หลังตลาดอสังหาฯจังหวัดด่งนาย “กระแส” ดีดตัว ตอนนี้เป็นอย่างไรบ้าง?

ตลาดอสังหาฯ ร้างผู้คน

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ด่งนาย ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากมาโดยตลอด เนื่องจากจังหวัดนี้มีทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ใกล้กับนครโฮจิมินห์ มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เส้นทางคมนาคมหลักหลายแห่ง ทางหลวง และโครงการสนามบินที่เข้มข้น

ทำให้มีนักลงทุนและธุรกิจเดินทางมาพัฒนาโครงการใน จ.ด่งนาย พื้นที่ในเมือง บ้านเรือน และวิลล่าริมน้ำหลายแห่งได้รับการโฆษณาสร้างเสร็จภายในระยะเวลาอันสั้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดินในหลายพื้นที่ในจังหวัดนี้ “คึกคัก” มากขึ้น

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ในปัจจุบัน นอกเหนือจากโครงการต่างๆ จำนวนหนึ่งที่ตั้งอยู่ในเมือง Bien Hoa (จังหวัดด่งนาย) แล้ว พื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดในจังหวัดนี้ยังกระจุกตัวอยู่ในเขต Long Thanh และเขต Nhon Trach อีกด้วย

โครงการอสังหาริมทรัพย์วิลล่าที่ยังสร้างไม่เสร็จในอำเภอ Nhon Trach (จังหวัดด่งนาย)

จากนครโฮจิมินห์ไปยังหง่วยเจี๋ยผ่านเรือเฟอร์รี่กั๊ตลาย ตามเส้นทาง DT769 เคยมีบริษัทนายหน้าและบริการฝากขายอสังหาริมทรัพย์เปิดให้บริการอยู่หลายแห่ง แต่ในปัจจุบันไม่พลุกพล่านเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป แม้ว่าบริษัทหลายแห่งจะต้องปิดตัวลง และแทบไม่มีใครพูดถึงเรื่องการซื้อที่ดินเลย

ในบทบาทของผู้ซื้อที่ดิน ผู้สื่อข่าวได้ลงพื้นที่ตำบลฟู้ฮู จังหวัดได่เฟื้อก (อำเภอเญินทรัค) ตามบันทึกของผู้รายงานระบุว่ากิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ไม่คึกคักอีกต่อไป จุดปรึกษา…ก็ร้างไปแล้ว

ในเขตตำบลฟื๊อกอาน (เขตโญนตราช) สถานการณ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ค่อยดีนักเช่นกัน ในโครงการที่วางแผนไว้ว่าจะสร้างทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด วิลล่า ที่ดินจัดสรร... กว่า 200 ไร่ กลับสร้างบ้านได้เพียง 10 กว่าหลังเท่านั้น

นักข่าวได้รับการแนะนำให้รู้จักกับที่ดินหลายแปลงในเขต Nhon Trach ผ่านทางนายหน้าชายชื่อ Hung

นายหุ่ง กล่าวว่า ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะที่ยากลำบาก แต่เนื่องจาก Nhon Trach มีทางหลวงผ่าน และมีข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างสะพาน Cat Lai ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะในช่วงที่สนามบินลองถั่นกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

เมื่อผู้สื่อข่าวแจ้งความประสงค์ต้องการหาที่ดินเปล่าเนื้อที่ 5x20 และ 5x30 ตร.ว. นายหุ่ง กล่าวว่า ปัจจุบันมีพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยขายอยู่ 1.2 - 1.8 แสนบาท ขึ้นอยู่กับทำเลของที่ดิน ปัจจุบันมีเจ้าของขายขาดทุน 100 - 200 ล้าน แต่ก็ยังมีผู้ซื้อไม่มาก

เมื่อสอบถามถึงปัญหาราคาขายต่ำแต่ไม่มีกำไร นายหุ่งกล่าวว่า เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และ เศรษฐกิจ คึกคักมาก่อน ทำให้หลายคนออกไปล่าซื้อที่ดินโครงการและแปลงที่ดินในหนองตราช แต่เมื่อต้องการจะขายก็ไม่มีผู้ซื้อเพราะบริเวณดังกล่าวไม่มีผู้อยู่อาศัยมากนัก

พื้นที่นายหน้าที่เคยพลุกพล่านตอนนี้กลับว่างเปล่า

จากสถานการณ์จริงในพื้นที่ตำบลฟู่หอย ตำบลฟู่ถั่น ตำบลลองเติ่น (อำเภอเญินตราช จังหวัดด่งนาย) ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายสิบแห่ง ก็อยู่ในสภาพรกร้างเช่นกัน

ในขณะที่บางโครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โครงสร้างพื้นฐานได้รับความเสียหาย และวิลล่าและทาวน์เฮาส์บางส่วนถูกทิ้งร้างโดยไม่มีใครอยู่เลย โครงการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆขายก็ร้างไป บางส่วนก็เอาไปปลูกมันสำปะหลังเลี้ยงไก่...

แทบจะเรียกได้ว่า “ไข้ดิน” ที่เคยมีอยู่เมื่อหลายปีก่อนในหนองตั๊กไม่มีอยู่อีกต่อไปแล้ว กลับมีภาพทรุดโทรมและโครงการที่ถูกทิ้งร้างซึ่งก่อให้เกิดขยะ

อสังหาฯ “เก็งกำไร” ทำตลาดซบเซา

ขณะเดินไปรอบๆ เทศบาลฟู้หอย และขอซื้อที่ดินที่บริษัทนายหน้า ผู้สื่อข่าวได้แสดงความปรารถนาที่จะซื้อที่ดินราคาประมาณ 1,500 ล้านดองหรือน้อยกว่านั้น อย่างไรก็ตามเจ้าหน้าที่บริษัทได้ยืนยันว่าไม่มีที่ดินราคาเท่านี้ แม้ว่าตลาดจะร่วงแรงแต่การซื้อที่ดินราคาต่ำกว่า 1.5 พันล้านบาทถือเป็นเรื่องที่หายากมาก

การขาดสภาพคล่องทางการตลาดและมูลค่าที่ดินที่สูง แต่ภาพลักษณ์ของพื้นที่อยู่อาศัยที่ไม่มีผู้สร้างหรือแม้แต่บ้านร้าง สะท้อนให้เห็นถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Nhon Trach ที่มืดมนอย่างยิ่ง

นายหน้าเสนอโครงการราคาถูกซึ่งนักลงทุนจำนวนมากส่งมาเพื่อช่วยขาย

ภาพจริงที่บันทึกไว้ข้างต้นแสดงให้เห็นว่าอาจต้องใช้เวลานานก่อนที่จะตอบสนองความคาดหวังของนักลงทุน โครงการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ และขายผ่านนักลงทุนเป็นหลักโดยไม่มีผู้ซื้อจริง ทำให้ภาพลักษณ์ของโครงการดูทรุดโทรมและไม่มีชีวิตชีวา

ตามที่นักวิเคราะห์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายมีปัจจัยการพัฒนาหลายประการ โดยมีทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ เมืองหวุงเต่า เมือง บิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง และความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานที่สูง อย่างไรก็ตาม ตลาดจังหวัดนี้ “ชะลอตัว” กว่าจังหวัดใกล้เคียง เนื่องมาจากโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่เท่าเทียมกัน

โครงการบ้านพักอาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จจำนวนมากในเขตหนองตราช (จังหวัดด่งนาย)

นายเหงียน ดึ๊ก ตวน (ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) แสดงความเห็นว่า จะเห็นได้ว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจังหวัดด่งนาย มีกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาโดยธุรกิจเพียง 2 กลุ่มเท่านั้น คือ ที่ดินแบ่งย่อย และทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ในปีที่ผ่านมาช่วงที่ตลาดด่งนายกำลัง “คึกคัก” เพราะมีข้อมูลโครงการถนน ทางหลวง สนามบิน สะพาน... กำลังก่อสร้าง โครงการต่างๆ ก็ผุดขึ้นมา นักลงทุนจากทั่วประเทศแห่ “ล่า” ซื้อ ทำให้ราคาสูงขึ้น

“อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงนั้นต่ำมาก ทำให้ภาพรวมของ Nhon Trach และพื้นที่ Long Thanh ดูไม่สู้ดีนัก” นาย Tuan กล่าว

นายตวน กล่าวว่า นอกเหนือจาก “การเก็งกำไร” แล้ว ประเด็นทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่งผลให้การก่อสร้างและขั้นตอนดำเนินการต่างๆ ยังคงหยุดชะงัก

ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสภาพคล่อง กระแสเงินสดไม่หมุนเวียน ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ บริเวณดังกล่าวเกิดภาวะชะงักงัน

โครงการในตำบลฟูหอย (อำเภอโนนตราช) กลายเป็นโครงการร้าง

นายเหงียน เวียด หุ่ง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวสท์แลนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อค จำกัด ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอด่งนาย หลังจากที่ประกาศขายแล้ว ลูกค้าก็ซื้อไปแต่ไม่มีใครเข้าอยู่ จึงเกิดเป็น "โครงการร้าง" ขึ้น เช่น พื้นที่หนองจอก และพื้นที่บางส่วนในอำเภอลองถั่น

เมื่อตลาดอสังหาฯคึกคัก มีลูกค้าล้นหลาม เงินไหลมา "จับกระแส" และทุกคนคาดหวังผลกำไร นักลงทุนรายนี้ซื้อมาเพื่อทำกำไรแล้วส่งต่อให้คนอื่นและราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น

“อย่างไรก็ตาม เมื่อเศรษฐกิจตลาดผันผวน อสังหาริมทรัพย์ก็ดูจะซบเซา นักลงทุนจำนวนมากไม่สามารถแบกรับภาระและต้องการขายโครงการที่ซื้อมาต่อ แต่ไม่มีลูกค้า ทำให้ตลาดในพื้นที่ดังกล่าวประสบปัญหาเพิ่มมากขึ้น” นายหุ่งกล่าว

นายหุ่ง กล่าวว่า นักลงทุนที่ซื้อโครงการก็ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้ และยังได้รับผลกระทบเนื่องจากธุรกิจต่างๆ หยุดขายและเปิดตัวโครงการใหม่ นี่ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดหยุดชะงัก

ที่ไม่สอดคล้องกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงคือคนงานและผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เมืองเบียนฮัว ซึ่งขาดแคลนที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีโครงการที่จะซื้อ ในขณะเดียวกัน พื้นที่อื่นๆ ก็มีโครงการส่วนเกินและถูกละทิ้ง สถานการณ์เช่นนี้กำลังเกิดขึ้นที่จังหวัดด่งนาย ซึ่งเป็นเรื่องน่าเสียดายอย่างยิ่ง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm