กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขในการดำเนินการห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขการดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตามพระราชกฤษฎีกา กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่จัดตั้งพื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องยื่นเอกสารตามที่กำหนดต่อหน่วยงานบริหารจัดการ ภาครัฐ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่พื้นที่ค้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ (ยื่นเอกสารโดยตรงหรือส่งเอกสารทางไปรษณีย์หรือยื่นเอกสารออนไลน์) เพื่อรับใบอนุญาตประกอบกิจการ

เอกสารประกอบการจดทะเบียนประกอบด้วย 1. คำขอจดทะเบียนประกอบกิจการห้องค้าอสังหาริมทรัพย์ (ตามแบบในภาคผนวก XVII) 2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจตามที่กำหนดในมาตรา 9 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3. เอกสารแสดงสิทธิการใช้สำนักงานใหญ่ห้องค้าอสังหาริมทรัพย์ 4. สำเนาหนังสือรับรองการสำเร็จหลักสูตรการบริหารจัดการและดำเนินงานห้องค้าอสังหาริมทรัพย์ของผู้จัดการห้องค้าอสังหาริมทรัพย์ 5. รายชื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับหนังสือรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: หูถัง)

ภายใน 15 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วน หน่วย งาน บริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและออกใบอนุญาตประกอบกิจการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (ตามแบบฟอร์มในภาคผนวก XVIII) ในกรณีที่ปฏิเสธ ต้องมีหนังสือแจ้งเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการแล้ว หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระดับ จังหวัดจะรายงานต่อ กระทรวงก่อสร้าง เพื่อเผยแพร่ข้อมูลพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ของ กระทรวงก่อสร้าง

ข้อมูลของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ชื่อของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ชื่อของบริษัทที่จัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ชื่อเต็มของผู้จัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

กรณีมีการเปลี่ยนแปลงชื่อสกุล ที่อยู่สำนักงานใหญ่ ผู้แทนตามกฎหมาย หรือเนื้อหาอื่นใดในเอกสารจดทะเบียน ภายใน 10 วันทำการ นับแต่วันที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลง ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องส่งหนังสือไปยังหน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับ จังหวัด ที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินการเพื่อออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนดำเนินการใหม่

หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระดับ จังหวัดรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างเพื่อการจัดการและการโพสต์ข้อมูล

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่า พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทและผู้จัดการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนทางกฎหมายของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นผู้จัดการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ได้

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีชื่อและที่อยู่ทำธุรกรรมที่มั่นคงเป็นเวลาอย่างน้อย 12 เดือน และมีอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดตามเนื้อหาการดำเนินงานของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามมาตรการป้องกันการฟอกเงินและการรายงานเกี่ยวกับการป้องกันการฟอกเงินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันการฟอกเงิน

กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตามพระราชกฤษฎีกานี้ กำหนดให้สถานที่ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 56 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การยืนยันธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการดังต่อไปนี้: ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผ่านแบบฟอร์มโดยตรงจะต้องได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผ่านแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์จะต้องได้รับการยืนยันทางอิเล็กทรอนิกส์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์ กฎหมายว่าด้วยพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ และบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เอกสารยืนยันการทำธุรกรรมอสังหาฯ จะต้องมีลายเซ็นของตัวแทนบริษัทที่เป็นผู้ลงทุนโครงการหรือเจ้าของอสังหาฯ ตัวแทนของพื้นที่ซื้อขายอสังหาฯ นายหน้ารายบุคคล และตราประทับของบริษัทที่สอดคล้องกับแบบฟอร์มการทำธุรกรรม

ก่อนจะยุติการดำเนินการ ผู้ประกอบการค้าอสังหาฯ จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด (ภาพ: Pham Tung)

ตามพระราชกฤษฎีกา หน่วยงานบริหาร ของรัฐ ระดับจังหวัดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ในกรณีที่ใบอนุญาตสูญหาย ฉีกขาด ถูกเผา หรือถูกทำลายด้วยวิธีอื่นใด ตามคำร้องขอจากพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลของพื้นที่ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 14 วรรค 3 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องยื่นเอกสารประกอบการขออนุญาตประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ต่อหน่วยงานบริหารจัดการ ของรัฐ ในระดับจังหวัดที่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการ (ยื่นเอกสารโดยตรง หรือส่งเอกสารทางไปรษณีย์ หรือยื่นเอกสารออนไลน์) เพื่อขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ เอกสารประกอบการขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ประกอบด้วย: ใบสมัครขอออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ (ตามแบบฟอร์มในภาคผนวก XIX) และใบอนุญาตประกอบกิจการ (กรณีชำรุดเสียหาย)

หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับ จังหวัด หลังจากได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้องแล้ว มีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและออกใบอนุญาตประกอบกิจการใหม่ (ตามแบบฟอร์มในภาคผนวก XX) ภายใน 5 วันทำการ ใบอนุญาตประกอบกิจการที่ออกใหม่จะยังคงใช้หมายเลขใบอนุญาตเดิม เพื่อรักษาความเชื่อมโยงกับเอกสารและข้อมูล

กรณีปฏิเสธการออกใหม่ หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระดับ จังหวัด จะต้องแจ้งเป็นหนังสือพร้อมระบุเหตุผลการปฏิเสธอย่างชัดเจน

หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด มี อำนาจ ตัดสินใจเพิกถอนใบอนุญาตและยุติการดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีต่อไปนี้:

กรณีพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฝ่าฝืนบทบัญญัติมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

ภายใน 7 วันทำการนับแต่วันที่เพิกถอนใบอนุญาตประกอบ กิจการ หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดมีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือให้กระทรวงก่อสร้างและกรมสรรพากรในพื้นที่ที่จดทะเบียนประกอบกิจการทราบถึงการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบกิจการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ภายใน 60 วันนับจากวันที่เพิกถอนใบอนุญาตประกอบกิจการ ร้านค้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด ชำระหนี้อื่น ๆ ดำเนินการตามขั้นตอนการยกเลิกสัญญาที่ลงนามกับพนักงาน สำหรับสัญญาบริการที่ลงนามกับลูกค้าแต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ จะต้องบรรลุข้อตกลงกับลูกค้าเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญาบริการดังกล่าว

กรณีตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยุติการดำเนินการโดยสมัครใจอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่คาดว่าจะยุติการดำเนินการ ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหาร จัดการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดและหน่วยงานภาษีที่จดทะเบียนดำเนินการอยู่

ภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งการยุติพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หน่วย งาน บริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัดมีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือให้กระทรวงก่อสร้างทราบ

ก่อนที่จะยุติการดำเนินการ ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระภาษีค้างชำระทั้งหมด ชำระหนี้อื่น ๆ ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อยกเลิกสัญญาที่ลงนามกับพนักงานของชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และทำสัญญาบริการที่ลงนามกับลูกค้าให้เสร็จสมบูรณ์

ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาบริการที่ลงนามกับลูกค้าได้ จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงกับลูกค้าเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสัญญาบริการดังกล่าว

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm