ความต้องการบ้านเดี่ยวจะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2566

บ้านส่วนตัวในซอยรถเป็นที่ต้องการของลูกค้าจำนวนมาก

จากการสำรวจของบริษัทวิจัยตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นสินค้าที่มีลูกค้าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ต้องการซื้อ และคาดว่าจะมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จจำนวนมากในช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองและโครงการต่างๆ ยังคงถูกจองไว้สำหรับผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก แต่บ้านในซอย โดยเฉพาะซอยรถยนต์ ยังคงเป็นที่ต้องการของลูกค้าจำนวนมาก โดยบ้านที่มีราคาขายระหว่าง 3,000-6,000 ล้านดอง เป็นบ้านที่มีการซื้อขายมากที่สุดและรวดเร็วที่สุด

ผลสำรวจโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเดี่ยวในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า การที่ราคาบ้านส่วนตัวหลายหลังลดลงมากถึงหนึ่งพันล้านดองนั้นค่อนข้างผิดปกติเมื่อเทียบกับตลาดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีหลายสาเหตุ เช่น นักลงทุนจำนวนมากใช้เลเวอเรจมากเกินไปจนถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินออกไป นอกจากนี้ยังมีหลายกรณีที่จำเป็นต้องขายบ้านในช่วงเวลาดังกล่าวเนื่องจากปัญหา ทางเศรษฐกิจ และต้องยอมรับส่วนลดจำนวนมากเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว... โดยทั่วไป ราคาบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์ที่ซื้อขายในช่วงเวลาดังกล่าวมีแนวโน้มลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยส่วนใหญ่ราคาขายในช่วงต้นปี 2565 ต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยประมาณ 10-15%

โดยเฉพาะบ้านส่วนตัวในเขตโกวาป (โฮจิมินห์) ที่มีซอยรถยนต์ซึ่งเดิมมีราคา 5.2 พันล้านดอง เพิ่งปิดการขายได้สำเร็จในราคาเพียง 4.5 พันล้านดอง ลดลง 700 ล้านดองจากราคาเดิม เช่นเดียวกัน บ้านส่วนตัวในซอยที่มุ่งหน้าสู่ถนนฟานวันตรี (เขตบิ่ญถั่น) กำลังประกาศขายในราคา 6.5 พันล้านดองสำหรับพื้นที่ 55 ตารางเมตร เมื่อประมาณหนึ่งปีก่อน บ้านหลังนี้มีมูลค่ามากกว่า 7 พันล้านดอง ปัจจุบันเจ้าของต้องการเงินจึงจำเป็นต้องลดราคาลง ในพื้นที่ที่มีบ้านส่วนตัวได้รับความสนใจและมองหาลูกค้าอยู่เสมอ เช่น เขตฟูญวน, เตินบิ่ญ, บิ่ญถั่น... บ้านส่วนตัวบางหลังในซอยเล็กๆ กำลังประกาศขายในราคาลดลงเฉลี่ย 500-800 ล้านดอง เมื่อเทียบกับราคาขายในปี 2564-2565 บ้านที่ตั้งอยู่ในซอยรถยนต์ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อมากกว่าและมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จมากกว่า แต่ก็ต้องมีราคาเฉลี่ยลดลง 7-10% ด้วยเช่นกัน เนื่องด้วยราคาที่ลดลงและอยู่ในกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง บ้านเดี่ยวจึงมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จจำนวนมาก แม้ว่าสภาพคล่องโดยรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอ่อนแออยู่ในขณะนี้

คุณฟอง (นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตโกวาป นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า "ตั้งแต่ต้นเดือนสิงหาคม 2566 ดิฉันสามารถปิดการขายบ้านส่วนตัวได้สำเร็จ 2 หลัง และมีบ้านอีก 1 หลังรอลูกค้าโอนเงินมัดจำ นี่เป็นตัวเลขที่เหลือเชื่อสำหรับดิฉัน เพราะหลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "หยุดชะงัก" ดิฉันก็กลับมาประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมอีกครั้ง"

“มีลูกค้าประจำบางรายขอให้ผมหาบ้านส่วนตัวในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการของลูกค้าส่วนใหญ่ในเวลานี้คือบ้านที่มีทำเลดี มีซอยรถ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ “สบายๆ” ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 6 พันล้านดอง บ้านส่วนตัวในซอยขายดีที่สุดในขณะนี้ หลายคนกำลังมองหาซื้อ และทุกคนก็ซื้อเพื่ออยู่อาศัย สาเหตุหลักมาจากราคาบ้านส่วนตัวที่ดีในเวลานี้ ผู้ขายที่ต้องการขายของจะไม่ต่อรองราคาหรือตะโกนขาย ผู้ซื้อที่ต้องการซื้อจะจ่ายในราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อยเท่านั้น และไม่กดราคาลงเหมือนการซื้อที่ดิน” คุณฟองกล่าว

คุณถั่น - ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า "หลังจากหลายปีที่ราคาบ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์มีแต่จะสูงขึ้น ปัจจุบันราคาบ้านส่วนตัวลดลงอย่างมาก เนื่องจากบ้านประเภทนี้ต้องการเงินทุนจำนวนมาก ผ่อนชำระรวดเร็ว และไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินเหมือนอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์ในโครงการ จึงทำให้มีลูกค้าที่มีเงินทุนไม่มากนัก ดังนั้น เจ้าของบ้านหลายคนที่ต้องการเงินและต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็วจึงเลือกที่จะประนีประนอมเพื่อให้ราคาบ้านส่วนตัวอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น"

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า สถานการณ์ราคาบ้านส่วนตัวในเขตเมืองชั้นในของนครโฮจิมินห์นั้นไม่ปกติเหมือนที่ดินเปล่าหรือทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตลาดบ้านส่วนตัวประเภทนี้มีแหล่งขายไม่มากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะบ้านส่วนตัวในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมามีแต่ราคาที่เพิ่มขึ้น ไม่ได้ลดลง มีเพียงช่วงที่ตลาดถดถอยเช่นปัจจุบันเท่านั้นที่ราคาลดลง ดังนั้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการจริงๆ ตอนนี้จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะคว้าโอกาส "บ้านส่วนตัวในนครโฮจิมินห์ยังคงเป็นที่สนใจและมีความต้องการสูง นอกจากความนิยมในทาวน์เฮาส์และบ้านในเขตเมืองชั้นในแล้ว จำนวนผู้อพยพเข้านครโฮจิมินห์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น กำลังซื้อจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตเมื่อตลาดมีสภาพคล่องที่ดีขึ้น" คุณเหงียน ก๊วก อันห์ วิเคราะห์

แหล่งที่มา