‘ชะตากรรม’ ของที่ดิน 57 แปลงในถั่นโอย เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ‘ตรวจสอบ’ ราคาที่ดินที่นี่

ตามแผนที่วางไว้ ที่ดิน 57 แปลงนี้จะถูกประมูลในเช้าวันนี้ (17 สิงหาคม) อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงวันประมูล บริษัท Truong Son Joint Stock Auction ซึ่งเป็นผู้จัดการประมูล ได้ประกาศยุติการประมูลนี้อย่างกะทันหัน และคืนเงินค่าซื้อเอกสารและเงินมัดจำให้แก่ผู้เข้าร่วมประมูล

เหตุผลที่ให้คือ คณะกรรมการประชาชนอำเภอ Thanh Oai จำเป็นต้องกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 114 แปลงในตำบล Cao Duong ใหม่ตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนกรุง ฮานอย

‘ชะตากรรม’ ที่ดิน 57 แปลงในถั่นโอย เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา (ภาพ: TOO)

ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอถั่นโอย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ที่ดิน 57 แปลงในตำบลกาวเซืองถูกกำหนดราคาเริ่มต้นตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12 แต่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ที่ทดแทน ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่ปรับแล้วได้เพิ่มขึ้นสูงขึ้น จึงจำเป็นต้องเลื่อนการกำหนดราคาเริ่มต้นของที่ดิน 57 แปลงข้างต้นออกไป

อย่างไรก็ตาม ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 สิงหาคม บริษัท Vietnam Auction Joint Stock ได้ประกาศจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 57 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้าน Muc Xa ตำบล Cao Duong อำเภอ Thanh Oai กรุงฮานอย (ระยะที่ 1)

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลซ้ำ เขตถั่นโอยจะจัดประมูลซ้ำรอบแรก จำนวน 57 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตารางเมตร การประมูลที่ดินแต่ละแปลงจะดำเนินการโดยการลงคะแนนลับเพียงครั้งเดียว คาดว่าการประมูลซ้ำจะจัดขึ้นในวันที่ 8 กันยายน เวลา 8.30 น. ณ สนามกีฬากลางเขตถั่นโอย

ที่น่าสังเกตคือราคาเริ่มต้นของที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากระดับเดิมจาก 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็น 8.8 ล้านดองต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับ 660 ล้านดองเป็นเกือบ 1.2 พันล้านดองต่อแปลง

จากราคาเริ่มต้นใหม่นี้ ลูกค้าที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินมัดจำ 20% คิดเป็นมูลค่า 131.3 - 237 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแต่ละแปลงที่ดิน ชำระเงินครั้งสุดท้าย 2 วันก่อนการประมูลที่ดินในเขตถั่นโอย

กรรมการผู้จัดการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า “จนถึงขณะนี้ ถันโอยไม่เคยเป็นทำเลที่ “ร้อนแรง” สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เลย

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกองทุนที่ดินในเขตเมืองมีจำกัด พื้นที่ชานเมืองอื่นๆ เช่น ด่งอันห์ ซาลัม ฮว่ายดึ๊ก จึงขยายตัวอย่างรวดเร็วและเกือบจะถึง "จุดสูงสุด" แล้ว ดังนั้นนักลงทุนด้านที่ดินจึงมักจะย้ายไปยังพื้นที่อื่นที่มีราคาที่น่าดึงดูดใจมากกว่า

บุคคลนี้กล่าวว่าเมืองกิมไบ ซึ่งเป็นเมืองเอกของอำเภอถั่นโอย เป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุด อยู่ระหว่าง 30 ล้านถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง บางพื้นที่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาสูงกว่าหรือต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในเขตเทศบาลต่างๆ ของอำเภอ รวมถึงตำบลกาวเดือง ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 25 - 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ณ สนามกีฬาเขตถั่นโอย (ฮานอย) ได้มีการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นเถิ่น ตำบลถั่นกาว อำเภอถั่นโอย การประมูลครั้งนี้สร้างกระแส "ความร้อนแรง" ในตลาดที่ดินชานเมืองฮานอย ดึงดูดลูกค้าประมาณ 1,600 ราย พร้อมใบสมัครที่ผ่านการคัดเลือกกว่า 4,000 ใบ

ที่มา: https://www.congluan.vn/so-phan-cua-57-lo-dat-thanh-oai-thay-doi-lien-tuc-soi-truoc-gia-dat-tai-day-post308043.html