พัฒน์ดัตบันทึกกระแสเงินสดเป็นบวกและกำไรดีขึ้นอย่างชัดเจนในไตรมาสที่ 3

ตามรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3 ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ Phat Dat Real Estate Development Corporation (HOSE: PDR) มีภาพเชิงบวกในแง่ของกำไร โครงสร้างทุน และกระแสเงินสด หลังจากการปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

การเปิดตัวการขายใหม่ของโครงการ Quy Nhon Iconic และ La Pura ยังคงนำมาซึ่งโอกาสที่ดีให้กับ Phat Dat ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 และต้นปี 2569

รายได้เพิ่มขึ้น กำไรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ในไตรมาสที่สามของปี 2568 รายได้สุทธิของพัทดัตอยู่ที่ 506,500 ล้านดอง กำไรขั้นต้นจากงบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวมสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2568 อยู่ที่ 249,000 ล้านดอง และ 250,000 ล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 1,300 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

สาเหตุก็เพราะว่าในช่วงดังกล่าว บริษัทฯ ยังคงบันทึกรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการ Bac Ha Thanh (Quy Nhon, Gia Lai ) และบันทึกรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบนถนน Ky Dong (HCMC) อีกด้วย

นอกจากนี้ ตามรายงานทางการเงินรวม ในไตรมาสที่สาม บริษัท พัท ดัต ไม่มีผลขาดทุนจากบริษัทร่วม นี่คือเหตุผลที่กำไรหลังหักภาษีในไตรมาสที่สามตามรายงานทางการเงินเฉพาะกิจการเพิ่มขึ้น 18.35% หรือคิดเป็น 11.9 พันล้านดอง และตามรายงานทางการเงินรวมเพิ่มขึ้น 67.64% หรือคิดเป็น 34.6 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วง 9 เดือนแรก พัทดัตมีรายได้สุทธิ 964.4 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 201.3 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 450% และ 31% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ประมาณ 49% สะท้อนถึงประสิทธิภาพของพอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์ที่ปรับโครงสร้างใหม่ โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์สูงและต้นทุนการลงทุนที่เหมาะสม

ตามที่นักวิเคราะห์ระบุ อัตรากำไรนี้ถือเป็นอัตราที่หายากในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในปัจจุบัน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความสามารถของ Phat Dat ในการบริหารต้นทุน เจรจาราคาทุน และเลือกโครงการต่างๆ ได้รับการปรับปรุงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหลังจากกระบวนการปรับโครงสร้างใหม่

ไฮไลท์กระแสเงินสดที่เป็นบวก

อีกหนึ่งสัญญาณบวกในรายงานทางการเงินไตรมาสที่สามของ Phat Dat คือกระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานและกิจกรรมทางการเงินกลับมาเป็นบวก โดยอยู่ที่ 90.8 พันล้านดอง ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลประกอบการนี้สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการควบคุมเงินทุนหมุนเวียนและการจัดเก็บหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ริสา ทาวเวอร์ โครงการลา ปุระ เปิดขายอย่างเป็นทางการแล้ว พร้อมดีไซน์พิเศษที่เป็นมิตรกับเด็ก

ในไตรมาสที่ 3 หนี้ระยะสั้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 6,861 พันล้านดอง เป็น 6,099 พันล้านดอง) ขณะเดียวกัน หนี้ระยะสั้นก็ลดลงมากกว่า 960 พันล้านดอง แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินทุนได้รับการกู้คืนและจัดสรรอย่างสมเหตุสมผลมากขึ้น แทนที่จะกระจายออกไป

กระแสเงินสดที่เป็นบวกไม่เพียงแต่ช่วยให้ธุรกิจลดแรงกดดันจากการกู้ยืมใหม่เท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขในการเพิ่มสภาพคล่องภายใน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นงวดอยู่ที่ 116 พันล้านดอง สูงกว่าช่วงต้นปีถึง 4 เท่า แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดที่แท้จริงไหลกลับเข้าสู่ธุรกิจ ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับช่วงปี 2566-2567

โครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น หนี้สินลดลง ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 สินทรัพย์รวมของบริษัทพัทดัต จำกัด (มหาชน) มีมูลค่า 24,245 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 หนี้สินลดลง 4.8% เหลือ 12,305 พันล้านดอง ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 8% เหลือ 11,941 พันล้านดอง ด้วยเหตุนี้ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) จึงลดลงจาก 1.17 เท่า เหลือ 1.03 เท่า ซึ่งใกล้เคียงกับเกณฑ์ความปลอดภัยของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีรากฐานที่ดี

โครงสร้างทุนของบริษัท Phat Dat ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นเนื่องมาจากหนี้ระยะสั้นลดลง เพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นผ่านเงินปันผลหุ้นและการออกหุ้นเพิ่มเติม ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถรักษาความเป็นอิสระทางการเงินและลดต้นทุนการกู้ยืม

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในช่วง 9 เดือนอยู่ที่เพียง 203 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นี่เป็นสัญญาณว่าธนาคารพัทดัตสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายทางการเงินได้ดีขึ้น และลดการพึ่งพาหนี้ธนาคารลง

การมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่โครงการสำคัญทำให้ Phat Dat มีประสิทธิภาพทางการเงินที่ชัดเจน

รายงานยังแสดงให้เห็นว่าความมุ่งมั่นในการลงทุนทั้งหมดของ Phat Dat ลดลงเล็กน้อยเหลือ 4,973 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับกว่า 5,400 พันล้านดองเมื่อปลายปี 2567 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ในการมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่โครงการที่มีความคืบหน้าชัดเจน มีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างรวดเร็ว

ในไตรมาสที่สาม บริษัท พัท ดัต ยังได้จัดตั้งบริษัท ถวน อัน 1 ไฮไรส์ เรียลเอสเตท จำกัด เพื่อขยายธุรกิจไปยังภาคการพัฒนาเมืองสูงใน บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์อย่างมากจากกระแสการย้ายถิ่นฐานของประชากรและโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกับนครโฮจิมินห์ ถือเป็นการเตรียมความพร้อมเชิงกลยุทธ์สำหรับช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 ซึ่งคาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองรองจะเป็นผู้นำตลาด

ลาน เฟือง

ที่มา: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm