เข้มงวดสินเชื่อเงินฝากอสังหาฯ คุ้มครองผู้ซื้อบ้าน

VTV.vn - ธนาคารแห่งรัฐเข้มงวดสินเชื่อเงินฝากอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมาย ปกป้องผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และรับรองกระแสเงินทุนไหลเข้าสู่โครงการที่มีสิทธิ์ขาย

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 เพิ่งส่งเอกสารแจ้งเตือนไปยังธนาคารพาณิชย์ในนคร โฮจิมินห์ และจังหวัดด่งไนเกี่ยวกับความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อเงินฝากอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องระงับการปล่อยสินเชื่อเพื่อชำระเงินมัดจำตามข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับหน่วยงานที่ปรึกษาและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นการชั่วคราว ข้อมูลนี้เป็นที่สนใจของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายรายในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมาย ความเสี่ยงด้านเครดิต และคุ้มครองผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ยังไม่ผ่านคุณสมบัติในการขาย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 ได้รับข้อร้องเรียนอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าเพื่อฝากเงินผ่านข้อตกลงที่ลงนามโดยหน่วยงานนายหน้าหรือหน่วยงานที่ปรึกษา ตัวแทนของหน่วยงานนี้ยังประเมินว่า การปล่อยสินเชื่อเพื่อฝากเงินอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ผ่านผู้ลงทุนนั้นมีความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นมากมาย

นางสาว Tran Thi Ngoc Lien รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 กล่าวว่า "เมื่อโครงการไม่ได้รับการดำเนินการหรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย ประชาชนยังคงต้องชำระเงินกู้ให้กับธนาคาร ในขณะที่โครงการต้องหยุดชะงัก ทำให้เกิดความเสี่ยงด้านสินเชื่อและส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของเงินทุนของธนาคาร"

ในกรณีฟ้องร้อง หลายคนกู้ยืมเงินหลายพันล้านดองเพื่อนำฝากโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับการขาย หลายปีผ่านไป โครงการยังคงพักตัวและผู้กู้ยังคงต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน ขณะเดียวกัน ธนาคารก็เผชิญกับความเสี่ยงจากหนี้เสีย ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางการเงินและชื่อเสียงของธนาคาร ดังนั้น การเข้มงวดการปล่อยกู้สำหรับเงินฝากตามข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้กู้หรือนายหน้าจึงถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็น

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า กฎหมายปัจจุบันไม่อนุญาตให้นักลงทุนมอบอำนาจให้บุคคลที่สามรับเงินมัดจำหรือลงนามในสัญญาแทน อย่างไรก็ตาม สมาคมฯ เสนอให้ปรับปรุงกฎระเบียบนี้ เพื่อให้เมื่อนักลงทุนมีคุณสมบัติครบถ้วนและมีความโปร่งใสแล้ว พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ควบคุมพื้นที่ซื้อขาย

“กฎหมายของเราควรมีกฎระเบียบเพิ่มเติม ซึ่งเป็นกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับนักลงทุนในการอนุญาตให้บุคคลที่สาม ซึ่งได้แก่ องค์กรและบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือบริษัทนายหน้า หรือโบรกเกอร์รายบุคคล เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง” นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าว

การกำหนดวงเงินสินเชื่อดาวน์ให้เข้มงวดยิ่งขึ้นถือเป็นขั้นตอนควบคุมที่จำเป็นเพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านสินเชื่อ ปกป้องผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนำกระแสเงินทุนไปสู่โครงการที่ถูกกฎหมายและมีคุณสมบัติเหมาะสมในการขายเท่านั้น

ล่าสุดกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ยังได้ขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการเพื่อช่วยเพิ่มความโปร่งใสของตลาด

ที่มา: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm