ทาวน์เฮาส์เก่าของฮานอยกำลังถูกขายเป็นจำนวนมาก โดยราคาต่อตารางเมตรเท่ากับราคาอพาร์ตเมนต์เก่า

ราคาต่อตารางเมตรของทาวน์เฮ้าส์ในย่านเมืองเก่าเท่ากับราคาอาคารชุดเก่า

ย่านเมืองเก่า ของฮานอย เป็นที่รู้จักในนาม "ถนนเพชร" เพราะนอกจากจะดึงดูดพ่อค้าแม่ค้ารายย่อยแล้ว ราคายังสูงลิ่วอีกด้วย ด้วยศักยภาพในการให้เช่าที่สูง ในอดีตเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จึงไม่จำเป็นต้องขายบ้าน อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีบ้านทาวน์เฮาส์หลายหลังในย่านเมืองเก่าประกาศขายในราคาหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าทาวน์เฮาส์ในย่าน Ta Hien และ Luong Ngoc Quyen (เขต Hoan Kiem) มียอดขายอยู่ระหว่าง 800 ล้านถึง 1.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนน Ta Hien ที่มีพื้นที่มากกว่า 180 ตารางเมตร มียอดขายอยู่ที่ 230,000 ล้านดอง หรือเกือบ 1.3 พันล้านดองต่อตารางเมตร

หรือบนถนนเลืองหง็อกเกวียน บ้านตั้งอยู่บนที่ดินมุมเนื้อที่ 51 ตารางวา ก่อสร้าง 3 ชั้น เสนอขายในราคาเกือบ 54,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินเกือบ 1,100 ล้านบาท/ตารางเมตร

บนถนน Trang Thi มีบ้านทาวน์เฮาส์ขายในราคา 900-1.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร และบ้านที่มองเห็นวิวทะเลสาบ Hoan Kiem มีราคาสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนน Trang Thi มีพื้นที่ 90 ตารางเมตร ผู้ขายกล่าวว่าเนื่องจากบ้านหลังนี้เก่า จึงคำนวณเฉพาะราคาที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม บ้านหลังนี้ยังคงราคา 1.7 แสนล้านดอง หรือ 1.88 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ บนถนน Au Trieu, Hang Bong และ Hang Dao มีทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 2-2.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบน Hang Dao ที่มีพื้นที่ 29 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 69.8 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 2.4 พันล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้มองเห็นวิวทะเลสาบ Hoan Kiem ได้อย่างชัดเจน บ้านที่ให้เช่าสามารถสร้างกระแสเงินสดได้มากกว่า 120 ล้านดองต่อเดือนให้กับเจ้าของ

ทาวน์เฮาส์หลายหลังในย่านเมืองเก่ากำลังขายในราคาต่อตารางเมตรเดียวกับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนเก่า (ภาพหน้าจอ)

หรือบ้านหลังอื่นบนถนนลีไทโต พื้นที่ 30ตรม. สร้าง 4 ชั้น ขายในราคา 75,000ล้านดอง หรือ 2,500ล้านดอง/ตรม.

ราคาขาย 2-2.4 พันล้านดองยังไม่ใช่ราคาขายสูงสุดในย่านเมืองเก่า ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี 2564 มีประกาศขายทาวน์เฮาส์ขนาด 270 ตารางเมตรบนถนนดิงห์เตียนฮวงในราคา 1,000 พันล้านดอง หรือ 3.7 พันล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ราคาขายสูงสุดในปัจจุบันที่ 2.4 พันล้านดองเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนบางยูนิตในเขต Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem

ราคาสูงแต่ขายยากเพราะมูลค่าสูง

คุณหวู่ ถั่น ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ระบุว่า คนส่วนใหญ่ที่เป็นเจ้าของบ้านในย่านเมืองเก่าไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น แต่ปล่อยเช่าเพื่อดำเนินกิจการโรงแรมและร้านค้า ที่ดินในย่านเมืองเก่ามีจำกัดมาก และยังคงรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ไว้อย่างเหนียวแน่น ทำให้ราคาที่ดินสูงอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม คุณตุง เปิดเผยว่า ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่ามีมูลค่าสูง ทำให้สภาพคล่องทางการเงินต่ำ เนื่องจากงบประมาณในการเป็นเจ้าของบ้านในย่านนี้ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ การเช่าเพื่อทำธุรกิจก็ยากขึ้นกว่าเดิม นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดจึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ทาวน์เฮาส์ในย่านเมืองเก่านั้นมีมูลค่าสูง จึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายทิ้ง (ภาพประกอบ: ดวงตาม)

เขากล่าวว่า พฤติกรรมของนักธุรกิจก็เปลี่ยนไปจากเดิม พวกเขายังคงพึ่งพาพื้นที่เพื่อขายของออนไลน์ ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา อันที่จริงมีทาวน์เฮาส์จำนวนมากที่ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้หลายคนขายได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตามแนวโน้มตลาดโดยรวม ราคาทาวน์เฮาส์ได้ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ แม้กระทั่งในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา บางพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นถึง 50%

คุณชุง ชี้ให้เห็นถึงสาเหตุที่ราคาทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมาว่า อุปทานทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันมีน้อยมาก เจ้าของทาวน์เฮาส์หลายรายจึง “ยืม” เหตุผลข้างต้นมาใช้เพื่อปรับราคาขาย อย่างไรก็ตาม ราคาขายต้องเป็นที่ยอมรับของตลาดจึงจะสามารถกำหนดราคาขายร่วมกันได้ ในระยะยาว เขากล่าวว่าราคาทาวน์เฮาส์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป แต่อัตรากำไรจะไม่สูงเท่าเดิม

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า เจ้าของบ้านหลายรายมักตั้งราคาสูงเกินจริง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน เพราะราคาซื้อขายอาจต่ำกว่าราคาที่เจ้าของบ้านเสนอมาก

“ราคาบ้านที่ปรับขึ้นก็มาจากความต้องการของกลุ่มทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะบนถนนสายหลักที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่จำนวนบ้านกลับไม่เพิ่มขึ้น” นายดิเอปกล่าวเสริม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm