สภาพคล่องของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดภาคใต้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จังหวัดด่งนาย มีอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่

รายงานตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบที่เพิ่งเผยแพร่โดย DKRA แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อุปทานและการบริโภคหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 16% และ 6.8 เท่าตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณอุปทานใหม่และการบริโภคมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ โดยเพิ่มขึ้น 4.1 เท่าและ 7.6 เท่าตามลำดับ โดยดองนายคิดเป็น 55% ของอุปทานและ 47% ของการบริโภคใหม่ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ความต้องการโดยรวมของตลาดยังบันทึกสัญญาณเชิงบวกของการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม การบริโภคยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีอัตราเพียงประมาณ 11% ของอุปทานทั้งหมด

ตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ และจำนวนครั้งที่บันทึกว่าการบริโภคเพิ่มขึ้นเกือบ 7 เท่า ภาพที่ 1 — จังหวัดด่งนายมีสัดส่วนอุปทานสูง โดยมีราคาขายสูงเป็นอันดับสองในตลาดระดับภูมิภาค

ระดับราคาหลักไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยสินค้าที่มีราคาแพงที่สุดยังคงเป็นของตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ที่ราคา 700,000 ล้านดองต่อหน่วย ลดลงประมาณ 6.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อันดับสองคือตลาดด่งนายที่มีราคาขายสูงสุดที่ 228,500 ล้านดองต่อหน่วย นโยบายส่วนลด แรงจูงใจในวันเปิดตลาด การสนับสนุนจากธนาคาร ฯลฯ ถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ราคาตลาดรองประเภทนี้ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การทำธุรกรรมในตลาดดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงสภาพคล่องอย่างกะทันหันในระยะสั้น

ตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ และจำนวนครั้งที่บันทึกว่าการบริโภคเพิ่มขึ้นเกือบ 7 เท่า ภาพที่ 2 — การบริโภควิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสสุดท้ายแสดงสัญญาณเชิงบวกประเภทนี้ในช่วงปลายปี

การคาดการณ์ตลาดในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 DKRA เชื่อว่าอุปทานใหม่จะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยจะอยู่ที่ประมาณ 550 - 650 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในทำเลที่คุ้นเคย เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอัน ...

สภาพคล่องของตลาดในไตรมาสหน้าจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจายอยู่ในโครงการที่รับประกันความคืบหน้าของการก่อสร้างและความปลอดภัยทางกฎหมาย ในขณะเดียวกัน ระดับราคาหลักอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต ในตลาดรอง ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มของไตรมาสก่อนหน้า โดยโครงการที่มีการส่งมอบบ้าน สาธารณูปโภคที่หลากหลาย การเชื่อมต่อภูมิภาคที่สะดวก ฯลฯ จะเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของสภาพคล่องของตลาด

ด้วยการคาดการณ์การเติบโต ทางเศรษฐกิจ เชิงบวก ระบบกฎหมายที่สมบูรณ์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำ และอื่นๆ คาดว่าจะเป็นปัจจัยที่สร้างรากฐานสำหรับการฟื้นตัวของตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

ราคาที่ดินยังคงอยู่ในระดับสูงและทรงตัวเมื่อเทียบกับต้นปี

ในส่วนของที่ดิน อุปทานหลักที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ยังคงขาดแคลน คิดเป็นเพียงประมาณ 3% ของอุปทานหลักทั้งหมด และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2%

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นผู้นำตลาดใหม่ โดยมีอุปทานและการบริโภคอยู่ที่ 52% และ 78% ตามลำดับ สภาพคล่องในตลาดมีสัญญาณเชิงบวก การบริโภคสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 2.8 เท่า แต่ยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562 และก่อนหน้า

ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ หรือต่ำกว่า 22 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่โดยรอบ อย่างไรก็ตาม ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้างเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต ตลาดรองบันทึกการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สภาพคล่องในตลาดฟื้นตัวในเชิงบวก แต่ไม่น่าจะมีการพัฒนาใดๆ ในระยะสั้น

ตลาดทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ และจำนวนครั้งที่บันทึกว่าการบริโภคเพิ่มขึ้นเกือบ 7 เท่า ภาพที่ 3 — ตลาดที่ดินก็มีการฟื้นตัวทั้งในด้านอุปทานและการบริโภค

คาดการณ์ว่าในไตรมาส 4 ปี 2567 ปริมาณอุปทานใหม่ของตลาดจะคงแนวโน้มการฟื้นตัวเชิงบวกเหมือนไตรมาส 3 ปี 2567 แต่จะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2562 โดยคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 350 – 450 ราย

คาดว่าพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย ฯลฯ จะเป็นตลาดที่มีสภาพคล่องสูงในช่วงเดือนสุดท้ายของปี คาดว่าราคาหลักจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต รวมถึงนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่นักลงทุนใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ตลาดรองมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กลุ่มผลิตภัณฑ์ในเขตเมืองที่มีการวางแผนแบบซิงโครนัส โครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ และสถานะทางกฎหมายได้รับการปรับปรุงดีขึ้นมากในแง่ของราคาขายและดึงดูดสภาพคล่องในตลาด 3 กฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ในต้นเดือนสิงหาคม 2567 พร้อมกับผลกระทบของปัจจัยทางเศรษฐกิจและนโยบายตลาด ซึ่งคาดว่าจะส่งผลดีในช่วงเวลาข้างหน้า

ที่มา: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html