หลังจากความยากลำบากก็มาถึงโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาด ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็ได้ผ่านความเห็นชอบ พร้อมทั้งแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม และนโยบายจูงใจการลงทุนสำหรับที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และกลุ่ม การท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ท ซึ่งสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปรับตัวดีขึ้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น และอัตราการดูดซับสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 70% อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานยังคงไม่สมดุล โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับราคาที่เข้าถึงได้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ เริ่มทรงตัว โดยราคาในเขตชานเมืองปรับตัวเพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ มหภาคมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเป็นรากฐานสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจมีเสถียรภาพ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็จะแข็งแกร่งขึ้น ซึ่งนำไปสู่โอกาสในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้จะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่ตลาดก็ได้รับโอกาสดีๆ มากมายเช่นกัน ความท้าทายเหล่านี้ได้กลายเป็นแรงผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ว่าในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาอย่างยั่งยืนและการตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าช่วงปลายปีเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว ปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์คือความถูกต้องตามกฎหมายและอัตราแลกเปลี่ยน ในอนาคต บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์จะเป็นกลุ่มตลาดหลัก

ประมาณหนึ่งปีครึ่งที่แล้ว ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากปัจจุบันที่ความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในตลาดกลับมาฟื้นตัว ความเชื่อมั่นของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

คุณก๊วก อันห์ ระบุว่า มีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลดีต่อตลาด เช่น การเติบโตของสินเชื่อที่ดี และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2566 ปัจจุบัน คาดว่าธนาคารหลายแห่งจะยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ต่อไป นอกจากนี้ กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่ผ่านและบังคับใช้ตั้งแต่เนิ่นๆ ได้สร้าง "แรงสนับสนุน" ที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจุด “กลับตัว” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 แต่คุณก๊วก อันห์ เชื่อว่าตลาดจะไม่ฟื้นตัวทันทีหลังจากช่วงเวลาดังกล่าว แต่จะผ่าน 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมกิจการ ความมั่งคั่ง และความมั่นคง ดังนั้น ในระยะนี้จึงจำเป็นต้องจัดการกับประเด็นต่างๆ เช่น กฎหมาย ทรัพยากรทางการเงิน ฯลฯ

คุณก๊วก อันห์ อธิบายถึงการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในช่วงที่ผ่านมาว่า เป็นเพราะกระแสเงินหมุนเวียนของประชาชนมีจำนวนมาก กระแสเงินหมุนเวียนนี้เริ่มส่งสัญญาณเปลี่ยนจากภาคใต้ไปยังภาคเหนือตั้งแต่กลางปี 2563 จนถึงปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันกระแสเงินสดราว 140,000 พันล้านดองยังคงติดค้างอยู่ในพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ถูกปล่อยออกสู่ตลาด โครงการจำนวนมากยังไม่ได้รับการเคลียร์ปัญหาทางกฎหมายเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าซื้อได้ ดังนั้น ปัญหานี้จึงจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่ตลาดจะก้าวไปสู่ความเจริญรุ่งเรืองและมั่นคง” คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ปัจจุบัน ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ความมั่นคงทางกฎหมาย การสนับสนุนทางการเงิน ผลตอบแทนจากการเช่า และต้นทุน ซึ่งอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง โดยมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น ได้แก่ ที่ดินเปล่าและโครงการวิลล่า

ในช่วงอื่นๆ ของตลาด อพาร์ตเมนต์จะยังคงมีอัตรากำไรที่ดี แต่จะไม่ใช่รูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจที่สุดอีกต่อไป หากตลาดปัจจุบันดำเนินไปตามกฎของวัฏจักรการผันผวนในอดีต หลังจากช่วงขาขึ้นที่ "ร้อนแรง" อพาร์ตเมนต์จะเคลื่อนไหวในแนวราบและเติบโตช้ากว่าตลาดประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า ฯลฯ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาเมื่ออุปทานฟื้นตัวและราคาปรับตัวสูงขึ้น ผู้ซื้อเริ่มให้ความสำคัญกับความต้องการด้านการลงทุนมากขึ้น โดยไม่ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านราคาและกฎหมายเหมือนในช่วงที่ตลาดซบเซา ตั้งแต่ต้นปี 2569 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงทรงตัว

ในขณะนี้ สภาพคล่องกำลังเพิ่มขึ้นในหลากหลายรูปแบบ การเก็งกำไรกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จิตวิทยาของผู้ซื้อในปัจจุบันให้ความสำคัญกับการมองหาโอกาสในการลงทุนในกลุ่มที่ร้อนแรงที่สุด ซึ่งมีอัตราการเติบโตของราคาสูง ดึงดูดความสนใจ และมีปริมาณการลงทุนไม่มากนัก คุณก๊วก อันห์ คาดการณ์ไว้

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ด้วยความพยายามของทุกหน่วยงาน รวมถึง "การสนับสนุน" จากระเบียงกฎหมายใหม่ ตลาดจะสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นในปี 2568

ในปี 2567 ตลาดจะฟื้นตัว แต่ยังคงมีลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มตลาดและภูมิภาคบางกลุ่ม โดยเฉพาะในฮานอยและภาคเหนือ แต่ภายในปี 2568 การฟื้นตัวน่าจะแข็งแกร่งขึ้น กว้างขวางขึ้น และไม่จำกัดอยู่เพียงภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง คาดว่าตลาดภาคกลางและภาคใต้จะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้น ซึ่งจะนำมาซึ่งภาพลักษณ์ใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ดังที่คุณเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ไว้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ยกตัวอย่างกรณีตัวอย่างในฮานอยว่า อสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงกำลังส่งสัญญาณเชิงบวกหลายประการหลังจากผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากมา ที่ชัดเจนที่สุดคืออุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดนี้มีอสังหาริมทรัพย์ใหม่มากกว่า 13,000 รายการ เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับอุปทานทั้งหมดในปี 2566

แสดงให้เห็นว่าอุปทานจากโครงการต่างๆ ได้รับการเสริมกำลังอย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยลดแรงกดดันต่อปัญหาการขาดแคลนสินค้าได้บ้าง อัตราการดูดซับอุปทานใหม่ก็สูงถึง 83% เช่นกัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296