รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 696 โครงการ มีจำนวน 637,048 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ 128,648 ยูนิตสร้างเสร็จแล้ว 123,057 ยูนิตอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 358,343 ยูนิตได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นได้วางแผนสร้างบ้านจัดสรรเพื่อสังคมไว้แล้วประมาณ 1,427 แห่ง มีพื้นที่ประมาณ 9,830 เฮกตาร์
ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ กระทรวงการก่อสร้างได้ทำงานร่วมกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเพื่อพัฒนาร่างมติของ รัฐบาล เกี่ยวกับกลไกพิเศษหลายประการในการจัดการกับความยากลำบากและอุปสรรคในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อเร่งความก้าวหน้าและลดระยะเวลาการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม สร้างช่องทางทางกฎหมายที่สมบูรณ์ สอดคล้อง และเป็นหนึ่งเดียว ขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม สร้างกลไกที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้นเพื่อดึงดูดให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม...
ในการประชุม ผู้แทนจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ได้หารือเนื้อหาหลักของร่างมติ ได้แก่ การจัดทำและอนุมัติแผนโครงการบ้านจัดสรร การเพิ่มหัวข้อที่มีความสำคัญในการซื้อบ้านจัดสรร และการเลือกใช้กฎหมายควบคุมของนักลงทุนในการอนุญาตก่อสร้าง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามร่างมติ หากนักลงทุนเสนอโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนที่ดินที่วางแผนไว้เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่มีผังเมืองหรือผังรายละเอียด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีอำนาจในการตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับตัวชี้วัดสำคัญในการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งนักลงทุนสามารถดำเนินการจัดทำและอนุมัติผังรายละเอียด 1/500 เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของโครงการได้ทันที แผนผังระดับสูงกว่า (ผังเมืองและผังทั่วไป) จะได้รับการปรับปรุงพร้อมกันในภายหลัง
อย่างไรก็ตาม ความเห็นในการประชุมระบุว่า การวางแผนรายละเอียดโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะต้องดำเนินการตามลำดับที่ถูกต้องจากการวางผังทั่วไป การวางผังเขต การวางผังรายละเอียด ไม่ใช่ลำดับย้อนกลับ
เพื่อลดระยะเวลาในการเตรียมการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้แทนกรมก่อสร้าง ฮานอย เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบที่อนุญาตให้ดำเนินการขั้นตอนต่างๆ พร้อมกัน เช่น การจัดทำ ประเมิน อนุมัติ และปรับแผนผังการแบ่งเขตและแผนผังรายละเอียด
เกี่ยวกับนโยบายการเพิ่มประเด็นสำคัญในการซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่มีการเวนคืนที่ดินหรือที่ตกลงโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับนักลงทุนโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน โดยไม่ต้องจับฉลากและไม่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้ตามที่กำหนดนั้น นาย Pham Van Thinh รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ เสนอให้ขยายประเด็นสำคัญไปยังครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่มีการเวนคืนที่ดินทำกินหรือที่ดินเพื่อการผลิตเพื่อก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
ร่างมติดังกล่าวยังเสนอให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรทางสังคมสามารถเลือกใช้ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้างตามมติที่ 201/2025/QH15 ของรัฐสภาว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาบ้านจัดสรรทางสังคม หรือที่ข้อ c ข้อ 1 มาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติรถไฟหมายเลข 95/2025/QH15 แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ h ข้อ 2 มาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัติการก่อสร้าง ว่าด้วยระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับงานที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง
ที่น่าสังเกตคือ ความคิดเห็นในการประชุมได้เสนอแนะให้กระทรวงการก่อสร้างพิจารณาข้อเสนอการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในรูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอีกครั้ง และมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดพิจารณาเงื่อนไขเฉพาะท้องถิ่นเพื่อส่งให้สภาประชาชนประจำจังหวัดกำหนดระเบียบ ยกเว้นเมืองและพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางภายในเขตการปกครองของเขตจังหวัด
เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ขอให้กระทรวงก่อสร้างรับและดำเนินการร่างมติให้เสร็จสมบูรณ์ โดยมีเนื้อหาหลัก 2 ประการ ได้แก่ กลไกการจัดตั้งและปรับปรุงการวางแผนรายละเอียดสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และการเสริมผู้มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม
ดังนั้น สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว แต่ยังไม่มีผังเมืองหรือผังเมืองโดยละเอียด จะต้องจัดทำ ประเมินผล และอนุมัติผังเมืองและผังเมืองโดยละเอียดไปพร้อมๆ กัน โดยต้องมั่นใจว่ามีความสอดคล้องกันระหว่างระดับผังเมืองและกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานที่อนุมัติอย่างชัดเจน กลไกนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาการดำเนินโครงการบ้านจัดสรร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปรับผังเมืองเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงความสูง ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดิน และตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้อง
ส่วนเรื่องการกำหนดหลักเกณฑ์การเพิ่มผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสงเคราะห์ คือ ผู้ที่มีที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ที่ดินผลิต หรือบ้านพักอาศัย ที่ได้คืนมาในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสงเคราะห์นั้น รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เนื้อหาดังกล่าวอยู่นอกเหนือขอบเขตของกฎหมาย จึงจำเป็นต้องรายงานให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทราบก่อนนำเสนอรัฐบาลพิจารณาวินิจฉัย
รองนายกรัฐมนตรีเห็นพ้องว่าไม่ควรยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ให้รวมขั้นตอนต่างๆ เช่น นโยบายการลงทุน สิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง และการออกใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในเอกสารชุดเดียวเพื่อออกใบอนุญาตฉบับเดียว และต้องรับรองมาตรฐานความปลอดภัย คุณภาพการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม และการป้องกันและดับเพลิงอย่างครบถ้วน
ในส่วนของเคหะสังคม รองนายกรัฐมนตรี ขอให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.เคหะ พ.ศ. 2566 และวางแผนรายละเอียดในการกำหนดประเภทเคหะสังคม
การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้ความสำคัญกับรูปแบบอพาร์ตเมนต์สูง โดยคำนึงถึงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่สอดประสานกันและเป็นไปตามมาตรฐานการวางแผน ในกรณีพิเศษ หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมดำเนินการในชุมชนของชนกลุ่มน้อยหรือพื้นที่ภูเขาตามระเบียบของนายกรัฐมนตรี ก็สามารถสร้างเป็นบ้านเดี่ยวได้
รองนายกรัฐมนตรีได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลดความซับซ้อนของกระบวนการและขั้นตอนการอนุมัติการจัดซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยขอให้จัดทำเอกสารประกอบการพิจารณาที่ง่าย ชัดเจน และง่ายต่อการนำไปปฏิบัติ หน่วยงานที่ดูแลเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานราชการ และกองทัพ จะต้องยืนยันสภาพความเป็นอยู่ของลูกจ้างตามอำนาจหน้าที่ของตน และต้องรับผิดชอบเนื้อหาของเอกสารประกอบการพิจารณา
กรมก่อสร้างจะรวบรวมรายชื่อผู้มีสิทธิ์และส่งให้นักลงทุนเพื่อดำเนินการจับฉลากเพื่อความโปร่งใส ใบสมัครขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีอายุ 1 ปี หลังจากหมดเขตแล้ว ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสามารถยื่นใบสมัครใหม่ได้โดยมีขั้นตอนที่ง่ายขึ้น
ที่มา: https://baotintuc.vn/thoi-su/pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-hop-thao-go-quy-hoach-du-an-nha-o-xa-hoi-20251208221330978.htm
![[ภาพ] เลขาธิการโตลัมให้การต้อนรับผู้อำนวยการสถาบันการบริหารรัฐกิจและเศรษฐกิจแห่งชาติภายใต้ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
การแสดงความคิดเห็น (0)