การปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม: แนวทางแก้ไขเพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน

การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของเวียดนามต่อนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม เมื่อทุนธนาคาร เงินที่ไม่ได้ใช้ของประชาชน และทรัพยากรทางธุรกิจถูกเทลงในอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเป็นการผลิต ซึ่งเป็นสาขาที่ต้องใช้การลงทุนจำนวนมาก มีความเสี่ยงสูงแต่ให้มูลค่าที่แท้จริง เศรษฐกิจ ก็มีความเสี่ยงต่อการจัดสรรทุนที่ผิดเพี้ยนและไม่สมดุล

ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์เร็วที่สุดในภูมิภาค ในเวลาเพียง 5 ปี ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% แซงหน้าสหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น และสิงคโปร์ สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นความฝันที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับผู้คนหลายล้านคนเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบร้ายแรงต่อเศรษฐกิจและสังคมอีกด้วย ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้แรงงานทั่วไปแทบไม่สามารถซื้อบ้านในเขตเมืองได้ ทำให้พวกเขาต้องอยู่ห่างไกลจากที่ทำงาน ส่งผลให้ต้องใช้เวลาเดินทางนาน ค่าครองชีพสูง ประสิทธิภาพการทำงานลดลง และคุณภาพชีวิตลดลง การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยิ่งเพิ่มความเหลื่อมล้ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่

ผลกระทบของราคาที่ดินไม่ได้หยุดอยู่แค่ความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น เมื่อต้นทุนการเช่าพื้นที่ คลังสินค้า และโรงงานผลิตเพิ่มสูงขึ้น ความสามารถในการแข่งขันด้านต้นทุนของเวียดนาม ซึ่งเป็นจุดแข็งในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ก็ลดลง ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงจากประเทศต่างๆ เช่น อินโดนีเซียและอินเดีย ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วอาจทำให้เวียดนามสูญเสียสถานะทางยุทธศาสตร์ หากยังคงให้แรงจูงใจจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ผ่านการยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดิน ช่องว่างระหว่างวิสาหกิจต่างชาติและภาคเอกชนในประเทศจะกว้างขึ้น ซึ่งขัดต่อเจตนารมณ์ของมติที่ 68-NQ/TW ของ กรมการเมือง ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน

นอกจากนี้ เมื่อตลาดถูกขับเคลื่อนด้วยการเก็งกำไรและความคาดหวังที่ไม่สมจริง ราคาสินทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่จะเกิดฟองสบู่ได้

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วเพื่อให้เอื้อประโยชน์ต่อเศรษฐกิจที่แท้จริง สิ่งสำคัญที่สุดคือการปฏิรูปตลาดที่ดินเพื่อให้เกิดความโปร่งใสและเป็นธรรม การเก็บภาษีทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง สามารถจำกัดการเก็งกำไรได้ ควบคู่ไปกับมาตรการควบคุมธุรกรรมที่ไม่สร้างมูลค่าเพิ่ม เช่น การเก็บภาษีป้องกันการเก็งกำไร ขณะเดียวกัน นโยบายสินเชื่อจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรสังคม สนับสนุนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ซึ่งจะช่วยให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ควบคู่ไปกับการรักษาความสามารถในการแข่งขันของเศรษฐกิจเวียดนามในระยะยาว

คุณโทเขียน

ที่มา: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm