การพัฒนาศูนย์ข้อมูล โอกาสใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ความต้องการจะเพิ่มขึ้นในอนาคต

ด้วยการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของ เศรษฐกิจ ดิจิทัลทั่วโลก จึงมีความจำเป็นที่จะต้องพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ที่สามารถรองรับการแปลงข้อมูลจำนวนมหาศาลให้เป็นดิจิทัล

ในรายงานประจำปีของ Cushman & Wakefield ซึ่งจัดอันดับตลาดศูนย์ข้อมูลสำคัญทั่วโลก นครโฮจิมินห์ติดอันดับ 10 ตลาดที่มีราคาที่ดินเหมาะสมสำหรับศูนย์ข้อมูล ขณะเดียวกัน ตลาดที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย แปซิฟิก กำลังเผชิญแรงกดดันอย่างหนักจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น

ตามรายงานศูนย์ข้อมูลเอเชีย แปซิฟิก ของหน่วยงานในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2023 เมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ สิงคโปร์ ซิดนีย์ และโตเกียว คิดเป็น 62% ของความสามารถในการดำเนินงานของศูนย์ข้อมูลทั้งหมดทั่วภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

การพัฒนาศูนย์ข้อมูลสร้างโอกาสใหม่ให้กับอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ภาพที่ 1 — ศูนย์ข้อมูลต้องการที่ดินและพลังงานแต่ไม่สร้างแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานในระหว่างการดำเนินงาน

ตลาดเกิดใหม่ เช่น อินโดนีเซีย มาเลเซีย ฟิลิปปินส์ และไทย ก็กำลังประสบกับการเติบโตที่แข็งแกร่งในภาคส่วนศูนย์ข้อมูล ซึ่งมีแนวโน้มจะเติบโตดีในอีกห้าถึงเจ็ดปีข้างหน้า

ขณะเดียวกัน ในขณะที่ศูนย์ข้อมูลยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ผู้ให้บริการจึงมองหาตลาดใหม่ๆ เพื่อขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพื่อรับมือกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและปัญญาประดิษฐ์ ในตลาด 5 อันดับแรก ขนาดเฉลี่ยของศูนย์ข้อมูลที่กำลังก่อสร้างเพิ่มขึ้น 32% เป็น 20 เมกะวัตต์ จากขนาดเฉลี่ยของศูนย์ข้อมูลที่เปิดดำเนินการอยู่ในปัจจุบันที่ 15 เมกะวัตต์

ผู้เชี่ยวชาญของ Cushman & Wakefield กล่าวว่าเวียดนามเป็นตลาดศูนย์ข้อมูลที่กำลังเติบโต เนื่องจากมีบริษัทข้ามชาติเพียงไม่กี่แห่งที่มีความต้องการข้อมูลสูง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเวียดนามยังคงขาดแคลนโครงสร้างพื้นฐานศูนย์ข้อมูลมากที่สุดในภูมิภาค จึงเปิดโอกาสอันดีสำหรับการลงทุนและการพัฒนาประเภทนี้

จากตัวเลขดังกล่าว เศรษฐกิจดิจิทัลของเวียดนามเติบโตขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2022 รายงานของ Google, Temasek และ Bain & Company ประมาณการว่าอัตราการเติบโตต่อปีจะยังคงอยู่ที่ 31% จนถึงปี 2025

โอกาสและข้อดีมากมาย

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield เวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่สำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในอนาคต โดยมีประชากรมากกว่า 70% ที่ใช้อินเทอร์เน็ต อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลและดิจิทัลของเวียดนามในปัจจุบันยังคงกระจัดกระจายและยังไม่ได้รับการพัฒนาเมื่อเทียบกับขนาดประชากรและความต้องการบริการอินเทอร์เน็ตของตลาด

ข้อจำกัดเหล่านี้ยังเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่จะเข้าร่วมและสร้างศูนย์ข้อมูลล่วงหน้า Cushman & Wakefield ระบุว่า นักพัฒนาต่างชาติส่วนใหญ่ที่เดินทางมาเวียดนามต้องการลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับนักพัฒนาในประเทศ

ในด้านทำเลที่ตั้ง ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน ท่ามกลางปัญหากองทุนที่ดินที่ขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ และอุปทานไฟฟ้าในปัจจุบันหรืออนาคตที่จำกัด ส่งผลให้โครงการพัฒนาศูนย์ข้อมูลถูกผลักดันไปยังจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง หรือ ด่งนาย

พัฒนาศูนย์ข้อมูลสร้างโอกาสใหม่ให้กับอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ภาพที่ 2 — นิคมอุตสาหกรรมยังเหมาะที่จะ “ต้อนรับ” การลงทุนสร้างศูนย์ข้อมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ในนครโฮจิมินห์ ก็มีการพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ศูนย์ข้อมูล Tan Thuan ของบริษัท CMC Telecom ซึ่งมีพื้นที่รวม 13,133 ตร.ม. และศูนย์ข้อมูล EC51 ของ Edge Centres ซึ่งเป็นบริษัทศูนย์ข้อมูลของออสเตรเลีย

นอกจากนี้ ภายในสิ้นปี 2565 บริษัท VNG จะเปิดให้บริการศูนย์ข้อมูลแห่งใหม่ที่ได้มาตรฐานสากลในนครโฮจิมินห์ ชื่อว่า VNG Data Center โดยมีขนาดเริ่มต้นที่ 410 ตู้แร็ค และจะขยายเป็น 1,600 ตู้ ศูนย์ข้อมูลแห่งนี้เป็น 1 ใน 3 ศูนย์ข้อมูลในเวียดนามที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน Tier III ทั้งในด้านการออกแบบและติดตั้งอุปกรณ์จาก Uptime Institute ซึ่งเป็นระบบประเมินศูนย์ข้อมูลที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก

ขณะเดียวกัน Viettel ได้เปิดตัวระบบนิเวศ Viettel Cloud ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ประกอบด้วยศูนย์ข้อมูล 13 แห่ง มีพื้นที่มากกว่า 9,000 แร็ค บนพื้นที่ 60,000 ตารางเมตร ด้วยเงินลงทุนรวม 260 ล้านดอลลาร์สหรัฐ นี่เป็นโครงการที่สามของ Viettel ในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทยังประกาศว่าจะลงทุนเพิ่มอีก 10,000 พันล้านดองใน Viettel Cloud เพื่อขยายขนาดเป็น 17,000 แร็คภายในปี 2568

เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ศูนย์ข้อมูลมีข้อได้เปรียบมากกว่า เพราะไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับสถานที่ตั้งมากนัก ขณะเดียวกัน เมื่อใช้งานจริงก็ไม่สร้างภาระให้กับโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ จุดอ่อนเพียงอย่างเดียวของศูนย์ข้อมูลประเภทนี้คือการใช้พลังงานจำนวนมากและต่อเนื่อง ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าความหน่วงในการส่งข้อมูลจะจำกัด

ด้วยเหตุนี้ เพื่อดึงดูดการลงทุนในศูนย์ข้อมูล จึงจำเป็นต้องพัฒนาระบบจ่ายไฟฟ้าของศูนย์ข้อมูลและพื้นที่ให้เพียงพอต่อความต้องการอย่างต่อเนื่องของผู้เช่า ซึ่งจะทำให้การลงทุนประเภทนี้ในเวียดนามมีการพัฒนาอย่างยั่งยืนและยั่งยืนในระยะยาว

นอกจากนี้ Cushman & Wakefield ยังแสดงความเห็นว่ากรอบทางกฎหมายสำหรับศูนย์ข้อมูลในเวียดนามยังไม่สมบูรณ์ แต่รัฐบาลกำลังพัฒนากฎระเบียบที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการคุ้มครองข้อมูลและบริการศูนย์ข้อมูลในประเทศอยู่

แหล่งที่มา