ข้าราชการเกษียณสามารถซื้อบ้านพักสังคมได้หรือไม่?

ภาพประกอบภาพถ่าย

นายโว กวาง จ่อง และภรรยา ( ด่ง ทับ ) ทั้งคู่เป็นครูเกษียณอายุราชการ อาศัยอยู่ในเขตเทศบาล พวกเขาได้รับเงินบำนาญเดือนละ 22 ล้านดอง ไม่มีชื่อปรากฏบนบ้านหรือที่ดิน และไม่ได้รับเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ

นาย Trong ได้ลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านพักสังคม ได้รับการยืนยันจากทางโรงเรียนว่าเขาเป็นข้าราชการบำนาญ มีการตัดสินใจเกี่ยวกับระบบบำนาญรายเดือน และสำนักงานที่ดินก็ยืนยันเช่นกันว่าเขาไม่ได้จดทะเบียนบ้านหรือที่ดินในชื่อของเขา

อย่างไรก็ตาม กรมโยธาธิการและผังเมืองไม่ยินยอมรับคำร้องดังกล่าว เนื่องจากเป็นข้าราชการบำนาญ จึงไม่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนนโยบายเคหะสังคม และขอพิจารณาเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ (ไม่มีสัญญาจ้างงาน)

คุณ Trong ถามว่า ข้าราชการ ข้าราชการบำนาญ และลูกจ้างของรัฐ สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้หรือไม่ หากได้ ต้องมีขั้นตอนอย่างไร หน่วยงานใดจะยืนยันตัวตน และจะสังกัดหน่วยงานใด

กรมการเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้ตอบสนองต่อประเด็นนี้ดังนี้:

มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุถึงบุคคลที่มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ซึ่งมาตรา 76 วรรค 5 บัญญัติไว้ว่า “5. ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง”

มาตรา 78 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่าบุคคลตามมาตรา 76 วรรค 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 และ 10 ซึ่งมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์ที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขรายได้ที่กำหนดไว้ในมาตรานี้ สามารถซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ (มาตรา 29 และ 30 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของ รัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม ได้กำหนดเงื่อนไขในการรับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมไว้โดยเฉพาะ)

มาตรา 29 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/กท-กพ. กำหนดไว้ดังนี้

กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง พิจารณาเมื่อบุคคลตามมาตรา 77 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติเคหะสถาน และคู่สมรส (ถ้ามี) ของบุคคลดังกล่าวไม่มีชื่ออยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ในจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการเคหะสถานตั้งอยู่ ณ เวลาที่ยื่นคำขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อเคหะสถาน ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำขอยืนยันชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ให้สำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดิน ประจำตำบล หรือหน่วยงานบริหารระดับตำบลและตำบลของจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการเคหะสถานตั้งอยู่ ดำเนินการยืนยันชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2568 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของรัฐบาลและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 ของรัฐบาล

ดังนั้น ข้อ 2 มาตรา 1 จึงได้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 และข้อ 2 มาตรา 30 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP ซึ่งได้เพิ่มเงื่อนไขรายได้ในกรณีที่ผู้ยื่นคำขอสมรสตามบทบัญญัติของกฎหมาย ผู้ยื่นคำขอและคู่สมรสมีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านดอง โดยคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้ยื่นคำขอทำงานอยู่

ในแบบฟอร์มหมายเลข 01a ของภาคผนวกที่ออกพร้อมกับหนังสือเวียนที่ 32/2025/TT-BXD ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2025 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของหนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัย คำแนะนำเกี่ยวกับเอกสารที่พิสูจน์บุคคลและรายได้เพื่อใช้สิทธิ์นโยบายการสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม (ใช้บังคับกับบุคคลตามที่ระบุไว้ในข้อ 5, 6, 8 มาตรา 76 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ยกเว้นบุคคลตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 มาตรา 76 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ที่ไม่มีสัญญาจ้างงานและไม่มีสิทธิได้รับเงินเดือนที่จ่ายโดยประกันสังคม)

ดังนั้น ในเชิงอรรถหมายเลข 6 จึงได้กำหนดว่า “หน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้ยื่นคำร้องทำงานอยู่จะต้องดำเนินการยืนยัน หากผู้ยื่นคำร้องได้รับเงินบำนาญจากสำนักงานประกันสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกันสังคม ให้สำนักงานประกันสังคมที่จ่ายเงินบำนาญนั้น หรือคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือชั่วคราว หรือที่พักอาศัยปัจจุบัน ดำเนินการยืนยัน” และในเชิงอรรถหมายเลข 8 ได้กำหนดว่า “ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง (ยกเว้นผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองที่ไม่มีสัญญาจ้างงานและไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินเดือนจากสำนักงานประกันสังคมตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย) ในกรณีที่ผู้ยื่นคำร้องเกษียณอายุแล้ว (เกษียณอายุแล้ว) ให้ระบุอย่างชัดเจนว่า: ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง (เกษียณอายุแล้ว)”

ดังนั้น กรณีที่ผู้เกษียณอายุแล้วและมีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ จะต้องมีรายได้และมีสภาพความเป็นอยู่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ข้างต้น

ที่มา: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm