ความพยายามในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีสุขภาพดีและมุ่งเน้นความถูกต้อง

เช้าวันที่ 11 พฤศจิกายน ณ สำนักงานใหญ่ของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นประธานการประชุมออนไลน์ของการประชุมคณะกรรมการอำนวยการครั้งที่ 3

นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มินห์ จิ่ง กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมออนไลน์ของคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 3 (ภาพ: ทราน ไห่)

นอกจากนี้ ยังมีกระทรวง สาขา หน่วยงานกลาง สมาคม วิสาหกิจ และจุดเชื่อมต่อของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง เข้าร่วมด้วย

ในคำกล่าวเปิดงาน นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เน้นย้ำว่า มุมมองของพรรคและรัฐของเราคือการสร้างความก้าวหน้า ความยุติธรรมทางสังคม การพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชนอย่างต่อเนื่อง การรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน ซึ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยถือเป็นเสาหลักสำคัญของนโยบายประกันสังคม และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและ สังคม ด้วยมุมมองที่ไม่ละทิ้งความก้าวหน้า ความยุติธรรมทางสังคม และความมั่นคงทางสังคม เพื่อแลกกับการเติบโตทางเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว ดังนั้น นโยบายที่อยู่อาศัยจึงต้องถือเป็นสิทธิของประชาชน

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เราอยู่ในช่วงเร่งรัด ก้าวกระโดด และบรรลุเป้าหมายและเป้าประสงค์ในปี 2568 และตลอดระยะเวลา ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางสำคัญในการระดมและจัดสรรเงินทุน ส่งผลสะเทือนต่อภาคเศรษฐกิจอื่นๆ อย่างมาก ส่งเสริมการเติบโต มีส่วนช่วยพัฒนาประเทศอย่างรวดเร็วและยั่งยืน

ผู้นำกระทรวง สาขา และผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม (ภาพ: ตรัน ไห่)

ในระยะหลังนี้ พรรค รัฐบาล รัฐสภา และรัฐบาล ได้ค่อยๆ ขจัดปัญหาต่างๆ ในด้านสถาบัน กฎหมาย แหล่งทุน กองทุนที่ดิน การลดขั้นตอนการบริหารโครงการ การปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และแรงงาน... เราถือว่าการลงทุนในที่อยู่อาศัยสังคมเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ หนึ่งในภารกิจสำคัญในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 และอีกหนึ่งภารกิจสำคัญ คือ การแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน การสร้างหลักประกันทางสังคม การส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ และการสร้างงาน...

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมออนไลน์ของการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางครั้งที่ 3 (ภาพ: ทราน ไห่)

นับตั้งแต่เริ่มต้นวาระการดำรงตำแหน่ง รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกมติ 22 ฉบับ คำสั่ง 16 ฉบับ และโทรเลขจำนวนมากเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งประสบผลสำเร็จในเชิงบวก จากการดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้ได้ 1 ล้านหน่วยภายในปี พ.ศ. 2573 จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 696 โครงการ คิดเป็นจำนวน 637,000 หน่วย ซึ่งได้ดำเนินการแล้วเสร็จ 128,600 หน่วย

นับตั้งแต่ต้นปี มีการลงทุนไปแล้วกว่า 123,000 หน่วย และดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้ว 62,000 หน่วย นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี เราต้องมุ่งมั่นบรรลุเป้าหมาย 100,000 หน่วย

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและข้อบกพร่องมากมาย ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่นฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง ฯลฯ ยังคงสูงกว่ารายได้ของประชาชนมาก ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการยังคงล่าช้า แม้ว่ารัฐสภาจะออกมติที่ 201 และรัฐบาลได้ออกกฤษฎีกาที่ 192 เพื่อขจัดความยากลำบากก็ตาม

กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ เข้าร่วมการประชุม (ภาพ: ตรัน ไห่)

การจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ของกองทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ยังไม่ได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง บางพื้นที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการตรวจสอบเรื่องการซื้อ การเช่า และการให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมอย่างจริงจัง ก่อให้เกิดความไม่พอใจจากประชาชน ดังนั้น กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งท้องถิ่น จำเป็นต้องเรียนรู้จากประสบการณ์และควบคุมเรื่องนี้ ทุกอย่างต้องเปิดเผยและโปร่งใส ทุกคนต้องเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างเท่าเทียมกัน และจะไม่เกิดผลกระทบเชิงลบใดๆ ขึ้น

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้เจ้าหน้าที่ตำรวจเข้าควบคุมสถานการณ์และดำเนินการอย่างเข้มงวดหากพบเห็นการฝ่าฝืนหรือฝ่าฝืนกฎหมายใดๆ

ในการประชุมครั้งนี้ นายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงการก่อสร้างรายงานโดยย่อและชัดเจน โดยให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่นใดควรทบทวนและตรวจสอบการดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายให้ชัดเจน ระบุให้ชัดเจนว่าได้ดำเนินการอะไรไปแล้ว อะไรที่ยังล่าช้าในการดำเนินการ ชี้แจงความรับผิดชอบ - โดยเฉพาะต่อผู้นำ - สำหรับอะไรที่ยังล่าช้า ยังไม่เสร็จ อะไรที่ยังยากลำบาก ติดขัด และแนวทางแก้ไขหลักในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้

เกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการบ้านจัดสรรสังคม ขอให้กระทรวงก่อสร้างรายงานขั้นตอนและกระบวนการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคมให้ชัดเจน เหตุใดจึงล่าช้าจนถึงขณะนี้ เกิดจากปัญหาที่ดิน ผังเมือง หรือปัญหาอื่นๆ ชุมชนมีส่วนร่วมอย่างไร มีการกำหนดกระบวนการ ขั้นตอน และขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่เป็นหนึ่งเดียวกันทั่วประเทศ ตั้งแต่การวางแผน การขออนุญาตก่อสร้าง ขั้นตอนการดำเนินงาน การลงทุนก่อสร้าง... หรือไม่ ลดระยะเวลาเตรียมการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคมจาก 2 ปี เหลือ 3-6 เดือน

ผู้นำกระทรวงก่อสร้างรายงานในการประชุม (ภาพ: ตรัน ไห่)

เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินสะอาด: อันที่จริง ท้องถิ่นต่างๆ ได้ดำเนินการเชิงรุกอย่างมากในเรื่องนี้ แต่วิสาหกิจขนาดใหญ่จำนวนไม่มากนักที่เสนอให้ใช้กองทุนที่ดินสะอาดของตนเพื่อลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า วิสาหกิจไม่ได้ให้ความสำคัญกับผลกำไรเป็นอันดับแรกเสมอไป เพราะเราต้องรับผิดชอบต่อสังคม ประชาชน และคนยากจน “ความรักชาติ ความรักชาติ” เราต้องค้นหาสาเหตุ ปัญหาอยู่ที่ไหน รัฐบาลต้องแก้ไขปัญหาตรงไหน และต้องมีนโยบายอะไรบ้างในการระดมและส่งเสริมให้วิสาหกิจมีส่วนร่วม

เกี่ยวกับการเสริมสร้างความโปร่งใส การป้องกันความคิดด้านลบ การกักตุน ภาวะเงินเฟ้อ การเก็งกำไร และการแสวงหากำไรเกินควร ในการอนุมัติ การซื้อ การขาย และการให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประเด็นเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการเฝ้าระวังและขจัดให้หมดไป กระทรวงการก่อสร้างได้ร่างคำสั่งนายกรัฐมนตรีในประเด็นนี้ และขอให้ผู้แทนแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างคำสั่งดังกล่าว โดยยึดถือความเป็นจริงที่ว่า "หากมีนโยบาย ต้องมีมาตรการ 10 ประการ" อย่างใกล้ชิด เพื่อให้นโยบายดังกล่าวสามารถนำไปปฏิบัติได้

มุมมองของการประชุม (ภาพ: Tran Hai)

ในส่วนของนโยบายสินเชื่อเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ธนาคารแห่งรัฐรายงานผลการเบิกจ่ายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมวงเงิน 145 ล้านล้านดอง ข้อดี ข้อเสีย สาเหตุ และแนวทางแก้ไขมีอะไรบ้าง

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนส่งเสริมความรับผิดชอบ ความคิดริเริ่ม ความคิดสร้างสรรค์ และความมุ่งมั่นในการปฏิบัติ และในการจัดระบบการดำเนินงานให้ “ระบุประเด็นสำคัญ 6 ประการอย่างชัดเจน ได้แก่ บุคคลชัดเจน งานชัดเจน ความรับผิดชอบชัดเจน อำนาจชัดเจน เวลาชัดเจน ผลลัพธ์ชัดเจน” กล่าวคือ พูดตรงไปตรงมา พูดความจริง พูดตรงประเด็น และพูดอย่างถูกต้องเกี่ยวกับประเด็นที่ต้องการแก้ไข สิ่งใดอยู่ภายใต้อำนาจของรัฐบาล รัฐบาลต้องแก้ไข สิ่งใดอยู่ภายใต้อำนาจของกระทรวงและสาขา กระทรวงและสาขาต้องแก้ไข สิ่งใดอยู่ภายใต้อำนาจของท้องถิ่น ท้องถิ่นต้องแก้ไข และสิ่งที่ภาคธุรกิจจำเป็นต้องดำเนินการเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ดียิ่งขึ้น

ธุรกิจไม่จำเป็นต้องเอากำไรเหนือสิ่งอื่นใดเสมอไป เพราะเราต้องมีความรับผิดชอบต่อสังคม ประชาชน คนยากจน “ความรักชาติ ความมีน้ำใจ”
นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ธุรกิจไม่ได้ให้ความสำคัญกับผลกำไรเป็นอันดับแรกเสมอไป เพราะเราต้องรับผิดชอบต่อสังคม ประชาชน คนยากจน “ความรักชาติ และน้ำใจของเพื่อนร่วมชาติ” ควบคู่ไปด้วย พร้อมกันนี้ เราต้องพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน ส่งเสริมเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคและความมั่นคงทางสังคม สังคมที่แข็งแรงต้องอาศัยกิจกรรมทุกอย่างที่แข็งแรง เพื่อให้นโยบายที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แข็งแรง ยั่งยืน และพัฒนาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องมีส่วนร่วมและรับผิดชอบ ด้วยจิตวิญญาณแห่งรัฐสร้างสรรค์ วิสาหกิจนำร่อง ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน ประเทศชาติที่เข้มแข็ง และประชาชนที่มีความสุข

* กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในส่วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยในเขตเมือง (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่ดิน) มีโครงการ 3,297 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 5.9 ล้านยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 7.42 ล้านล้านดอง ส่วนโครงการท่องเที่ยวและรีสอร์ท มีโครงการ 218 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 10.8 พันยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 1.86 ล้านล้านดอง (โครงการที่แล้วเสร็จ 112 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 74 โครงการ และโครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 32 โครงการ)

อาคารพาณิชย์ บริการ และสำนักงาน: มีโครงการทั้งหมด 223 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวม 544.3 ล้านล้านดอง (โครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว 138 โครงการ โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 65 โครงการ และโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว 20 โครงการ) เขตอุตสาหกรรม: มีเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้ว 447 แห่ง มีพื้นที่อุตสาหกรรมรวมประมาณ 93,000 เฮกตาร์ (โครงการที่เสร็จสิ้นแล้ว 304 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 143 โครงการ)

สำหรับผลการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต: จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 696 โครงการ มีจำนวนยูนิต 637,048 ยูนิต โดยโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ 191 โครงการ มีจำนวนยูนิต 128,648 ยูนิต โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 195 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ มีจำนวนยูนิต 123,057 ยูนิต และโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว 310 โครงการ มีจำนวนยูนิต 385,343 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ เริ่มก่อสร้าง และได้รับการอนุมัติให้ลงทุนภายในปี 2568 คิดเป็น 60% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้ (การลงทุนก่อสร้างประมาณ 1,062,200 ยูนิต)

ผลการดำเนินการในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 พบว่าผลการดำเนินการในระดับพื้นที่ ทั่วประเทศมีการลงทุนก่อสร้างทั้งสิ้น 123,057 ยูนิต โดยในช่วง 10 เดือนแรกของปี มีโครงการก่อสร้างใหม่ 82 โครงการ คิดเป็น 89,888 ยูนิต ก่อสร้างแล้วเสร็จ 61,893/100,275 ยูนิต (คิดเป็น 62%) คาดว่าสิ้นปี 2568 จะมีโครงการก่อสร้างใหม่เสร็จสิ้นอีก 29,692 ยูนิต (ก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 91,585/100,275 ยูนิต คิดเป็น 91%)

ผลการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของกระทรวงกลาโหม กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สมาพันธ์แรงงานเวียดนาม: กระทรวงความมั่นคงสาธารณะได้เริ่มโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพประชาชนจำนวน 8 โครงการ รวม 4,554 ยูนิต ได้แก่ กรุงฮานอย (7 โครงการ รวม 3,794 ยูนิต) และนครโฮจิมินห์ (1 โครงการ รวม 750 ยูนิต) กระทรวงกลาโหมมีแผนจะเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพจำนวน 8 โครงการ รวม 6,547 ยูนิต สมาพันธ์แรงงานเวียดนามได้เริ่มโครงการ 3 โครงการ รวม 1,700 ยูนิต

การจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม: จากรายงานของหน่วยงานท้องถิ่น พบว่ามีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 1,427 แห่งทั่วประเทศ มีพื้นที่รวม 9,830.26 เฮกตาร์ ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นส่วนใหญ่จึงได้จัดสรรที่ดินสำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเพียงพอ

ท้องถิ่นหลายแห่งให้ความสำคัญและจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมในทำเลที่สะดวก ใกล้กับศูนย์กลางเมืองและเขตอุตสาหกรรม เพื่อตอบสนองความต้องการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคม เช่น ด่งนาย (1,231 เฮกตาร์) นครโฮจิมินห์ (743 เฮกตาร์) ไตนิญ (563 เฮกตาร์) ห่าติ๋ญ (475 เฮกตาร์) นครเว้ (441 เฮกตาร์)...

ฮา ทานห์ ซาง

ที่มา: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html