู่จุดต่ำสุดภายในสิ้นปีนี้ โดยอัตรา "การเอาชนะความยากลำบาก" ของตลาดในไตรมาสที่สามอยู่ที่ 43.2% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

HoREA คาดการณ์ว่าแม้จะยังมีอุปสรรคอีกมาก แต่คาดว่าตลาดจะ “สดใส” มากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า ก่อนที่จะเข้าสู่กระบวนการฟื้นตัว ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

ผู้สื่อข่าว แดน ทรี เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปีมีความต้องการซื้ออย่างล้นหลามจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มีโครงการเปิดขาย นอกจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ผู้ซื้อยังได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ การผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น และส่วนลดพิเศษอีกด้วย

ตลาดอยู่ในช่วงปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ DKRA Group กล่าวถึงภาวะตลาดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีว่า นักลงทุนหลายรายกำลังใช้นโยบายการขาย การให้ของขวัญ และส่วนลดการชำระเงินอย่างเข้มข้นมากขึ้น เพื่อเพิ่มการเข้าถึงลูกค้าเป้าหมาย นี่เป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีเงินสดที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สมเหตุสมผลและดำเนินการทางกฎหมายอย่างครบถ้วน

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีว่า ตลาดอยู่ในช่วงที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

หลังวิกฤตการณ์ “สนามเด็กเล่น” ด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีเพียงโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ได้มาตรฐานและมีความก้าวหน้าอย่างแน่นอนเท่านั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะอยู่รอดได้ในเวลานี้ต้องมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งอย่างแท้จริง มีความโปร่งใสในการดำเนินธุรกิจ และปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

คุณตวน กล่าวว่า โครงการต่างๆ ที่จะนำมาเสนอต่อผู้ซื้อได้ในเวลานี้ ไม่เพียงแต่ต้องเป็นไปตามกฎหมาย 100% เท่านั้น แต่ยังต้องมีราคาที่เหมาะสมและมีนโยบายการชำระเงินที่แข่งขันได้มากที่สุดเพื่อให้ตลาดยอมรับได้ ปัจจัยต่างๆ ข้างต้นถือเป็น "ตัวกรอง" ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การซื้อ "ข้าวเขียว" หรือสินค้าคุณภาพต่ำ

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านตัวจริง เมื่อราคาตลาดมีความน่าดึงดูด (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตรัน คานห์ กวาง ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงที่ยากลำบากที่สุด และนับจากนี้ไปจะมีแต่การฟื้นตัว รัฐบาล ได้มีแนวทางแก้ไขและนโยบายมากมายเพื่อช่วยเหลือตลาด เช่น การลดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทาน และอัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19

นายกวาง กล่าวว่า ตลาดในปัจจุบันยังคงเริ่มฟื้นตัว ดังนั้นจึงยังถือเป็นเวลาที่นักลงทุนจะเข้าร่วมในตลาดด้วยข้อได้เปรียบด้านราคาและตัวเลือกที่น่าสนใจมากมาย

สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารในปัจจุบันสามารถใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีในราคาลดพิเศษได้ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่เวลาที่จะคำนวณการลงทุนระยะสั้น นักลงทุนมือใหม่และนักลงทุนมือใหม่ไม่ควรรีบเร่งลงทุนในตอนนี้

สำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยจริง คุณกวางกล่าวว่านี่เป็นโอกาสที่ดีเมื่อราคาตลาดน่าสนใจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารดี อย่างไรก็ตาม ไม่ควรกู้ยืมเงินมากเกินไป ควรกู้ยืมไม่เกิน 15-30% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

แหล่งที่มา