สถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดหลงอัน

(แดนตรี) - ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน เป็นต้นไป ใน ลองอัน พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมีตั้งแต่ 25-100 ตร.ม. พื้นที่เกษตรกรรม 500-1,000 ตร.ม. และพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม 2,000 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหลงอานได้ออกมติเลขที่ 49/2024 เมื่อเร็ว ๆ นี้ เพื่อกำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินบางประเภทในพื้นที่ มติฉบับใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2567

ตามคำตัดสิน ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยติดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีเส้นสีแดงยาวกว่าหรือเท่ากับ 19 ตร.ม. พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งเขตในเขตเมืองคือ 45 ตร.ม. ในเขตชนบทคือ 100 ตร.ม. ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยติดกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีเส้นสีแดงยาวกว่า 19 ตร.ม. พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งเขตในเขตเมืองคือ 36 ตร.ม. ในเขตชนบทคือ 80 ตร.ม.

ที่ดินอยู่อาศัยติดกับเส้นทางสาธารณะหรือทางเดิน แต่ยังไม่ได้กำหนดเส้นสีแดง พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกในเขตเมืองคือ 80 ตร.ม. ในเขตชนบทคือ 100 ตร.ม.

พื้นที่ เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งย่อยในตำบลต่างๆ ในอำเภอดึ๊กเว้ แถ่งฮวา แถ่งถัน ม็อกฮวา วิงห์ฮุง และเตินฮุง คือ 1,000 ตารางเมตร ในพื้นที่อื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับทำนาและป่าเพาะปลูกคือ 1,000 ตารางเมตร และพื้นที่เกษตรกรรมที่เหลือคือ 500 ตารางเมตร สำหรับที่ดินนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งย่อยคือ 2,000 ตารางเมตร

แปลงที่ดินในลองอัน (ภาพ: ไดเวียด)

สำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์ ที่ดินเพื่อการบริการ และที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หากแปลงที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่มีแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติแล้ว แปลงที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่จะต้องรับประกันพื้นที่ตามแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียด หากแปลงที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับอนุมัติแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียด แปลงที่ดินที่สร้างขึ้นใหม่และแปลงที่ดินที่เหลือจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 1,000 ตารางเมตร

นอกจากนี้ จังหวัดหลงอันยังควบคุมการแบ่งที่ดินอีก 4 กรณีด้วย

ประการแรก การแบ่งแยกแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินเป็นครัวเรือนที่ยากจน ครัวเรือนที่เกือบยากจน หรือมีสถานการณ์ที่ยากลำบากเป็นพิเศษ

ประการที่สอง แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นไปตามเงื่อนไขการแบ่งแยกและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยก แต่ได้รับการบริจาคโดยครัวเรือนหรือบุคคลก่อนหน้านี้ หรือตกลงที่จะกู้คืนส่วนหนึ่งของแปลงที่ดิน (โดยไม่จ่ายค่าตอบแทน) เพื่อใช้สาธารณะ

สาม การแบ่งที่ดินทำกินเพื่อดำเนินกิจการในฐานะพ่อแม่ที่มอบสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ลูกหลาน สืบทอดสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ประการที่สี่ การแบ่งแปลงที่ดินทำกินที่มีอยู่ติดกับเส้นทางจราจรสาธารณะ การจัดเตรียมเงื่อนไขการแบ่งแปลง การจัดเตรียมน้ำประปา การระบายน้ำ และไฟฟ้า การจัดเตรียมพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัย แต่ไม่จัดเตรียมเงื่อนไขเรื่องขนาดแปลงที่ดิน หรือไม่จัดเตรียมเงื่อนไขเรื่องพื้นที่ขั้นต่ำ

ในกรณีเหล่านี้ หน่วยงานท้องถิ่นกำหนดว่าที่ดินที่จัดตั้งใหม่และที่ดินที่เหลือหลังจากหักพื้นที่ภายในขอบเขตเส้นสีแดงและพื้นที่โดยรอบพื้นที่คุ้มครองการก่อสร้างแล้ว ต้องมีความกว้างและความลึกอย่างน้อย 4 เมตร และมีพื้นที่อย่างน้อย 25 ตารางเมตร ขณะเดียวกัน ผู้ใช้ที่ดินจะพิจารณาและแก้ไขการแบ่งแยกที่ดินได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm