สร้างแรงผลักดันให้เกิดวัฏจักรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในอนาคตคาดว่าจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ยากลำบากมากขึ้น เนื่องจากลูกค้าและผู้บริโภคมีความต้องการด้านคุณภาพของผลิตภัณฑ์และความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการเพิ่มมากขึ้น

นายเหงียน นัท เจือง

ปี 2024 วางรากฐานสำหรับรอบการพัฒนาใหม่

- คุณเหงียน นัท เจือง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย การตลาด และบริการลูกค้า บริษัท ซีโฮลดิ้งส์

ในอนาคต ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปในทิศทางที่ยากลำบากยิ่งขึ้น เมื่อความต้องการของลูกค้าและผู้บริโภคมีความเข้มงวดมากขึ้นทั้งในด้านคุณภาพของผลิตภัณฑ์และความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ การเข้าถึง การค้นหา และการตรวจสอบข้อมูลที่ง่ายดาย ทำให้ลูกค้ามีความต้องการที่สูงขึ้นในทุกด้าน เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย ชื่อเสียงของนักลงทุน ความสวยงามและคุณภาพของผลิตภัณฑ์ ช่องทางการชำระเงิน ฯลฯ ส่งผลให้นักลงทุนต้องมีความใส่ใจในการวิเคราะห์ ค้นคว้า และพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับรสนิยมของผู้ซื้อบ้านมากยิ่งขึ้น ดังนั้น ปี 2567 จะเป็นการวางรากฐานสำหรับวัฏจักรการพัฒนาครั้งใหม่

อย่างไรก็ตาม เราไม่สามารถคาดหวังแรงกระตุ้นได้ในขณะนี้ เนื่องจากตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวและมีรากฐานที่มั่นคง ก่อให้เกิดแรงผลักดันสำหรับวัฏจักรการพัฒนารอบใหม่ เมื่อ เศรษฐกิจ ฟื้นตัวและนโยบายการบริหารจัดการถูกดูดซับ ณ เวลานั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ระยะการฟื้นตัวระยะแรก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูงมาก

นางเมียร์ ทเลบัลด์

หวังว่าเวียดนามจะส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและยกระดับการวางผังหลักในเมือง

- คุณเมียร์ ทเลบัลเด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซันวาห์ คิรี คอนซัลติ้ง เวียดนาม

นักลงทุนต่างชาติมองว่าการปฏิรูปกฎหมายที่ดินล่าสุดของเวียดนามเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาสภาพแวดล้อมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การปฏิรูปเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของ รัฐบาล ในการสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างยิ่ง

อย่างไรก็ตาม การลงทุนจากต่างประเทศยังคงเผชิญกับความท้าทายที่สำคัญเนื่องจากกระบวนการออกใบอนุญาตที่คาดเดาไม่ได้ ความไม่แน่นอนนี้ปรากฏให้เห็นชัดเจนก่อนที่แผนแม่บทจะแล้วเสร็จ และยิ่งทวีความรุนแรงมากขึ้นจากความซับซ้อนของการชดเชยที่ดิน อุปสรรคเหล่านี้ทำให้การเริ่มต้นโครงการล่าช้าและส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อความเป็นไปได้ในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ

นอกจากนี้ ข้อเสนอแนะทั่วไปที่เราได้รับจากบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างชาติบ่อยครั้งคือความปรารถนาให้เวียดนามส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและยกระดับการวางผังเมือง

ยิ่งไปกว่านั้น การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการยังคงเป็นความท้าทายสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ นักลงทุนคาดหวังว่ารัฐบาลเวียดนามจะให้ความสำคัญกับการกำหนดกฎระเบียบที่สอดคล้องและสอดคล้องกับตลาด เพื่อสร้างรากฐานที่มั่นคงยิ่งขึ้นสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ การทำเช่นนี้จะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุนและส่งเสริมการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

นางดิงห์ นัท ฮันห์

สัญญาณดีสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอย่างแข็งแกร่ง

- Ms. Dinh Nhat Hanh ผู้อำนวยการทั่วไปของกลุ่มบริษัท Khai Hoan Land

ผมเห็นด้วยกับการประเมินของผู้เชี่ยวชาญที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปแล้ว ถือเป็นสัญญาณที่ดีว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป บริษัท คายฮว่านแลนด์ จำกัด ตั้งเป้าที่จะรับสมัครพนักงานขาย 10,000 อัตรา เพื่อเสริมและสร้างทีมทรัพยากรบุคคลที่แข็งแกร่ง

ในปี 2567 เราจะมีโครงการสำคัญ 10 โครงการในฐานะผู้พัฒนาและผู้จัดจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว เพื่อให้บรรลุเป้าหมายทางธุรกิจ การเพิ่มจำนวนพนักงานขายจึงเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ อย่างไรก็ตาม จำนวนพนักงานขาย 10,000 คนก็ไม่ใช่จำนวนน้อย

นายแอนดี้ ฮัน ซอก จอง

เงินทุน FDI ในเวียดนามจะยังคงสูงต่อไปในอนาคต

- คุณแอนดี้ ฮัน ซุก จุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฟิลมอร์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต๊อก

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามในปี 2566 จะสูงถึงเกือบ 36.61 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยภาคการแปรรูปและการผลิตจะมีสัดส่วนสูงสุด คิดเป็น 64.2% ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมด ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีสัดส่วนรองลงมาอย่างมั่นคง ด้วยสัดส่วนมากกว่า 12.7% กิจกรรมที่โดดเด่นในภาคอสังหาริมทรัพย์คือภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

ผมคาดหวังว่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าเวียดนามจะยังคงสูงต่อไปในอนาคต ดังนั้น กลยุทธ์การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียวและอัจฉริยะจะส่งเสริมการเติบโตอย่างยั่งยืน และสร้างหลักประกันว่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะมีเสถียรภาพ

ความคิดริเริ่มของรัฐบาลเน้นการปฏิรูปการบริหาร การส่งเสริมความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน และการดึงดูดทุนจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวยมากขึ้น

นายนีล แม็คเกรเกอร์

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มมากขึ้นอย่างมากในอนาคต

- คุณนีล แม็คเกรเกอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills Vietnam

หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับใหม่ที่ผ่านออกมาจะช่วยเพิ่มจำนวนธุรกรรมได้อย่างมากในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนต่างชาติกำลังรอเอกสารทางกฎหมายฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ ผมเชื่อว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ ความรู้สึกของนักลงทุนที่มีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไปอย่างมาก เราจะได้เห็นพันธสัญญาและโครงการใหม่ๆ ที่ประกาศออกมา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมครองสัดส่วนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าเวียดนาม แต่นักลงทุนจำนวนมากก็กำลังมองหาการลงทุนในอาคารสำนักงานและโรงแรมในเมืองใหญ่เช่นกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะต้องใช้เวลาอีกนานในการฟื้นตัวอย่างเต็มที่

นายเล นู ทัจ

กองทุนที่ดินพร้อมดำเนินโครงการแล้ว

- คุณเล นู ทาช ประธานกรรมการบริษัท บีคอนส์ คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จอยท์ส คอมพานี

ปี 2023 เป็นช่วงเวลาที่ยากลำบาก ถือเป็นช่วง “จุดต่ำสุด” ของตลาด อย่างไรก็ตาม Bcons ยังคงดำเนินโครงการก่อสร้างใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และส่งมอบโครงการที่สร้างไว้แล้วให้กับลูกค้า

เพื่อให้สอดคล้องกับแผนพัฒนาในอนาคตอันใกล้นี้ Bcons ได้จัดเตรียมกองทุนที่ดินขนาด 35 เฮกตาร์ เพื่อดำเนินโครงการต่างๆ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 นอกจากนี้ องค์กรยังมุ่งเน้นการพัฒนาไปสู่การเป็นองค์กรอุตสาหกรรมที่หลากหลาย นอกจากภาคการก่อสร้างและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว Bcons ยังจะลงทุนในด้านการพัฒนาด้าน การศึกษา บริการ และโลจิสติกส์อีกด้วย

ด้วยแผนการอันทะเยอทะยานเช่นนี้ บริษัทจึงจำเป็นต้องใช้ทรัพยากรจำนวนมาก ดังนั้น Bcons จึงได้ยื่นเอกสารเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) โอกาสในการดึงดูดเงินลงทุนจึงเกิดขึ้นได้จากการเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) เท่านั้น หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในปี 2567 Bcons จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ HoSE

แหล่งที่มา