กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ ขั้นต่ำ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งออกเป็นแปลงที่ดินได้ตั้งแต่ 36 ตร.ม. ถึง 80 ตร.ม.

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้ลงนามและออกมติเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน เงื่อนไขการรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในพื้นที่

มติดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันนี้ (31 ตุลาคม) เป็นต้นไป และจะเข้ามาแทนที่มติที่ 60/2560 ซึ่งเดิมกำหนดเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินไว้

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในแต่ละพื้นที่ ภาพ: My Quynh

โดยเฉพาะพื้นที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บินห์ถั่น, ฟู่ญวน, ตันบินห์ และตันฟู พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 36 ตารางเมตร โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงไม่น้อยกว่า 3 เมตร

พื้นที่ 2 ประกอบด้วย เขต 7 เขต 12 ตำบลบิ่ญเติน อำเภอทูดึ๊ก และอำเภออื่นๆ ของเขต พื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจัน, นาเบ, กู๋จี, ฮ็อกมอน, กานเสี้ยว (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแบ่งที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. พื้นที่สำหรับปลูกพืชผลยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์รวม คือ 1,000 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนเมือง ระบุว่า ประเด็นในการตัดสินใจนี้ครอบคลุมถึงองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐมีอำนาจในการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งที่ดินใน 5 เขตชานเมือง (ยกเว้นเมือง) คือ 80 ตารางเมตร ภาพ: My Quynh

กรณีที่ไม่อยู่ในบังคับคดีนี้ ได้แก่ การขายบ้านจัดสรรตาม กฎหมาย ว่าด้วยการจัดสรรที่ดินของรัฐ ที่ดินที่บริจาคให้รัฐ ที่ดินที่บริจาคให้ครัวเรือนและบุคคลเพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านแสดงความกตัญญู และบ้านสามัคคี การแบ่งแยกและรวมที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนและการลงทุนของภาครัฐ สำหรับพื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียด 1/500 แปลงที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่มีการตัดสินใจคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปี นับแต่วันที่ตัดสินใจคืนที่ดินแต่ยังไม่มีการดำเนินการ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทราบว่าการแบ่งและรวมที่ดินจะต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดิน ข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 3

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินไว้สำหรับทางเดิน ทางนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในพื้นที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

เนื้อที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับที่ดินหลายแปลง (ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป) จะต้องแปลงเป็นรูปแบบการใช้สอยร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ส่วนเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่หน่วยงานที่รับผิดชอบได้รับแล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจากหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 พระราชบัญญัติที่ดินแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หลายมาตรา และมติฉบับนี้ หน่วยงานที่รับผิดชอบจะยึดถือบทบัญญัติในวรรค 2 มาตรา 256 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มติที่ 60/2560 ของคณะกรรมการประชาชนนคร กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการดำเนินการแบ่งที่ดิน

ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกคำสั่งหมายเลข 83/2024 เพื่อกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในนครโฮจิมินห์ได้

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วทั้งพื้นที่ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรหรือบุคคลเพื่อสร้างบ้านเองได้

กฎข้อบังคับข้างต้นใช้ได้ยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีจุดมุ่งหมายที่จะย้ายถิ่นฐานด้วยที่ดินในตำบล ตำบล และเขตต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm