การยุติการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม

หลายกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นได้ดำเนินการพัฒนาโครงการเคหะสังคมภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้เป็นอย่างดี โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั่วประเทศได้ลงทุนก่อสร้างไปแล้ว 132,616 ยูนิต และเริ่มโครงการใหม่ 73 โครงการ รวม 57,815 ยูนิต โดยสร้างเสร็จไปแล้ว 50,687/100,275 ยูนิต (คิดเป็น 50.5%) คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 จะมีการสร้างเสร็จเพิ่มอีก 38,600 ยูนิต (รวม 89,007/100,275 ยูนิต คิดเป็น 89%)

พื้นที่เคหะชุมชนฟูลัม ภาพโดย: นักลงทุนไห่ พัท

ที่อยู่อาศัยสังคมเป็นประเด็นที่พรรคและรัฐบาลให้ความสำคัญเป็นพิเศษ เมื่อไม่นานมานี้มีนโยบายและแนวทางปฏิบัติมากมายที่ออกมาเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม ในการประชุมสมัยที่ 9 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ออกมติที่ 201/2025/QH15 เกี่ยวกับการนำร่องนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม นับตั้งแต่ต้นปี รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกมติ 3 ฉบับ โทรเลข 3 ฉบับ คำสั่ง 12 ฉบับ และเอกสารทางการบริหาร เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน

จากแนวทาง นโยบาย และแนวทางการดำเนินงานอย่างใกล้ชิดของ นายกรัฐมนตรี ทำให้หลายกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่าง ๆ ได้พยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบรรลุผลสำเร็จอย่างโดดเด่น อย่างไรก็ตาม ยังมีหน่วยงานและท้องถิ่นบางแห่งที่ผลการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่ดีนัก กระบวนการดำเนินงานยังประสบปัญหาและอุปสรรคบางประการ และกฎระเบียบ กลไก และนโยบายเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนหนึ่งยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน แม้ว่าจะมีความสนใจในการพัฒนาโครงการต่างๆ มากขึ้น แต่อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงขาดแคลน ไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริง กองทุนที่ดินของท้องถิ่นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยทั่วไปยังคงมีข้อจำกัด โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการดำเนินการล่าช้า... นอกจากนี้ เนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ผู้มีรายได้น้อยจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจึงยังไม่มีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ดังนั้น เพื่อขจัดอุปสรรคในการพัฒนาโครงการเคหะสังคมอย่างต่อเนื่อง จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากหลายภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ ภายในหน่วยงานจึงจำเป็นต้องให้คำปรึกษา พัฒนา และพัฒนาสถาบันอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและตลาดเคหะสังคมโดยเฉพาะ รวมถึงการทบทวนและปรับปรุงขั้นตอนต่างๆ ให้ง่ายขึ้น ลดต้นทุนจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ซึ่งถือเป็นอุปสรรคประการหนึ่งที่ทำให้ภาคธุรกิจต่างๆ ไม่ค่อยสนใจเข้าร่วมโครงการเคหะสังคม

ขณะเดียวกัน ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องจัดให้มีกองทุนที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎระเบียบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เรียกร้องให้ส่งเสริมการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานมูลค่า 145 ล้านล้านดอง เพื่อสร้างหลักประกันทั้งการควบคุมแหล่งสินเชื่อเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และการเข้าถึงนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ ต้องมีกลไกการตรวจสอบและควบคุมอย่างเข้มงวด เพื่อให้มั่นใจว่านโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจะเข้าถึงผู้รับประโยชน์ที่ถูกต้อง

ข่าวดีที่หลายคนรอคอยมานานคือ รัฐบาลเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 แก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคม โดยเพิ่มเพดานรายได้สำหรับการพิจารณาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลธรรมดา 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่เลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ กฎหมายฉบับใหม่นี้ยังลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจาก 6.6% เหลือ 5.4%...

การผ่อนปรนเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐและการลดอัตราดอกเบี้ยช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยตามกฎระเบียบใหม่สามารถลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งช่วยขยายโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงนโยบายบ้านพักอาศัยของรัฐได้

การจัดหาที่อยู่อาศัยให้เพียงพอกับความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของผู้มีรายได้น้อยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง นโยบายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างหลักประกันทางสังคม เพื่อไม่ให้ใครถูกทิ้งไว้ข้างหลัง อย่างไรก็ตาม นอกจากการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปริมาณที่เหมาะสมแล้ว ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังต้องคำนึงถึงคุณภาพ เพื่อคุณภาพชีวิตของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยด้วย เรื่องนี้เป็นสิ่งที่ท้องถิ่นต้องให้ความสำคัญอย่างยิ่งในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังที่นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้กล่าวย้ำหลายครั้งว่า ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ควรตั้งอยู่ใน "ที่ห่างไกลจากชุมชน" ที่มี "ที่ดินเหลือเฟือ" แต่ต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการคมนาคม ไฟฟ้า น้ำประปา โทรคมนาคม สาธารณสุข วัฒนธรรม และการศึกษา

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html