เพิ่งประกาศแผนนิคมอุตสาหกรรม “นายหน้าที่ดิน” “โก่งราคา” ในชนบท

(Baohatinh.vn) - ทันทีหลังจากที่มีการประกาศแผนผังเขตพื้นที่สำหรับการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมทางตะวันตกของเมืองห่าติ๋ญ (ตำบลต๋านลือ) พื้นที่ดังกล่าวและพื้นที่โดยรอบก็กลายเป็นจุดสนใจของนักเก็งกำไรในการ "ล่าที่ดิน" ทันที

การซื้อขายที่ดินในหมู่บ้านต่างๆ เช่น ตรังทัม, หง็อกฮา, นามเซิน, วิงห์กัต... (ตำบลตวนลือ) คึกคักเป็นพิเศษในปัจจุบัน หลายคนแห่กันมา "ล่า" เพื่อซื้อที่ดิน เมื่อได้ยินข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนนิคมอุตสาหกรรม "นายหน้าที่ดิน" และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ปรากฏตัวขึ้นและเชิญชวนนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่ดินโดยรอบถูกขายออกไป เหลือเพียง 1-2 แปลงเท่านั้น การไม่ซื้อถือเป็นการพลาดโอกาส...

ประชาชนจำนวนมากทั้งภายในและภายนอกจังหวัดเดินทางมาสอบถามข้อมูลที่ดินในหมู่บ้าน Trung Tam ตำบล Toan Luu ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

โดยเราแอบอ้างว่าเป็นลูกค้าต้องการซื้อที่ดิน จึงมีนายหน้าหลายรายเสนอราคามาให้เรา ซึ่งราคาก็จะผันผวนมาก ขึ้นอยู่กับทำเล

ที่หมู่บ้านจุงทัม (ตำบลตวนลือ) คุณเหงียน ถิ ตริ นายหน้าท้องถิ่น แนะนำที่ดินผืนหนึ่งขนาด 160 ตารางเมตร ในราคา 410 ล้านดองให้เรารู้จัก "ที่ดินโดยรอบถูกนักเก็งกำไรซื้อไปหลายราย ราคาจึงพุ่งขึ้นเป็น 430-450 ล้านดอง ที่ดินผืนนี้เป็นที่ดิน F0 (ที่ดินเดิมของเจ้าของที่ยังไม่ได้ซื้อขาย - PV) จึงมีราคาเท่านี้ พื้นที่นี้อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้มากกว่า 2 กิโลเมตร ราคาจึงยังถูกอยู่ การซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวจึงเป็นเรื่องที่ดีมาก" คุณตริกล่าว

เมื่อเห็นว่าเราอยากซื้อแต่ยังลังเลเพราะพื้นที่อยู่ไกลจากนิคมอุตสาหกรรม คุณตริก็เปิดแผนที่ในมือถือต่อ แนะนำที่ดินอีก 3 แปลงในหมู่บ้านหง็อกห่า ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม 500 เมตร ราคาตั้งแต่ 900 ล้านดอง - 1.3 พันล้านดอง พร้อมพาเราไปชมสถานที่

หลังจากมีการประกาศแผนการสร้างนิคมอุตสาหกรรมทางตะวันตกของเมือง ห่าติ๋ญ รถยนต์หลายคันก็ทยอยเข้ามาในหมู่บ้านต่างๆ ในตำบลต๋านลือเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน

จากการวิจัยพบว่าข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนนิคมอุตสาหกรรมเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนแห่งนี้ “ร้อนแรง” ขึ้น จากบันทึกพบว่าที่ดินหลายแปลงในหมู่บ้านบางแห่งของตำบลตวนลือได้รับการ “ปรับปรุง” โดยนักลงทุนรายย่อย ปูด้วยพลาสติกเพื่อเพิ่มมูลค่า และแบ่งออกเป็นแปลงย่อยเพื่อขาย จากบันทึกจริงและจากคนในพื้นที่ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีผู้คนจำนวนมากจากที่อื่นๆ เดินทางมาที่นี่เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน บางคนฝากขายที่ดินไว้ 2-3 แปลงผ่านนายหน้า แม้จะไม่ทราบว่าเจ้าของที่ดินคือใคร นอกจากนี้ยังมีที่ดินบางแปลงที่ “ผ่าน” ไปแล้วหลายคน

นายเหงียน ตวน ชาวบ้านตรัง ต่าน (ตำบลตวน ลือ) ชี้ไปที่ที่ดินผืนหนึ่งซึ่งแบ่งออกเป็นหลายสิบแปลง ล้อมรอบด้วยถนนลาดยางที่เพิ่งปูใหม่ บอกว่า "พื้นที่นี้เป็นชนบท และเมื่อปลายถนนตันก็ไม่มีใครมาดูที่ดินมาก่อน แต่เมื่อไม่กี่เดือนก่อน นักลงทุนรายหนึ่งซื้อที่ดินผืนหนึ่งขนาดกว่า 5,500 ^{ตารางเมตร} สร้างถนนลาดยาง และแบ่งแปลงขาย ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีรถยนต์เข้าออกมากมาย ส่วนใหญ่มาจากที่อื่น แต่ที่นี่ไม่มีใครซื้อ ราคาที่ดินที่นี่เคยถูกมาก ขายกันเป็นเซ้า เมื่อไม่กี่เดือนก่อน ครอบครัวผมขายเซ้าหนึ่ง (500 ^{ตารางเมตร} ) ได้ในราคา 280 ล้านดอง แต่ตอนนี้ที่ดินแต่ละแปลงที่มีพื้นที่ 140-150 ^{ตารางเมตร} ขายได้ในราคา 460-500 ล้านดอง"

ที่ดินหลายแปลงในหมู่บ้านบางแห่งของตำบลโตนลูได้รับการ "ปรับปรุง" และปูด้วยยางมะตอยโดยนักลงทุนรายบุคคลเพื่อเพิ่มมูลค่าของที่ดิน

ในหมู่บ้านหง็อกห่า บ่ายวันที่ 17 กันยายน ผู้สื่อข่าวได้บันทึกภาพรถยนต์จอดเรียงรายรอซื้อ-ขายที่ดิน ณ ที่แห่งนี้ “นายหน้า” เหงียน ถิ แอล. ได้แนะนำที่ดินแปลงหนึ่ง ห่างจากถนนหมายเลข 550 ประมาณ 500-600 เมตร ราคา 1.3-1.8 พันล้านดอง เนื้อที่ 200 ^{ตารางเมตร} พร้อมคำมั่นสัญญา “ถนนกำลังก่อสร้าง” “ที่ดินสวย” และ “ศักยภาพในการปรับราคา”... คุณแอล. เล่าว่า ราคาที่ดินเพิ่งปรับตัวสูงขึ้นในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา นับตั้งแต่มีการประกาศแผนการสร้างนิคมอุตสาหกรรมทางตะวันตกของเมืองห่าติ๋ญ

คุณ L. กล่าวว่า “ที่ดินแปลงนี้ราคา 1.8 พันล้านดอง ก่อนประกาศผังเมืองราคาประมาณ 1.3 พันล้านดอง ไม่กี่วันที่ผ่านมามีคนมาดู วางเงินมัดจำ และ "สรุป" การซื้อเยอะมาก ทุกวันฉันได้รับเงินมัดจำที่ดิน 13-18 แปลง คิดเป็นเงินมัดจำแปลงละ 100 ล้านดอง บางคนถึงกับโอนเงินมัดจำและทำธุรกรรมผ่านข้อความ โดยไม่ต้องมาดูเลยด้วยซ้ำ”

ที่ดินเปล่าขนาด 200 ตาราง ^วา ในหมู่บ้านหง็อกห่า เสนอขายในราคา 1.8 พันล้านดอง

นอกจากข้อมูลจริงแล้ว ในแฟนเพจอสังหาฯ แถว เหงะอาน -ห่าติ๋ญ ในขณะนี้ยังมีข้อมูลที่ดินเพื่อการลงทุนในเขตเทศบาลต่านลือโพสต์อยู่มาก พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ เช่น ที่ดินติดถนนสาย 3 ทำเลทองติดนิคมอุตสาหกรรมเตยห่าติ๋ญ มีหนังสือพร้อมโอน โอนภายในวันเดียว ที่ดินใจกลางเทศบาลง็อกเซิน (เก่า) เริ่มต้นเพียง 3xx ล้านดอง/แปลง โอกาสทองในการตั้งถิ่นฐานและลงทุนให้ทำกำไร...

นายเจิ่น บา ฮว่านห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลตวนลือ เปิดเผยว่า จำนวนประชาชนที่เข้ามาศึกษาการซื้อขายที่ดินในชุมชนเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง โดยกระจุกตัวอยู่ใน 5 หมู่บ้าน ได้แก่ นามเซิน, หงอกห่า, จุงทัม, วิงห์กัต และเตยเซิน กระแส "ไข้" นี้ทำให้ราคาที่ดินในหมู่บ้านเหล่านี้พุ่งสูงขึ้นประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม ถือว่าไม่สมเหตุสมผลและเกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ เท่านั้น นายฮว่านห์กล่าวว่า แม้ว่าตลาดที่ดินจะดูคึกคัก แต่ในความเป็นจริง คณะกรรมการประชาชนตำบลยังไม่ได้บันทึกกรณีประชาชนที่มาทำเอกสารซื้อขายใดๆ เลย

นายฮว่าน กล่าวว่า ในสถานการณ์เช่นนี้ รัฐบาลตำบลตว่านลือได้ดำเนินการเชิงรุกเพื่อป้องกัน “ไข้เสมือนจริง” และลดผลกระทบให้น้อยที่สุด ดังนั้น เทศบาลท้องถิ่นจึงได้ประชาสัมพันธ์และแนะนำให้ประชาชนหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมเสมือนจริง เพื่อหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงิน ฝากเงินเพื่อซื้อที่ดิน และ “ถือครองหนี้” เมื่อตลาด “ซบเซา” ขณะเดียวกัน เทศบาลยังได้แจ้งไปยังกองทุนสินเชื่อประชาชนบั๊กแถช ซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ ให้ระมัดระวังการปล่อยกู้ให้กับประชาชนเพื่อซื้อที่ดินในช่วงเวลานี้ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

“นายหน้าที่ดิน” แนะนำแผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน หมู่ 3 ตำบลต๋อนหลือ

สถานการณ์ "ไข้ที่ดิน" ที่เกิดขึ้นจากโครงการและการวางแผนไม่ใช่เรื่องใหม่ในห่าติ๋ญ ในปี 2565 สถานการณ์ราคาที่ดิน "พุ่งสูง" ก็เกิดขึ้นเช่นกันในพื้นที่ต่างๆ เช่น ชุมชนเวียดเตียน (เก่า) เยนฮวา (เก่า) และกั๊มเซือง (เก่า)... ด้วยกลอุบายอันแยบยล กลุ่ม "นายหน้าที่ดิน" และนักเก็งกำไรได้สร้างกระแสด้วยการกระจายข่าว การซื้อขายระหว่างกลุ่มภายใน การวางเงินมัดจำเสมือน แล้ว "โต้คลื่น" ไปหามืออื่นอย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สร้างบรรยากาศตลาดที่คึกคัก

หากคุณไม่ตื่นตัวกับ “กระแส” ที่ดิน และเก็งกำไรตามหลักจิตวิทยามวลชน ผลกระทบและความเสี่ยงมากมายอาจเกิดขึ้นกับนักลงทุนเมื่อราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในระยะสั้น อันที่จริง หลายคน “กระโดดข้ามจุดสูงสุด” เพื่อซื้อที่ดินในช่วงที่ “กระแส” สูงสุด และเมื่อตลาดสงบลง พวกเขาก็ต้องขายในราคาที่ต่ำกว่าหรือยอมสละเงินมัดจำ

ที่ดินเปล่าในตำบลโตนลือ ถูกแบ่งโดยนักลงทุนเป็นแปลงๆ ขนาด 140 - 160 ^ตร.ม. และลงประกาศขาย

เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขต Thanh Sen เผยว่า การวางแผนและก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้จะก่อให้เกิดประโยชน์ในทางปฏิบัติแก่คนในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน การปรับปรุงคุณภาพชีวิต การพัฒนาระบบบริการติดตามผล การสร้างงานให้กับประชาชน...

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมก็ได้ก่อให้เกิด "กระแสคลั่งที่ดิน" ในตำบลโตนลือมาเกือบสัปดาห์แล้ว แต่ส่วนใหญ่แล้วเป็นปรากฏการณ์ของการ "สร้างคลื่น" การรับจำนำและการดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น "กระแสคลั่งที่ดิน" และการดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอาจก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย เช่น ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น ส่งผลกระทบต่อกฎหมาย และไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีของเงินมัดจำที่ผ่านมือคนจำนวนมากแต่ยังไม่ได้โอน เอกสารทางกฎหมายยังไม่ชัดเจน หากผู้ซื้อหลงเชื่อและขาดความรู้ อาจตกอยู่ในสถานการณ์ “เสียทั้งเงินและสุขภาพ” นอกจากนี้ เมื่อ “กระแส” ดันราคาขึ้นสูง ก็ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ผู้ที่มีความต้องการซื้อที่ดินอย่างแท้จริง

เพื่อจำกัดปรากฏการณ์ "ไข้ที่ดินเสมือนจริง" ทางการจำเป็นต้องเพิ่มการตรวจสอบและจัดการธุรกรรมเก็งกำไร ฉ้อโกง และธุรกรรมที่ไม่ชัดเจน ในส่วนของประชาชน จำเป็นต้องระมัดระวังในการ "ลงทุน" ไม่ควรทำตามกระแส โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อยังไม่มีการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของที่ดิน

ที่มา: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html