จุดใหม่ราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้รับการอนุมัติโดย สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 15 ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม 2567 ประเด็นใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดินมีอะไรบ้าง? เชิญผู้อ่านอ่านบทความด้านล่างนี้

* ปัจจุบัน มาตรา 113 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดกรอบราคาที่ดินไว้ดังนี้

รัฐบาล ออกกรอบราคาที่ดินทุก 5 ปีสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในแต่ละภูมิภาค ในระหว่างการดำเนินการตามกรอบราคาที่ดิน หากราคาที่ดินส่วนกลางในตลาดเพิ่มขึ้น 20% หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาสูงสุด หรือลดลง 20% หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาต่ำสุดในกรอบราคาที่ดิน รัฐบาลจะปรับกรอบราคาที่ดินให้เหมาะสม

* ตัวอย่างเช่น กฎเกณฑ์ปัจจุบันบางประการที่ควบคุมกรอบราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีดังนี้:

** หลักเกณฑ์การพัฒนากรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา ๔๔/๒๕๕๗/กทพ.) :

การกำหนดกรอบราคาที่ดินต้องยึดถือหลักการประเมินราคาที่ดินตามมาตรา 112 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 วิธีการประเมินราคาที่ดินตามวรรค 1, 2, 3 และ 4 มาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2557/กฤษฎีกา-กรมที่ดิน ผลการสังเคราะห์และวิเคราะห์ข้อมูลราคาที่ดินในตลาด ปัจจัยทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ สังคม การจัดการ และการใช้ที่ดินที่มีผลต่อราคาที่ดิน

** เนื้อหาของกรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP (เพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP)):

- กำหนดราคาขั้นต่ำและขั้นสูงสำหรับที่ดินประเภทต่อไปนี้:

+ กลุ่มที่ดินเพื่อการเกษตร :

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปี ประกอบด้วย ที่ดินเพื่อปลูกข้าว และที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีอื่นๆ;

++ กรอบราคาที่ดินปลูกพืชยืนต้น;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการผลิตป่าไม้;

++ กรอบราคาที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ;

++ กรอบราคาที่ดินเกลือ.

+ กลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม:

++ กรอบราคาที่ดินชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการค้าและบริการในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินในเขตเมือง;

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการค้าและบริการในเขตเมือง

++ กรอบราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าหรือบริการในเขตเมือง

- กรอบราคาที่ดินกำหนดตามเขตเศรษฐกิจและประเภทเมือง ดังนี้

+ ภูมิภาคเศรษฐกิจ ได้แก่ ภาคกลางตอนเหนือและเทือกเขา สามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง ภาคกลางตอนเหนือ ชายฝั่งตอนกลางตอนใต้ ที่ราบสูงตอนกลาง ภาคตะวันออกเฉียงใต้ สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

การกำหนดกรอบราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมในพื้นที่ชนบทของแต่ละเขตเศรษฐกิจ กำหนดตามประเภทชุมชน 3 ประเภท คือ ที่ราบ ภาคกลาง และภูเขา

+ ประเภทของเขตเมือง ได้แก่ เขตเมืองพิเศษ, เขตเมืองประเภทที่ 1, เขตเมืองประเภทที่ 2, เขตเมืองประเภทที่ 3, เขตเมืองประเภทที่ 4, เขตเมืองประเภทที่ 5

การกำกับดูแลกรอบราคาที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมในเขตเมืองจะพิจารณาตามภูมิภาคเศรษฐกิจและประเภทเมือง

- กรอบราคาที่ดินใช้เป็นพื้นฐานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดทำบัญชีราคาที่ดินท้องถิ่น

แหล่งที่มา