การขจัดความยุ่งยากให้กับตลาดอสังหาฯ

ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีประสิทธิภาพ

(VLO) นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งเป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติหมายเลข 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาอย่างปลอดภัย สุขภาพ และยั่งยืน และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของตลาดนี้

นายกรัฐมนตรี เน้นย้ำจิตวิญญาณแห่งการจัดการอย่างชัดเจน การแก้ไขปัญหาในทุกระดับ การแก้ไขปัญหาในระดับนั้น และให้ร่วมมือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไขปัญหาให้...

นับตั้งแต่การประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืนเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2023 นายกรัฐมนตรี ได้ออกข้อมติที่ 33 รวมถึงหนังสือเวียน พระราชกฤษฎีกา และเอกสารต่างๆ มากมายเพื่อแนะนำการขจัดความยากลำบาก

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงจำกัด โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเพียง 7 โครงการ จำนวน 2,424 ยูนิต (อพาร์ตเมนต์ 852 ยูนิต บ้านเดี่ยว 1,572 ยูนิต) จำนวนโครงการมีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 และประมาณ 29% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565 การดำเนินการล่าช้าหรือหยุดชะงักไปเลย เพราะหลายโครงการประสบปัญหาและปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน ฯลฯ

ข้อมูลจากกรมก่อสร้าง ประจำท้องถิ่นที่มีรายงาน (58/63 จังหวัด) ไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายการซื้อขายสำเร็จ 96,977 รายการ

โดยปริมาณการซื้อขายมุ่งเน้นกลุ่มที่ดินเป็นหลัก มีการซื้อขายสำเร็จ 67,525 รายการ คิดเป็นประมาณ 99.98% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 และเพิ่มขึ้นประมาณ 31.57% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 ส่วนราคาขายวิลล่าและที่ดินโครงการในทำเลต่างๆ ในไตรมาสนี้ยังคงลดลงประมาณ 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เกี่ยวกับการดำเนินการโครงการ 120,000 ล้านดอง รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Dao Minh Tu กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด 9 แห่งได้ส่งเอกสารประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการไปยังธนาคารแห่งรัฐแล้ว 23 โครงการ และคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด 1 แห่งได้ประกาศบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (Phu Tho) แล้ว 3 โครงการ ความต้องการสินเชื่อรวมของ 26 โครงการนี้มีมูลค่าประมาณ 12.8 ล้านล้านดอง

ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์กำลังดำเนินการเชิงรุกพิจารณาโครงการที่อยู่ในรายชื่อที่ประกาศไว้ประมาณ 16 โครงการ นายเดา มินห์ ทู เสนอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และการปรับปรุงสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์โดยด่วน

ขณะเดียวกัน ธุรกิจและบริษัทอสังหาริมทรัพย์เร่งปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ แหล่งสินค้า ทรัพยากร ประเด็นทุน และประเด็นทางการตลาด

ตามรายงานของธุรกิจอสังหาฯ ล่าสุด รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ใส่ใจ รับฟัง เข้าใจ และกำกับอย่างเข้มแข็งเพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับภาคธุรกิจ

ตามที่ประธานกรรมการบริหารบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (โนวาแลนด์) บุย ทานห์ เญิน กล่าวว่า ในบริบทที่ธุรกิจต่างๆ ได้รับผลกระทบจากโรคระบาด ภาวะเงินเฟ้อ และความไม่มั่นคงของโลก มติที่ 33 ที่ออกโดยรัฐบาลนั้นเปรียบเสมือนแหล่งออกซิเจนอันมีค่าในเวลาที่เหมาะสม ช่วยให้ชุมชนธุรกิจหลีกเลี่ยงความไม่มั่นคง ป้องกันผลกระทบเชิงลบต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับแหล่งเงินทุน การพัฒนาประเทศ ความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจ และหลักประกันทางสังคมได้อย่างทันท่วงที

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ประเมินว่าการบังคับใช้มติ 33 มีผลกระทบบางประการ ช่วยให้สถานการณ์ดีขึ้นในแต่ละเดือนมากกว่าเดือนก่อน แต่ละไตรมาสดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน และหวังว่าปี 2566 จะดีกว่าปี 2565

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้ ยังคงมีความยุ่งยากและปัญหาด้านกฎหมาย ตลาดทุน ขั้นตอนบริหารจัดการ การกระจายอำนาจ และการมอบอำนาจ...

นายกรัฐมนตรีขอให้ทบทวนกรอบกฎหมายต่อไปว่ายังมีปัญหาอยู่ตรงไหน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเร่งจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมความสามารถในการกำกับดูแลตนเองของตลาดและจำกัดการแทรกแซงของฝ่ายบริหาร

กระทรวงและสาขาในพื้นที่ให้ความสำคัญและดำเนินการวางแผนร่วมกับสาขา ภูมิภาค ท้องถิ่น และภูมิภาคย่อยอย่างเร่งด่วน

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องดำเนินการตามนโยบายการเงินเชิงรุกที่ยืดหยุ่น ยืดหยุ่น ทันท่วงที มีประสิทธิผลมากกว่าแต่ควบคุมได้ (ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพิ่มวงเงินสินเชื่อ ปรับโครงสร้างหนี้ ขยายและเลื่อนการชำระหนี้ ฯลฯ) มุ่งเน้นการปรับปรุงประสิทธิผลการประสานงานนโยบายให้ดียิ่งขึ้น นโยบายเหล่านี้จะช่วย “มอบออกซิเจนและสารอาหาร” ให้กับธุรกิจ

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า ควรให้ความสำคัญกับแหล่งและที่ดินที่สวยงาม มีการคมนาคมสะดวก เพื่อเป็นการสร้างงานและดึงดูดคนให้เข้ามาทำงาน เมื่อมีคนมาทำงานเท่านั้นถึงจะมีคนอยู่อาศัย เมื่อมีคนเข้ามาอยู่อาศัยเท่านั้นจึงจะมีคนซื้อบ้านทำให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเขตเมือง

เรื่องนี้เป็นเรื่องของกฎหมายที่พิสูจน์ด้วยการปฏิบัติ พร้อมกันนี้ ปรับปรุงโครงสร้างกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม โดยให้ความสำคัญกับบ้านพักสังคม บ้านพักคนทำงาน และบ้านพักคนมีรายได้ปานกลาง โครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมเหตุสมผลทำให้ผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการจริงๆ ไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้

ควบคู่กับการส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์ การเคหะสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า ผู้นำของจังหวัดและเมืองต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่งานนี้ โดยดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรม มีประสิทธิผล ไม่ใช่ทำอย่างเป็นพิธีการ

ตามที่กรมก่อสร้างจังหวัดวินห์ลอง เปิดเผยว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มีการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 และไตรมาสแรกของปี 2566 ขณะเดียวกันได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำท้องถิ่นทบทวนและสรุปกรณีการลงทุนสร้างบ้านแถวและพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อขายขององค์กรและบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน การลงทุน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์... สถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยพื้นฐานยังคงมีเสถียรภาพ ทั้งจังหวัดไม่ได้ดำเนินโครงการลงทุนใหม่ในการสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และไม่มีโครงการหรืออพาร์ทเมนท์ใดที่มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคต อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ ไม่มีการรับประกันความก้าวหน้า

บทความและภาพ : NAM ANH

แหล่งที่มา