กลุ่มอสังหาฯ ไหนมีอัตรากำไรแซงหน้าช่องทางอื่น?

ในปี 2018 นางสาวทู อัน ซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดองให้กับลูกชายของเธอที่เพิ่งเข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยเทคโนโลยี ดานัง อพาร์ทเมนท์ที่เธอซื้อเป็นของโครงการใกล้ทะเล ตั้งอยู่บนถนน Vo Nguyen Giap เมืองดานัง 5 ปีหลังจากลูกเธอเรียนจบ เธอได้ขายอพาร์ทเมนท์นั้นไปในราคา 2.8 พันล้านดอง

เธอใช้เงินนี้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองใหญ่แห่งหนึ่งใน ฮานอย เพื่อให้ลูกคนที่สองของเธอได้เรียนมหาวิทยาลัย เธอเล่าว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีผู้สอบถามซื้ออพาร์ทเมนท์แห่งนี้ในราคาต่างกันประมาณ 150-200 ล้านดอง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบความยากลำบากก็ตาม

รายงานตลาดไตรมาสที่สามล่าสุดโดยหน่วยวิจัยแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในช่วงปีที่ผ่านมา เนื่องจากประเภทนี้รองรับความต้องการที่พักอาศัยที่แท้จริง

ไตรมาสที่ผ่านมา ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ทเม้นท์ราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านบาท ถูกค้นหามากที่สุด

Phân khúc bất động sản nào có tỷ suất lợi nhuận ăn đứt các kênh khác? - 1 — กลุ่มอสังหาฯ นี้ มีอัตรากำไรสูงถึง 12.5%/ปี สูงกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ มาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ในปี 2023 ราคาขายอพาร์ทเมนท์จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 1-5% ในฮานอย และแทบไม่เปลี่ยนแปลงในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตามในระยะยาวตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในสองพื้นที่นี้สูงเกินอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชน

หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของคนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% เท่านั้น

รายงานของบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งในกรุงฮานอยเมื่อปลายเดือนสิงหาคมระบุด้วยว่า ราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และหรูหราในนครโฮจิมินห์ชะลอตัวลงในช่วงครึ่งปีแรก

ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์บันทึกการลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2018 (ลดลง 4.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน) ในไตรมาสที่สอง กลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี่ลดลง 4-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ขณะที่กลุ่มอื่นๆ บันทึกการเติบโตที่ 2-4%

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยชะลอตัวลงทั่วกระดาน ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สอง ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าในทุกกลุ่ม ยกเว้นกลุ่มระดับกลาง (เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน)

ข้อมูลในช่วงปี 2558-2566 ของหน่วยวิจัยนี้ อัตราผลกำไรเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ตเมนท์สูงถึง 12.5%/ปี (รวมทั้งกำไรจากการปรับขึ้นราคาและค่าเช่า) ซึ่งเป็นผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินออม

แหล่งที่มา