นครโฮจิมินห์เป็นจุดหมายปลายทางของคนหนุ่มสาวจำนวนมากในกลุ่มแรงงานที่มีทักษะจากหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ จากประชากร 10 ล้านคนในนครโฮจิมินห์ 55% เป็นคนหนุ่มสาว และ 30% ของคนในกลุ่มนี้มีความจำเป็นต้องซื้อบ้าน
นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและแผนก S22M ของ Savills Vietnam
อุปทานที่ราคาไม่แพงเริ่มมีน้อยลง
ตามคำกล่าวของนางสาวเกียง ฮวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและ S22M ของ Savills Vietnam กลุ่มอายุ 25-35 ปี ถือเป็นกลุ่มที่มีรายได้ดีในการซื้อบ้าน สำหรับกลุ่มอายุนี้ การเป็นเจ้าของบ้านต้องมีรายได้และเงินคงเหลือในระดับหนึ่งจึงจะสามารถผ่อนดาวน์ได้ ในนครโฮจิมินห์ ลูกค้ากลุ่มนี้มักเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ 50-70 ตร.ม. ในเขตชานเมือง
“หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัว รายได้ขั้นต่ำที่จำเป็นในการซื้อบ้านคือ 30-45 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือเป็นระดับที่สามารถสะสมเงินดาวน์และจ่ายดอกเบี้ยธนาคารเพิ่มเติมได้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
แม้ว่าตลาดนี้จะมีศักยภาพ แต่อุปทานของตลาดนี้ในปัจจุบันยังไม่มากนัก ส่วนแบ่งการตลาดของอพาร์ตเมนต์ราคา 2-3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์มีน้อยมาก โดยคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 20% ของส่วนแบ่งการตลาดปัจจุบัน และกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมืองเป็นหลัก ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกจำกัด ราคาก็สูงเช่นกัน ไม่ใช่ระดับที่พิจารณาได้ง่าย
นางสาวเกียง ฮวีญ ประเมินว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทำให้ยากต่อการซื้อสินค้าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง พื้นที่ และราคา
“ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน คนหนุ่มสาวจะประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ขณะเดียวกัน ค่าครองชีพในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้น ในขณะที่รายได้กลับไม่เพิ่มขึ้น ทำให้การเก็บออมรายได้เพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายราคาแพงทำได้ยากขึ้น” รองผู้อำนวยการ Savills กล่าวเสริม
อุปทานใหม่ลดลง
เมื่อมองภาพรวมแล้ว นางเกียง ฮวินห์เชื่อว่าสาเหตุหลักคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ รวมถึงค่าครองชีพที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ เพื่อแก้ปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาล และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นๆ ในการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ขณะเดียวกันก็ต้องแก้ไขปัญหาเรื่องทำเลที่ตั้งและพื้นที่ด้วย
ตามที่นางสาวเกียง ฮวีญ กล่าวไว้ ปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือการขาดขั้นตอนการอนุมัติ ซึ่งทำให้เกิดปัญหาคอขวดทางกฎหมายและขัดขวางนักลงทุนในการดำเนินโครงการใหม่ๆ
“ผลก็คือ จำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาดมีน้อยมาก และผลิตภัณฑ์ที่เหลือไม่สามารถตอบสนองความต้องการในปัจจุบันได้ ผลิตภัณฑ์ในตลาดปัจจุบัน รวมถึงผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนและให้เช่า ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับกลางถึงระดับสูง ซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ ปัญหาทางกฎหมายในปัจจุบันส่งผลกระทบต่ออุปทานที่เหมาะสม และหากไม่มีอุปทาน ปัญหาด้านอุปสงค์ก็ไม่สามารถแก้ไขได้” นางสาวเจียงชี้ให้เห็น
นอกจากนี้ ตลาดในปัจจุบันยังซบเซาและขาดสภาพคล่อง โดยปกติแล้ว หากประชาชนมีเงินสำรองก็จะมีทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือช่องทางการลงทุนอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในบริบท เศรษฐกิจ โลกปัจจุบัน ช่องทางส่วนใหญ่มักประสบปัญหาและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง
“สถานการณ์การขายและการดูดซับในตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำมาก ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงรอให้สภาพคล่องฟื้นตัวเพื่อให้ทุกอย่างกลับมาดำเนินไปได้อีกครั้ง” นางสาวเกียงกล่าว
ตามรายงานการวิจัยตลาดของ Savills HCMC และแผนก S22M ยอดขายยังคงเกิดขึ้นในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับ C-class ที่มุ่งเป้าไปที่ผู้มีรายได้ปานกลางและคนหนุ่มสาว แต่ยังไม่ทั่วถึง อัตราการดูดซึมที่สูงมักเกิดขึ้นในโครงการที่มีราคาไม่แพงและตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการในกลุ่มนี้ยังคงแข็งแกร่งและมีศักยภาพ ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ซื้อในโครงการเหล่านี้เป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
นางสาวเจียงเชื่อว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดในตอนนี้คือการนำตลาดกลับสู่ภาวะสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ข้อมูลจาก Savills แสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป เมื่อโครงการบางส่วนในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเริ่มดำเนินการอีกครั้ง ปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดในขณะนี้คือปัญหาทางกฎหมายของโครงการ เมื่อปัญหาคอขวดดังกล่าวได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวและกลับมาดำเนินการอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)