บ้านทาวน์เฮาส์เก่าในฮานอยที่ขายในราคา "เป็นมิตร" ยังไม่ขายออก ไห่เซืองเตรียมดำเนินโครงการมูลค่า 1,800 พันล้านดอง ขั้นตอนการจำนองหนังสือปกแดง

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยประกาศขาย แต่สภาพคล่องไม่ดี ไห่ ดวง อนุมัติแผนลงทุนโครงการ 1,800 พันล้านดอง ขั้นตอนการจำนองหนังสือสำคัญเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: บ้านติดถนนใน Cau Giay ฮานอย (ที่มา: Dan Tri)

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังประกาศขาย

ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา และสถานการณ์การขายที่ยากลำบากก็ยังคงเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ในฮานอย บ้านริมถนนที่มีราคาสูงถึงพันล้านดองต่อตารางเมตรยังคงถูกประกาศขายอยู่

จากการสำรวจพบว่าราคาทาวน์เฮาส์บนถนน Cau Giay ในปัจจุบันอยู่ที่ 550-750 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 60 ตร.ม. มีราคาขายอยู่ที่ 38,000 ล้านดอง หรือ 633 ล้านดอง/ตร.ม.

บ้านหลายหลังบนถนนซวนถวีตั้งอยู่บนถนนวงแหวนเส้นเดียวกัน มีราคาขายตั้งแต่ 400-450 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 60 ตารางเมตร มีราคาขาย 25,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นกว่า 415 ล้านดองต่อตารางเมตร

บนถนนสายต่างๆ เช่น ถนนซาดันและโอโช่ดัวในเขตดงดา มีบ้านหลายหลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 700 ถึง 850 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่ 154 ตร.ม. ในซาดันกำลังเสนอขายในราคา 125 พันล้านดอง หรือเกือบ 812 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้เป็นทำเลหายากบนถนนซาดัน เหมาะสำหรับทำสำนักงาน ธุรกิจ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ของย่านฮว่านเกี๋ยม เช่น หางบั๊ก หางไก่ หางบง ดิ่งเลียต... ราคาขายจะผันผวนอยู่ระหว่าง 600 - 800 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นราคาที่ "เอื้อมถึง" สำหรับผู้ซื้อในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา

ยกตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนหางบง พื้นที่ 74 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 53,000 ล้านดอง หรือเกือบ 720 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าราคานี้ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เจ้าของต้องการขายบ้านหลังนี้เพราะต้องการเงินไปลงทุนในด้านอื่นๆ ปัจจุบันมีผู้เช่าบ้านในราคาเกือบ 200 ล้านดองต่อเดือน โดยมีสัญญาเช่าถึงปี 2568

บนถนนหางบัค มีบ้านหลายหลังประกาศขายในราคาตั้งแต่ 750 ถึง 850 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 140 ตร.ม. บนถนนสายนี้ประกาศขายในราคา 110,000 ล้านดอง หรือเกือบ 786 ล้านดอง/ตร.ม.

บนถนนหางไป๋ ราคาทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 800 ล้านดอง ถึง 1,000 ล้านดอง/ตร.ม. แม้จะตั้งอยู่ติดถนนสองด้าน ราคาก็จะอยู่ที่ประมาณ 1,200 - 1,400 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนหางไป๋ที่มีพื้นที่ 45 ตร.ม. ขายได้ในราคา 50,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นเงินกว่า 1,100 ล้านดอง/ตร.ม.

ทาวน์เฮาส์ในย่านตาเฮียน, เลืองหง็อกเกวียน, มาไม... กำลังประกาศขายในราคาตั้งแต่ 900 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งที่ได้รับการขนานนามว่าสวยที่สุดบนถนนตาเฮียน มีพื้นที่ 60 ตารางเมตร ปัจจุบันก่อสร้าง 4 ชั้น และกำลังประกาศขายในราคา 63,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ ยังมีโรงแรมหลายแห่งที่เปิดขายในพื้นที่นี้ด้วยราคาตั้งแต่ 1.4 ถึง 1.7 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น โรงแรม 9 ชั้น พื้นที่ 300 ตารางเมตร กำลังเปิดขายในราคา 450 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.5 พันล้านดองต่อตารางเมตร

บนถนน Trang Thi ทาวน์เฮาส์หลังนี้มีราคาประกาศขายตั้งแต่ 900 ล้าน ถึง 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่บ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมก็มีราคาสูงถึงเกือบ 1.9 พันล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะบ้านขนาด 80 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 1.5 แสนล้านดอง หรือ 1.88 พันล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายแจ้งว่าบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในย่าน "ดินแดนทองคำ" ซึ่งเป็นทำเลทองที่สุดในย่านฮว่านเกี๋ยม และมองเห็นวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม

จากข้อมูลพบว่าจำนวนทาวน์เฮาส์ที่ขายได้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ราคาไม่ได้ลดลงมากนักเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว บ้านบางหลังมีราคาขายสูงในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นเพียงความคาดหวังของเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง สภาพคล่องของตลาดทาวน์เฮาส์ค่อนข้างต่ำ

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีราคาอยู่ที่หลายหมื่นล้านดองหรืออาจถึงหลายแสนล้านดองต่อหลัง ดังนั้นผู้ซื้อส่วนใหญ่จึงมักกู้ยืมเงิน

อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังสูงอยู่ ดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่เลือกที่จะชำระเงินในเวลานี้

นอกจากนี้ ยังมีบ้านอีกหลายหลังที่ขายมาหนึ่งปีแล้วแต่ยังไม่มีเจ้าของใหม่ ดังนั้น หากเจ้าของต้องการขายด่วน จำเป็นต้องปรับราคาขาย

นอกจากนี้ ในความเป็นจริงแล้ว หลายคนซื้อทาวน์เฮาส์เพื่อการลงทุน ปัจจุบัน แม้ว่าราคาเช่าจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดการระบาด แต่ในสภาวะ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก ร้านค้าหลายแห่งก็ไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้และกำลังกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง ดังนั้น ความต้องการในระยะสั้นอาจได้รับผลกระทบ แต่ในระยะยาวยังคงมีศักยภาพสูง

ที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองของกรุงฮานอยกำลังจะถูกประมูล โดยมีราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินเกือบ 200 แปลงในบางเขตชานเมืองฮานอยจะถูกประมูลในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมถึงต้นเดือนมิถุนายน ราคาเริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตารางเมตร

บริษัท Lac Viet Auction กำลังจะจัดการประมูลที่ดินหลายแปลงของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน ในเขตมีดุก (ฮานอย)

วันที่ 25 พฤษภาคม ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนตำบลด๋ายเหงีย บริษัทจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 36 แปลง รหัส LK4 ที่ดินที่นำมาประมูลตั้งอยู่ในพื้นที่บายหว้ากและพื้นที่เดืองหงังเตรน กลุ่มที่อยู่อาศัยวันซาง ตำบลด๋ายเหงีย

ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 82.5 ถึง 179.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 16.5 ถึง 16.8 ล้านดอง/ตารางเมตร การประมูลจะดำเนินการโดยใช้ระบบโหวตโดยตรง (Direct Vote) และใช้วิธีการเสนอราคาแบบเรียงจากน้อยไปมาก (Ascending Bid)

เมื่อเช้าวันที่ 2 มิถุนายนที่ผ่านมา ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนตำบลไดเงีย คณะกรรมการจัดงานได้ดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 38 แปลง รหัส LK5 ต่อไป

ที่ดินแปลงนี้ยังตั้งอยู่ในพื้นที่ Bai Vac และ Duong Ngang Tren, กลุ่มที่อยู่อาศัย Van Giang และเมือง Dai Nghia อีกด้วย ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 110-280 ตารางเมตร/แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 16.5-21.5 ล้านดอง/ตารางเมตร

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลดังกล่าว ในเช้าวันที่ 9 มิถุนายน บริษัท Lac Viet จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 55 แปลง ในพื้นที่ Cu Plating กลุ่มที่อยู่อาศัย Te Tieu เมือง Dai Nghia

รูปแบบและวิธีการประมูล ประมูลแบบโหวตตรงในรอบเดียวตามวิธีราคาจากน้อยไปมาก สำหรับที่ดินขนาดพื้นที่ 93-250 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20 ล้านดอง ถึง 31 ล้านดอง/ตรม.

ใน เขตฟุกเทอ บริษัท Vietnam Auction Joint Stock ได้ประกาศการประมูลที่ดิน 22 แปลงของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตฟุกเทอ เมื่อเช้าวันที่ 29 พฤษภาคม

ดังนั้น ที่ดินที่ประมูลในเขตดงเกาหลก ตำบลหง็อกเตา จึงมีพื้นที่มากกว่า 110-251.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 17-18.9 ล้านดอง/ตารางเมตร ผันผวนตั้งแต่กว่า 1.8 พันล้านดอง ถึงกว่า 4.7 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องโถงศูนย์วัฒนธรรม-ข้อมูลและกีฬา อำเภอฟุกเทอ โดยใช้วิธีลงคะแนนลับโดยตรงและกำหนดราคาแบบเพิ่มทีละน้อย

นอกจากนี้ ณ สถานที่ประมูลแห่งนี้ ในเช้าวันที่ 25 พฤษภาคม ยังได้มีการประมูลที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจำนวน 30 แปลง ที่บ้านเลขที่ 2 เลขที่ 3 บริเวณมานโรม คลัสเตอร์ที่ 8 ตำบลฟุงเทือง อำเภอฟุกเทอ

แปลงที่ดินมีพื้นที่ 75-100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 16-18.5 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับโครงการในไห่เซืองในปัจจุบันมีรั้วเหล็กลูกฟูกกั้นอยู่ (ที่มา: BXD)

ไห่เซืองอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานมูลค่า 1,800 พันล้านดอง

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองได้มีมติอนุมัติแผนการลงทุนโครงการโรงแรมและอาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานในพื้นที่บริหารที่เข้มข้นของจังหวัดไห่เซือง

โครงการนี้ดำเนินการบนพื้นที่ 17,045 ตารางเมตร ติดกับถนน Ton Duc Thang และศูนย์วัฒนธรรม Xu Dong ทางทิศเหนือ ถนน Ham Nghi ทางทิศใต้ ถนน Thanh Nien ทางทิศตะวันออก ถนน Nguyen Duc Canh และกองบัญชาการทหารจังหวัด Hai Duong ทางทิศตะวันตกในเมือง Hai Duong

โครงการจัดสรรที่ดิน 10,700 ตารางเมตรเพื่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนต์แบบผสมผสาน 5,272 ตารางเมตรเพื่อสร้างพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ และ 1,073 ตารางเมตรเพื่อขยายถนนเหงียนดึ๊กคานห์

ขนาดของโครงการประกอบด้วยอาคารโรงแรมขนาด 1 อาคาร 26 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีหน้าที่หลักเป็นที่พัก (ห้องพักประมาณ 300 ห้อง) จัดให้มีบริการเพิ่มเติมและฟังก์ชั่นเชิงพาณิชย์ เช่น ร้านอาหาร ศูนย์กีฬา...; อาคารอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานขนาด 2 อาคาร 25 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีหน้าที่หลักเป็นอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย (ประมาณ 460 ยูนิต) จัดให้มีบริการเชิงพาณิชย์เพิ่มเติม สำนักงานสาธารณะ เช่น โรงเรียนอนุบาล กิจกรรมชุมชน การแพทย์...

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1,800 พันล้านดอง

เงื่อนไขการจำนองหนังสือค้ำประกันเพื่อกู้ยืมเงินทุนจากธนาคาร

ตามมาตรา 167 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ว่าด้วยสิทธิในการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่าช่วง เช่าช่วง สืบทอด บริจาค จำนอง และสมทบทุนในสิทธิการใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินมีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมเงินทุนจากสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ประกอบกิจการในเวียดนาม ดังนั้น การจำนองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารจึงเป็นหนึ่งในสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้ใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินที่เช่าแบบชำระค่าเช่ารายปี ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจำนองเฉพาะทรัพย์สินของตนเองที่ติดตรึงอยู่กับที่ดินที่เช่าเท่านั้น ตามบทบัญญัติในข้อ d วรรค 2 มาตรา 179 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของครัวเรือนและบุคคลผู้ใช้ที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิจำนองหนังสือสำคัญที่ดินได้เมื่อเข้าเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 188 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ดังนี้ 1. มีหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน เว้นแต่ในกรณีที่พระราชบัญญัติที่ดินกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และในกรณีตกทอดมรดกตามที่พระราชบัญญัติที่ดินกำหนด 2. ที่ดินไม่เป็นที่ดินพิพาท 3. สิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกยึดเพื่อให้มีการบังคับตามคำพิพากษา 4. อยู่ในระยะเวลาการใช้ที่ดิน

การจำนองสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน

ตามบทบัญญัติมาตรา 179 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้ มีสิทธิจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคารได้ ดังนี้ ที่ดินทำกินที่รัฐจัดสรรให้ภายในวงเงินที่กำหนด ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ที่ดินให้เช่าโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุสัญญาเช่า ที่ดินที่รัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ที่ดินที่ได้รับมาโดยการดัดแปลง โอน มอบ หรือรับมรดก

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้สิทธิในการแปลง โอน เช่า เช่าช่วง รับมรดก บริจาค จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน; ร่วมทุนกับสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้: มีหนังสือรับรอง (ยกเว้นในกรณีการรับมรดก (มาตรา 186 ข้อ 1 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) และในกรณีที่ผู้รับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดเป็นชาวต่างชาติหรือคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (มาตรา 86 ข้อ 3 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556)) ที่ดินไม่มีข้อพิพาท; ระยะเวลาการใช้ที่ดินยังคงมีผลบังคับใช้; สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่ถูกยึดเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับคดี

ดังนั้น หากคุณต้องการจำนองหนังสือรับรองการจำนองเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร ที่ดินที่จำนองจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทั้ง 4 ข้อข้างต้นพร้อมกัน หากขาดเพียงข้อใดข้อหนึ่งจาก 4 ข้อข้างต้น ผู้ใช้ที่ดินจะไม่มีสิทธิ์จำนองหนังสือรับรองการจำนอง

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารสำหรับสัญญาจำนองหนังสือสำคัญมีการกำหนดไว้โดยเฉพาะในหนังสือเวียนหมายเลข 257/2016/TT-BTC

ตามข้อ 2 ข้อ 4 ของหนังสือเวียนที่ 257/2016/TT-BTC ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารสัญญาจำนองอสังหาริมทรัพย์จะคำนวณตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ หากสัญญาจำนองอสังหาริมทรัพย์ระบุมูลค่าเงินกู้ไว้ จะคำนวณตามมูลค่าเงินกู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

1. ต่ำกว่า 50 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 50,000 ดอง

2. ตั้งแต่ 50-100 ล้านดอง ระดับการสะสมคือ 100,000 ดอง

3. ตั้งแต่ 100 ล้านดองขึ้นไป ถึง 1,000 ล้านดอง อัตราการจัดเก็บจะอยู่ที่ 0.1% ของมูลค่าทรัพย์สิน หรือมูลค่าสัญญา หรือมูลค่าธุรกรรม

4. จากยอดเกิน 1,000-3,000 ล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 1,000 ล้านบาท + 0.06% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 1,000 ล้านบาท

5. จากยอดเกิน 3,000-5,000 ล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 2,200,000 ล้านบาท + 0.05% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 3,000 ล้านบาท

6. จากยอดเกิน 5,000-10,000 ล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 3,200,000 ล้านบาท + 0.04% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 5,000 ล้านบาท

7. จากยอดเกิน 10,000-100,000 ล้านบาท อัตราการเก็บเงิน 5.2 ล้านบาท + 0.03% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา การทำธุรกรรมเกิน 10,000 ล้านบาท

8. เกินกว่า 100,000 ล้านดอง อัตราการจัดเก็บคือ 32,200,000 VND + 0.02% ของมูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา ธุรกรรมเกินกว่า 100,000 ล้านดอง (อัตราการจัดเก็บสูงสุดคือ 70,000,000 VND/กรณี)

แหล่งที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html