(CLO) ในปี 2568 ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง และจะไม่เกิดปรากฏการณ์ “ไข้” เหมือนช่วงก่อนหน้าอีกต่อไป
ในปี 2024 ตลาดจะฟื้นตัวทีละเดือน ทีละไตรมาส แต่คาดว่าจะไม่มีอัตราการเติบโต ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงคาดว่าในปี 2025 ตลาดจะมีโมเมนตัมการพลิกกลับ
นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่กลางปี 2024 ตลาดจำเป็นต้องรอให้นโยบาย "ดูดซับ" อย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี
อย่างไรก็ตาม ไตรมาสแรกของปีมักจะเป็นช่วงที่ตลาดมีความ "น่าดึงดูด" น้อยที่สุด ดังนั้น คุณตวนจึงคาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สอง ตลาดจะมีโมเมนตัมที่พลิกกลับมา
ผู้เชี่ยวชาญหลายคน 'เดิมพัน' กับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในปี 2568 (ภาพ: ST)
นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และกำลังอยู่ในเส้นทางของ "การเร่งตัว"
“แม้จะไม่สามารถกลับสู่จุดสูงสุดได้ทันที แต่สัญญาณตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ มีสภาพคล่องจากโครงการใหม่และโครงการรอง ช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ผ่านพ้นไปแล้ว” นายกสมาคมอสังหาฯ กล่าว
นาย Quoc Anh แสดงความคิดเห็นว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว และคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นในตลาดกลับคืนมา และความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน
“ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ อยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ คือ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้” นาย Quoc Anh กล่าวเน้นย้ำ
นายเหงียน กวาง ฮุย ผู้อำนวยการคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไทร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยฟื้นตัวขึ้นในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงเป็นหลัก เนื่องมาจากการสนับสนุนนโยบายสินเชื่อพิเศษและความเชื่อมั่นที่ค่อยๆ ดีขึ้น
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอและยังคงเผชิญกับความท้าทาย เช่น ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีอยู่ไม่เพียงพอ ไม่สามารถตอบสนองความต้องการจำนวนมากจากประชาชนได้เนื่องจากมีอุปสรรคทางกฎหมายและผลกำไรที่ต่ำ ทำให้ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุน
นายฮุย คาดการณ์ว่า ปี 2568 จะมีการเติบโตที่แข็งแกร่งขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 5 พันล้านดอง และอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว แบบบูรณาการ
“นี่คือช่วงเวลาที่ตลาดเริ่มเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ แต่การพัฒนาจะขึ้นอยู่กับการรักษานโยบายสนับสนุนและการปรับปรุงอุปทานของกลุ่มสำคัญ” นายฮุย กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ ตลาดจะได้รับการสนับสนุนจากการเพิ่มขึ้นอย่างมากของเงินโอนในปี 2568 นอกจากนี้ นโยบายปฏิรูปกฎหมาย กฎหมายที่ดินที่แก้ไข และกฎระเบียบที่โปร่งใสมากขึ้นจะส่งเสริมการทำธุรกรรมและเพิ่มความเชื่อมั่น
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 บทบัญญัติของกฎหมายใหม่ยังไม่ได้ถูกบังคับใช้เต็มที่ ยังคงมีความทับซ้อนกับนโยบายเดิม ดังนั้นจึงมีความยืดหยุ่นในการคำนวณราคาที่ดิน...
ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องคอยอัปเดตข้อมูลอย่างเป็นเชิงรุกและรับทราบการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ในเขตกฎหมายอย่างทันท่วงที พร้อมทั้งปรับแผนธุรกิจให้เหมาะสมกับเขตกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาดในเวลาเดียวกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่สอดคล้องกับกระแสและราคาที่เอื้อมถึงของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องประเมินความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่ามีการคัดเลือกโครงการที่มีคุณภาพดีเพื่อเข้าร่วม
ที่มา: https://www.congluan.vn/nheu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html
การแสดงความคิดเห็น (0)