จะป้องกันการเก็งกำไรและการพุ่งขึ้นของราคาได้อย่างไร?

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการประมูลที่ดินอย่างต่อเนื่อง ก่อนหน้านี้ ในกรุง ฮานอย เขตฮว่ายดึ๊ก ได้จัดการประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยียน โดยมีที่ดินแปลงหนึ่งราคาเสนอขาย 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่ารวมสูงถึง 15,000 ล้านดอง ขณะเดียวกัน ในเขตถั่นโอย มีการประมูลที่ดิน 68 แปลงในหมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา โดยมีที่ดินแปลงหนึ่งราคาเสนอขายสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

นายกรัฐมนตรี ได้ออกคำสั่งให้แก้ไขกิจกรรมการประมูลที่ดินดังกล่าว กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ส่งคณะทำงานไปตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแบบกะทันหันในเขตแถ่งโหยและฮว่ายดึ๊ก เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้น การประเมินความสอดคล้องของราคาที่ชนะการประมูลกับราคาที่ดินจริงในตลาด เงื่อนไข ขั้นตอนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การตรวจสอบที่ดินที่นำมาประมูล ณ สถานที่จริง และเนื้อหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้เชี่ยวชาญชี้การเพิ่มมูลค่าเงินฝากจะช่วยจำกัดการเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และการหยุดชะงักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

จะเห็นได้ว่าที่ดินดังกล่าวในสองเขตนี้อยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมจะยังไม่ดีนัก แต่เมื่อการประมูลเกิดขึ้น กลับเกิด “คลื่น” ของการขึ้นราคา ทำให้หลายคนที่เกี่ยวข้อง “มึนงง” และเป็นที่เข้าใจได้ว่ามี “การขึ้นราคา” การเก็งกำไร และการฉ้อโกงเกิดขึ้นในการประมูลเหล่านี้หรือไม่

เพราะในช่วงหลังๆ นี้ การประมูลที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ มักมีคนจำนวนมากเข้าร่วมเพื่อเก็งกำไร โดยยอมวางเงินมัดจำเพื่อเข้าร่วมประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาที่สูงลิ่ว แต่กลับยอมสละเงินมัดจำหากขายไม่ได้ นี่เป็นข้อกังวลที่ทุกพื้นที่ต่างกังวลทุกครั้งที่จัดการประมูลที่ดิน

ตามกฎระเบียบ จำนวนเงินมัดจำสูงสุดอยู่ที่ 20% ของราคาเริ่มต้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่านี่เป็นเรื่องสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เพราะการวางเงินมัดจำที่สูงจะจำกัดผู้ที่ถอนเงินมัดจำและก่อให้เกิดความวุ่นวาย ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลการประมูลเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เนื่องจากการกำหนดราคาเริ่มต้นที่ต่ำเกินไป ซึ่งต่างจากความเป็นจริงมากเกินไป มูลค่าของเงินมัดจำเมื่อเทียบกับราคาที่ดินหลังการประมูลสิ้นสุดลงจึงเหลือเพียง 3-5% หรือในบางกรณีอาจเท่ากับ 1% เท่านั้น ส่งผลให้มีการยกเลิกเงินมัดจำด้วยเหตุผลหลายประการ ซึ่งอาจเกิดจากการคำนวณผิดพลาด หรืออาจเกิดจากการสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อดันราคาขึ้น... หากราคาเงินมัดจำอยู่ที่ 10-20% ของมูลค่าที่แท้จริงของแปลงที่ชนะการประมูล สถานการณ์เช่นนี้จะไม่เกิดขึ้น ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในบริบทของที่ดินที่กำลังแสดงสัญญาณของ "ไข้เสมือนจริง" ดังเช่นในปัจจุบัน

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายยังเชื่อว่าปรากฏการณ์ราคาที่ดินที่สูงขึ้นในบางพื้นที่จะส่งผลกระทบ โดยสูญเสียข้อได้เปรียบในการดึงดูดเงินลงทุนในท้องถิ่น ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของการวางแผนการใช้ที่ดิน และส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

นอกเหนือจากงานโฆษณาชวนเชื่อแล้ว หน่วยงานบริหารจัดการยังต้องเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลองค์กรและการดำเนินงานขององค์กรประมูลสินทรัพย์ กำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามจรรยาบรรณวิชาชีพของทีมงานประมูล ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องแก้ไขและจัดการอย่างเคร่งครัดหากพบการละเมิดใดๆ ขององค์กรประมูลสินทรัพย์ ผู้ประมูล และบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html