บ้านทาวน์เฮาส์เก่าในฮานอยที่ขายในราคา "เป็นมิตร" ยังคงขายไม่ออก ไหเซืองเตรียมเปิดตัวโครงการมูลค่า 1,800 พันล้านดอง ขั้นตอนการจำนองหนังสือปกแดง

ทาวน์เฮาส์ ในฮานอย กำลังประกาศขาย แต่สภาพคล่องไม่ดี ไหเซืองอนุมัติแผนลงทุนโครงการ 1.8 ล้านล้านดอง ขั้นตอนการจำนองสมุดปกแดงเพื่อกู้เงินจากธนาคาร... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: บ้านบนถนน Cau Giay ฮานอย (ที่มา: Dan Tri)

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังประกาศขาย

ตลาดอสังหาฯในปัจจุบันยังคงซบเซา และยังคงมีภาวะการขายที่ยากลำบากอยู่ อย่างไรก็ตาม ในฮานอย กลุ่มบ้านที่อยู่ติดถนนซึ่งมีราคาสูงถึงตารางเมตรละหลายพันล้านดองยังคงได้รับการลงประกาศขายอยู่

จากการสำรวจ พบว่าถนน Cau Giay ปัจจุบันราคาทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 550-750 ล้านดองต่อตรม. เช่น บ้านพื้นที่ 60 ตรม. ขายได้ราคา 38,000 ล้านดอง หรือ 633 ล้านดองต่อตรม.

บ้านหลายหลังบนถนน Xuan Thuy ตั้งอยู่ในถนนรัศมีเส้นเดียวกัน และกำลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 400-450 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น บ้านพื้นที่ 60 ตรม. ขายได้ราคา 25,000 ล้านดอง หรือประมาณ 415 ล้านดองต่อตรม.

บนถนนเช่น ถนน Xa Dan และ O Cho Dua ในเขต Dong Da มีบ้านหลายหลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 700 ถึง 850 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านขนาด 154 ตร.ม. ในซาดาน กำลังขายในราคา 125 พันล้านดอง หรือเกือบ 812 ล้านดองต่อตร.ม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย นี่คือบ้านทำเลหายาก บนถนนซาด่าน เหมาะสำหรับทำออฟฟิศ ธุรกิจ...

โดยเฉพาะถนนสายเก่าในเขตฮว่านเกี๋ยม เช่น หางบัค หางไก่ หางบง ดิ่งเลียต... ราคาขายจะผันผวนตั้งแต่ 600 - 800 ล้านดองต่อตรม. ถือเป็นราคาที่ “เป็นมิตร” สำหรับผู้ซื้อในบริบทตลาดอสังหาฯ ที่กำลังชะลอตัว

เช่น บ้านเดี่ยวบนถนนหางบง พื้นที่ 74 ตรม. ขายได้ในราคา 53,000 ล้านดอง หรือเกือบ 720 ล้านดองต่อตรม. ตามคำบอกเล่าของผู้ขาย ราคานี้ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 1 ปีที่ผ่านมา

เจ้าของกำลังขายบ้านเพราะต้องการเงินไปลงทุนในด้านอื่น ปัจจุบันบ้านหลังนี้มีผู้เช่าเกือบ 200 ล้านดอง/เดือน โดยมีสัญญาเช่าถึงปี 2568

บนถนนหางบัค มีบ้านหลายหลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 750 - 850 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 140 ตร.ม. บนถนนเส้นนี้ขายได้ในราคา 110 พันล้านดอง หรือเกือบ 786 ล้านดองต่อตร.ม.

บนถนน Hang Bai ทาวน์เฮาส์มีราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองถึง 1 พันล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะตั้งอยู่ติดถนน 2 ด้าน ราคาก็จะอยู่ที่ประมาณ 1.2 - 1.4 พันล้านดอง/ตร.ม. เช่น บ้านเดี่ยวบนถนนหางไบ พื้นที่ 45 ตารางวา ขายได้ในราคา 5 หมื่นล้านดอง หรือคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรกว่า 1.1 พันล้านดอง

ทาวน์เฮาส์ในตำบลตาเฮียน, ลวงหง็อกเกวียน, มามาย... มีราคาเสนอขายตั้งแต่ 900 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น บ้านหลังหนึ่งที่ได้รับการแนะนำว่าสวยที่สุดบนถนนท่าเฮียน มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ปัจจุบันก่อสร้าง 4 ชั้น และเสนอขายในราคา 63 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 1 พันล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ในบริเวณนี้ยังมีโรงแรมหลายแห่งที่เปิดขายในราคาตั้งแต่ 1.4 - 1.7 พันล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย เช่น มีโรงแรม 9 ชั้น พื้นที่ 300 ตรม. เปิดขายราคา 450,000 ล้านบาท หรือ 1,500 ล้านบาท/ตร.ม.

บนถนน Trang Thi ราคาของทาวน์เฮาส์หลังนี้โฆษณาตั้งแต่ 900 ล้านถึง 1,200 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนบ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบ Hoan Kiem ก็มีราคาสูงถึงเกือบ 1,900 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว โดยเฉพาะบ้านขนาด 80 ตร.ม. นี้ ถูกขายในราคา 150 พันล้านดอง หรือ 1.88 พันล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายแนะนำว่าบ้านตั้งอยู่ในบริเวณ “แผ่นดินทอง” ซึ่งเป็นทำเลที่ดีที่สุดในเขตฮว่านเกี๋ยม และสามารถมองเห็นทิวทัศน์ของทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมได้

จากการบันทึกพบว่าจำนวนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามราคาไม่ได้ลดลงมากนักเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว บ้านบางหลังมีราคาขายสูงในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นเพียงความคาดหวังของเจ้าของบ้านเท่านั้น ในความเป็นจริงกลุ่มทาวน์เฮาส์ในปัจจุบันมีสภาพคล่องค่อนข้างน้อย

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีราคาอยู่ที่หลายหมื่นล้านดองหรือแม้แต่หลายร้อยล้านดองต่อหลัง ดังนั้นผู้ซื้อส่วนใหญ่จะใช้การกู้ยืมทางการเงินมากหรือน้อย

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยยังคงสูงอยู่ ดังนั้น ผู้ซื้อจึงไม่เลือกที่จะชำระเงินในเวลานี้

นอกจากนี้ยังมีบ้านหลายหลังที่ขายมาเป็นเวลาหนึ่งปีแล้วแต่ยังไม่พบเจ้าของใหม่ ดังนั้นหากต้องการขายอย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านจำเป็นต้องปรับราคา

นอกจากนี้ ในความเป็นจริงผู้คนจำนวนมากซื้อทาวน์เฮาส์เพื่อการลงทุนเพื่อการเช่า ในปัจจุบันแม้ว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นจากก่อนเกิดโรคระบาด แต่ด้วยสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ร้านค้าหลายแห่งก็ไม่สามารถดำเนินกิจการได้และกลับมาเปิดร้านอีกครั้ง ดังนั้นความต้องการในระยะสั้นอาจได้รับผลกระทบ แต่ความต้องการในระยะยาวก็ยังคงมีศักยภาพมาก

ที่ดินเปล่าในเขตชานเมืองฮานอยเตรียมประมูลเร็วๆ นี้ ราคาเริ่มต้น 31 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินเกือบ 200 แปลงในบางเขตชานเมืองฮานอยจะถูกประมูลในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมและต้นเดือนมิถุนายน ราคาเริ่มต้นต่ำสุด 16 ล้านดอง/ตรม.

บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction กำลังจะทำการประมูลที่ดินหลายแปลงของศูนย์พัฒนาที่ดิน ในเขต My Duc (ฮานอย)

วันที่ 25 พ.ค. นี้ ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนตำบลไดงีอา บริษัทจะจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 36 แปลง รหัส LK4 ที่ดินที่ประมูลมีอยู่ในพื้นที่บ๋ายหวักและพื้นที่เดืองหงังเตรน กลุ่มที่อยู่อาศัยวันซาง เมืองไดงเกีย

เนื้อที่ตั้งแต่ 82.5-179.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16.5-16.8 ล้านดอง/ตร.ม. รูปแบบการประมูลแบบโหวตตรงแบบราคาเรียงตามลำดับราคา

เมื่อเช้าวันที่ 2 มิถุนายน ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนตำบลไดงีอา คณะกรรมการจัดงานดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 38 แปลงที่มีรหัสที่ดิน LK5 ต่อไป

ที่ดินดังกล่าวยังตั้งอยู่ในบริเวณบ๋ายหวากและพื้นที่เดืองหงังเตรน กลุ่มที่พักอาศัยวันซาง เมืองไดงเกีย พื้นที่ตั้งแต่ 110-280 ตร.ม./แปลง โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 16.5-21.5 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลดังกล่าวข้างต้น ในเช้าวันที่ 9 มิถุนายน บริษัท Lac Viet จะทำการประมูลที่ดินจำนวน 55 แปลง ในพื้นที่ Cu Plating กลุ่มที่อยู่อาศัย Te Tieu เมือง Dai Nghia

รูปแบบและวิธีการประมูล : ประมูลแบบโหวตตรงในรอบเดียวโดยใช้วิธีราคาเรียงตามลำดับราคา สำหรับที่ดินขนาดพื้นที่ 93-250 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 ล้านดอง ถึง 31 ล้านดอง/ตรม.

ใน เขตฟุกเทอ บริษัท Vietnam Auction Joint Stock ได้ประกาศการประมูลที่ดิน 22 แปลงของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตฟุกเทอในเช้าวันที่ 29 พฤษภาคม

ทั้งนี้ ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่ด่งเกาหล็อก ตำบลหง็อกเต่า มีพื้นที่มากกว่า 110-251.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 17-18.9 ล้านดอง/ตรม. ตั้งแต่มากกว่า 1.8 พันล้านดอง ถึงมากกว่า 4.7 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับแปลง

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องโถงศูนย์ข้อมูลวัฒนธรรมและ กีฬา เขตฟุกเทอ โดยใช้วิธีลงคะแนนลับโดยตรงและกำหนดราคาแบบเพิ่มทีละน้อย

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลแห่งนี้ เมื่อเช้าวันที่ 25 พฤษภาคม ยังได้จัดการประมูลที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวน 30 แปลง ที่เลขที่ 2 อีกด้วย NO-3 พื้นที่ Man Rom คลัสเตอร์ 8 ชุมชน Phung Thuong อำเภอ Phuc Tho

แปลงที่ดินมีเนื้อที่ประมาณ 75-100 ตร.ม./แปลง; ราคาเริ่มต้น 16-18.5 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินที่วางแผนจะสร้างโครงการในไหเซืองปัจจุบันมีรั้วเหล็กลูกฟูกอยู่ (ที่มา: BXD)

ไห่เซืองอนุมัติแผนลงทุนโครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานมูลค่า 1,800 พันล้านดอง

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองมีมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการโรงแรมและอาคารอพาร์ทเมนท์แบบผสมผสานในพื้นที่บริหารที่เข้มข้นของจังหวัดไห่เซือง

โครงการนี้ดำเนินการบนพื้นที่ 17,045 ตร.ม. มีอาณาเขตทางทิศเหนือติดกับถนน Ton Duc Thang และศูนย์วัฒนธรรม Xu Dong ฝั่งใต้ติดกับถนนฮัมงี ฝั่งตะวันออก ติดกับถนนถั่นเนียน ทิศตะวันตก ติดกับถนน Nguyen Duc Canh และกองบัญชาการทหารจังหวัด Hai Duong ในเมือง Hai Duong

โครงการจัดสรรที่ดิน 10,700 ตร.ม. เพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสาน 5,272 ตร.ม. เพื่อสร้างพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ และ 1,073 ตร.ม. เพื่อขยายถนน Nguyen Duc Canh

ขนาดของโครงการประกอบด้วยอาคารโรงแรมขนาด 1 อาคาร สูง 26 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ทำหน้าที่หลักในการให้บริการที่พัก (ห้องพักประมาณ 300 ห้อง) จัดบริการเสริมและการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ศูนย์กีฬา...; อาคารชุดแบบผสมผสาน 2 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 ชั้นใต้ดิน โดยมีหน้าที่หลักเป็นห้องชุดพักอาศัย (ประมาณ 460 ยูนิต) และฟังก์ชันบริการเชิงพาณิชย์เพิ่มเติม สำนักงานสาธารณะ เช่น โรงเรียนอนุบาล กิจกรรมชุมชน สถานพยาบาล...

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,800 พันล้านดอง

เงื่อนไขการขอสินเชื่อบ้านเพื่อกู้เงินจากธนาคาร

ตามมาตรา 167 ของกฎหมายที่ดินปี 2013 ว่าด้วยสิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค จำนอง และสมทบทุนสิทธิการใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมทุนจากสถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบการในเวียดนาม ดังนั้นการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมทุนจากธนาคารจึงถือเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานประการหนึ่งของผู้ใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินที่เช่าแบบชำระค่าเช่าเป็นรายปี ผู้ใช้ที่ดินจะสามารถจำนองทรัพย์สินของตนเองที่ติดอยู่กับที่ดินที่เช่าได้เท่านั้น ตามบทบัญญัติในข้อ d. วรรค 2 มาตรา 179 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิจำนองหนังสือสำคัญแสดงสิทธิที่ดินได้เมื่อเข้าเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้ มีหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่กฎหมายที่ดินกำหนดเป็นอย่างอื่น และกรณีมรดกตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ ที่ดินไร้ข้อพิพาท; สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้อยู่ภายใต้การยึดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้ตามคำพิพากษา ในช่วงระยะเวลาการใช้ที่ดิน

การจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาจดทะเบียนในสำนักงานที่ดิน

ตามบทบัญญัติมาตรา 179 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาซึ่งใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่ง ดังต่อไปนี้ มีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคารได้ ดังนี้ ที่ดินทำกินที่รัฐจัดสรรให้ภายในวงเงิน; ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยมีการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน; ที่ดินให้เช่าโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ที่ดินมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการยอมรับจากรัฐ ที่ดินที่ได้รับมาเพื่อการแปลงสภาพ โอน ทอดพระเนตร บริจาค ตกทอดมรดก

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า เช่าช่วง สืบทอด บริจาค และจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน สมทบทุนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้: มีหนังสือรับรอง (ยกเว้นกรณีการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน (มาตรา 186 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556) และกรณีที่ผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดเป็นชาวต่างชาติหรือคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (มาตรา 86 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556)) ที่ดินไร้ข้อพิพาท; เงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดินยังคงใช้ได้ต่อไป สิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้อยู่ภายใต้การยึดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา

ดังนั้นหากท่านต้องการจำนองหนังสือปกแดงเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร ที่ดินที่จำนองนั้นจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้ง 4 ข้อข้างต้นพร้อมกันด้วย หากขาดเงื่อนไขข้างต้นเพียง 1 ใน 4 ข้อ ผู้ใช้ที่ดินจะไม่มีสิทธิ์จำนองหนังสือปกแดงได้

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารสำหรับสัญญาจำนองหนังสือสำคัญมีการควบคุมโดยเฉพาะในหนังสือเวียน 257/2016/TT-BTC

ตามข้อ 2 ข้อ 4 ของหนังสือเวียน 257/2016/TT-BTC ค่าธรรมเนียมการรับรองสัญญาจำนองอสังหาริมทรัพย์จะคำนวณโดยพิจารณาจากมูลค่าของทรัพย์สิน หากสัญญาจำนองระบุมูลค่าเงินกู้ไว้จะคำนวณจากมูลค่าเงินกู้โดยเฉพาะ:

1. ต่ำกว่า 50 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 50,000 ดอง

2. ตั้งแต่ 50 ล้าน-100 ล้านดอง ระดับการสะสมคือ 100,000 ดอง

3. ตั้งแต่ 100 ล้านดองขึ้นไป ถึง 1 พันล้านดอง อัตราการจัดเก็บคือ 0.1% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าธุรกรรม

4. ตั้งแต่ 1 พันล้านบาท ถึง 3 พันล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 1 ล้านบาท + 0.06% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 1 พันล้านบาท

5. ตั้งแต่ 3 พันล้านบาท ถึง 5 พันล้านบาท อัตราการจัดเก็บ 2.2 ล้านบาท + 0.05% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมเกิน 3 พันล้านบาท

6. ตั้งแต่ 5 พันล้านบาท ถึง 10 พันล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 3.2 ล้านบาท + 0.04% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมเกิน 5 พันล้านบาท

7. ตั้งแต่ 10,000-100,000 ล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 5.2 ล้าน ล้านบาท + 0.03% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 10,000 ล้านบาท

8. เกินกว่า 100 พันล้านดอง อัตราการจัดเก็บ 32.2 ล้านดอง + 0.02% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา มูลค่าธุรกรรมเกิน 100 พันล้านดอง (อัตราการจัดเก็บสูงสุดคือ 70 ล้านดอง/ราย)

แหล่งที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html