ตามรายงานโครงการบางโครงการในจังหวัดใกล้เคียง ระบุว่าเมื่อเปิดขายครั้งแรก อพาร์ทเมนต์สงเคราะห์ก็ถูกตลาดดูดซับไปอย่างรวดเร็ว ด้วยราคาที่ถูกเพียง 800 ล้าน - 1 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ในลองอัน บิ่ญถ่วน ... มักดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง
ตามสถิติ อัตราการขยายตัวเป็นเมืองอยู่ที่ 41% ต่อปี และคาดการณ์ว่า 50% ของประชากรเวียดนามจะอาศัยอยู่ในเขตเมืองภายในปี 2030 กระบวนการขยายเขต ผนวกรวมเขตการปกครอง หรือสร้างเมืองบริวารใหม่เป็นแนวโน้มการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้น การส่งเสริมการพัฒนาในระยะเริ่มต้นในเขตชานเมือง จังหวัดใกล้เคียง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง
โครงการอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดในจังหวัดใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ถือเป็นทางออกที่เป็นรูปธรรมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม
เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาต่างๆ มากมายและไม่สามารถตอบสนองความต้องการของประชาชนได้ สาเหตุมาจากการขาดแคลนที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านประเภทนี้ แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจะพยายามอย่างเต็มที่ แต่นครโฮจิมินห์ก็สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ภายใต้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้เพียง 15,000 ยูนิตเท่านั้น
ตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมา ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานยังไม่มีสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่ง ดังนั้น ตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นมา การขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงจึงชัดเจนมากขึ้น คิดเป็นเพียง 1% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในตลาด
ในปี 2021 การขาดแคลนนี้ยิ่งน่าตกใจมากขึ้นไปอีกเมื่อจากอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 14,443 แห่งที่ขายออกไป ไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเหลือเลย ในขณะเดียวกัน มีอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ หรูหรา และซูเปอร์ลักชัวรีมากถึง 10,404 แห่ง (คิดเป็นประมาณ 74%) ส่วนที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง (คิดเป็น 26%)
ตามการประเมินของหน่วยงานมืออาชีพ ความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมของผู้คนในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2011-2020 อยู่ที่ประมาณ 134,000 ยูนิต แต่ในปี 2022 มีโครงการที่แล้วเสร็จเพียง 14 โครงการที่มีประมาณ 15,000 ยูนิตเท่านั้น นั่นหมายความว่าที่อยู่อาศัยในสังคมตอบสนองความต้องการจริงได้เพียง 11% เท่านั้น
ในขณะเดียวกัน ทางการยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะการควบคุมการจัดสรรที่ดิน 20% ในโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัยในสังคม ซึ่งยังมีข้อบกพร่องหลายประการ มูลค่าของกองทุนที่ดิน 20% ในเขตใจกลางเมืองมีความแตกต่างกันมากจากโครงการในเขตชานเมือง จึงไม่สามารถเปรียบเทียบมูลค่าได้ นอกจากนี้ ความต้องการในการดำรงชีวิตของประชาชนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในสังคมยังแตกต่างจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะในโครงการระดับหรูระดับไฮเอนด์
บางทีด้วยสาเหตุดังกล่าวข้างต้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงไม่สนใจกลุ่มนี้ แม้ว่านครโฮจิมินห์จะเรียกร้องและมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมายสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ก็ตาม
ดังนั้นการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในชุมชนท้องถิ่นที่อยู่ติดกับเขตเมืองใหญ่จึงเป็นแนวทางที่มีศักยภาพ โดยชุมชนท้องถิ่นเหล่านี้จะกลายเป็นจุดหมายใหม่ด้านการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ทั้งที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยในชุมชน เนื่องจากมีกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ มีกลไกและนโยบายจูงใจการลงทุนมากมาย รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อกันได้ดีขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ยังเป็นการส่งเสริมการพัฒนาของผู้อยู่อาศัยนอกเขตเมืองใหญ่ โดยไม่สร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานของเมืองใหญ่
ปัจจุบัน โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 และถนนวงแหวนหมายเลข 4 ที่เชื่อมระหว่างจังหวัดทางตะวันออกและตะวันตกของภาคใต้ในนครโฮจิมินห์ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก การสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 3 ให้แล้วเสร็จถือเป็นกุญแจสำคัญในการเปิดพื้นที่พัฒนาในเขตเมืองย่อยที่ระบุไว้ในแผนการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์และการวางแผนระดับภูมิภาค เช่น เขตเญินทรัค (ด่งนาย) เขตทวนอัน ( บิ่ญเซือง ) เขตกูจีทางตะวันตกเฉียงเหนือ (นครโฮจิมินห์) เขตเมืองดึ๊กฮวา และเขตเมืองดึ๊กเว้ (ลองอัน)...
เมื่อนครโฮจิมินห์พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมตามเส้นทางวงแหวน จะทำให้มีการเชื่อมต่อกับเขตเมืองและจังหวัดใกล้เคียงได้ดี ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมมีความน่าดึงดูดใจสำหรับลูกค้ามากขึ้น
นอกจากนี้ การส่งเสริมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองบริวารยังช่วยให้กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เข้าถึงได้และราคาถูกลงอีกด้วย ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ซึ่งจะทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนจำนวนมากเป็นจริงได้โดยไม่ก่อให้เกิดอุปสรรคมากเกินไปในการย้ายถิ่นฐานหรือเข้าถึงสิ่งจำเป็นต่างๆ
อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ยังมีอีกหลายประเด็นที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากการพัฒนาพื้นที่เมืองดาวเทียมที่มีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ตอบสนองเงื่อนไขของผู้อยู่อาศัยนั้นต้องอาศัยปัจจัยหลายประการ นอกจากราคาและการคมนาคมที่สะดวกแล้ว ยังจำเป็นต้องพัฒนาระบบประกันสังคมแบบซิงโครนัส บริการเชิงพาณิชย์ ความบันเทิง ฯลฯ เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)