นายกฯ ชี้ พัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมทุกพื้นที่ที่ประชาชนต้องการ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สั่งให้ส่งเสริมโครงการบ้านจัดสรร ขยายกลุ่มเป้าหมาย ลดต้นทุน และสร้างต้นแบบศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม ซึ่งเป็นการสรุปการประชุมครั้งที่ 2 ของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการอำนวยการ) ภายใต้หัวข้อ การพัฒนาที่ก้าวล้ำในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแบบออนไลน์กับ 34 จังหวัดและเมือง นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้สั่งให้ส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ขยายผู้รับประโยชน์จากนโยบาย ขยายรูปแบบการเช่าและการให้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม เสนอให้ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยด่วน และเสนอรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ในการประชุมประเมินผลการดำเนินการตามนโยบายของพรรคและรัฐเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม รัฐบาล ได้ออกกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 นายกรัฐมนตรี เป็นประธานการประชุมระดับชาติที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคมโดยตรง 4 ครั้ง ออกข้อมติ 3 ฉบับ เอกสารส่งทางการ 3 ฉบับ และเอกสารคำสั่งที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ 124 ฉบับ

จากการดำเนินโครงการสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต จนถึงปัจจุบันทั่วประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ 696 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตทั้งหมด 637,048 ยูนิต ทำให้จำนวนโครงการที่แล้วเสร็จ เริ่มดำเนินการ และได้รับการอนุมัติให้ลงทุนภายในปี 2568 สูงถึง 60% เมื่อเทียบกับเป้าหมายที่ตั้งไว้ในโครงการ

คาดว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีทั้งประเทศจะสร้างเสร็จเพิ่มอีก 35,125 หน่วย ส่งผลให้ยอดบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จในปี 2568 อยู่ที่ 84,712/100,275 หน่วย คิดเป็น 84% ของเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีวางไว้ในปี 2568

22/34 ท้องถิ่นได้บรรลุและเกินเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กำหนดไว้สำหรับปี 2568 นอกจากนี้ กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะยังได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหาร เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของเจ้าหน้าที่และทหาร

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ตรัน ฮ่อง มินห์ กำลังกล่าวสุนทรพจน์ (ภาพ: Duong Giang/VNA)

ผู้แทนประเมินว่าแม้ว่าจะมีความคืบหน้ามากในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่ยังคงขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคม และไม่มีงบประมาณจูงใจระยะยาวที่มั่นคงสำหรับทั้งนักลงทุนและประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคม

ราคาที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบันไม่เหมาะสมสำหรับคนส่วนใหญ่ กองทุนที่ดินในท้องถิ่นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมโดยทั่วไปมีคุณภาพต่ำ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งดำเนินการล่าช้า นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางรายที่ได้รับการคัดเลือกไม่มีศักยภาพทางการเงินและประสบการณ์เพียงพอ...

ผู้แทนมุ่งเน้นไปที่การหารือถึงแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม แนวทางแก้ไขเพื่อลดต้นทุนการลงทุนและต้นทุนปัจจัยการผลิตเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย นโยบายที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการ "กักตุน การขึ้นราคา" การเก็งกำไร และการแสวงหาผลกำไรเกินควร นโยบายสินเชื่อที่มุ่งพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ความเป็นไปได้ในการมอบหมายโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้กับธุรกิจ และการก่อสร้างพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่ากลไกและนโยบายมีความสมบูรณ์และเปิดกว้างค่อนข้างมาก แต่ยังมีช่องว่างในการดำเนินการ

ผู้แทนเสนอแนะให้ท้องถิ่นจัดสรรกองทุนที่ดิน ลดค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ลดค่าใช้จ่ายในการป้อนข้อมูล ลดขั้นตอนและเวลาในการลงทุน เพิ่มการเข้าถึงสินเชื่อ... เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

รัฐมนตรีกระทรวงยุติธรรม เหงียน ไห่ นินห์ กล่าวสุนทรพจน์ (ภาพ: Duong Giang/VNA)

ผู้เชี่ยวชาญและนักวิทยาศาสตร์เสนอการประเมินพื้นฐานของความต้องการที่แท้จริงสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม การจัดตั้งศูนย์กลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดิน และการส่งเสริมการก่อสร้างและพัฒนากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ...

ในการกล่าวสุนทรพจน์ที่การประชุมและสรุป นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เน้นย้ำว่านโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่งของพรรคและรัฐ ซึ่งมีส่วนสนับสนุนให้เกิดกฎเกณฑ์ทางการตลาด ส่งเสริมการเติบโต เสถียรภาพทางการเมือง ความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยของสังคม พัฒนาประเทศอย่างรวดเร็วและยั่งยืน สร้างหลักประกันทางสังคม และปรับปรุงชีวิตทางวัตถุและจิตวิญญาณของประชาชน

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิดและส่งเสริมซึ่งกันและกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสอดคล้องกับกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ ควบคู่ไปกับการมีนโยบายที่ก้าวล้ำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจึงเป็นสิ่งจำเป็น

โดยยอมรับว่าทุกพื้นที่ได้สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายกรัฐมนตรีย้ำว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เพียงแต่เป็นการพัฒนาอาคารสูงในเขตเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในทุกพื้นที่ที่ผู้มีสิทธิ์ซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วย

บ้านพักอาศัยสังคมมีทั้งแบบสูงและแบบเตี้ย และแบบอื่นๆ ที่เหมาะสมแก่สภาพภูมิประเทศ พื้นที่ และภูมิภาค โดยเฉพาะในบริบทของการจัดระบบหน่วยงานบริหารและการปฏิบัติงานภาครัฐแบบ 2 ระดับ ข้าราชการ ลูกจ้างจำนวนมากต้องย้ายที่อยู่ไปยังสถานที่ทำงานต่างๆ

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ พัฒนาสถาบันอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นขจัดปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ

จังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องวางแผนและจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อให้เกิดเสถียรภาพและยั่งยืน โดยไม่กระทบต่อการวางแผนและการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น ระดมและกระจายทรัพยากรต่างๆ รวมถึงการสนับสนุนจากรัฐ ทุนสินเชื่อ การออกพันธบัตร ทรัพยากรจากภาคเอกชน และเพิ่มพื้นที่สำหรับนโยบายการเงินและการคลังเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมให้มากที่สุด เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในหลายกลุ่ม เช่น กลุ่มผู้มีรายได้สูง กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง และกลุ่มผู้มีรายได้น้อย เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่สอดประสานกัน โดยไม่มีความแตกต่างกันมากเกินไปในโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น

หัวหน้ารัฐบาลได้ขอให้ส่งเสริมการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารอย่างเข้มแข็ง ลดขั้นตอนการบริหารเพื่อลดต้นทุนปัจจัยการผลิต กระจายอำนาจและมอบหมายอำนาจไปพร้อมกับการจัดสรรทรัพยากร และปรับปรุงความสามารถในการดำเนินการของผู้ใต้บังคับบัญชา

ท้องถิ่นต้องดำเนินการเชิงรุกและดำเนินการแนะนำนโยบายที่สอดคล้องกับนโยบายส่วนกลางและเหมาะสมกับสภาพท้องถิ่น

ธุรกิจต่างๆ ลดต้นทุนและรายจ่ายที่ไม่จำเป็นเพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยในสังคมเหมาะสมและยอมรับได้มากขึ้น เพิ่มการเข้าถึงสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย โดยมีจิตวิญญาณของ "ผลประโยชน์ที่กลมกลืนและความเสี่ยงที่แบ่งปันกัน"

นายกรัฐมนตรีขอให้พัฒนาเทคโนโลยี ระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูล และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้า การดำเนินการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการอย่างต่อเนื่องให้เป็นระบบโปร่งใส เหมาะสม มีประสิทธิผล และมีความสามารถ รวมทั้งสืบทอดและส่งเสริมงานที่ดีและเสริมให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

นายกรัฐมนตรี ยืนยันว่า จนถึงขณะนี้ กลไกและนโยบายต่างๆ อยู่ในเกณฑ์ดี โดยท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการเชิงรุกและมีประสิทธิผลมากขึ้นในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคม

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง เป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการออกหนังสือเวียนกำหนดรายละเอียดกฎเกณฑ์ต่อไป หลังจากที่รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 เพื่อให้คำแนะนำที่ชัดเจนยิ่งขึ้น เช่น เกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรทางสังคม

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ รัฐบาลจะออกเอกสารที่เหมาะสม กำหนดหลักเกณฑ์และนโยบายให้ท้องถิ่นมอบหมายงานให้วิสาหกิจดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม โดยไม่จำกัดจังหวัดหรือวิสาหกิจใดวิสาหกิจหนึ่ง

ดังนั้น นายกรัฐมนตรีจึงขอให้ภาคธุรกิจมีความกระตือรือร้น สมัครใจรับผิดชอบ และส่งเสริมความรับผิดชอบต่อประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย กลุ่มเปราะบาง และผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือจากชุมชนและภาคธุรกิจ

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เร่งจัดทำ พ.ร.ก.กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ และเสนอรูปแบบศูนย์รวมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐจัดตั้งขึ้น

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษานโยบายที่ครอบคลุม ครอบคลุม และยืดหยุ่นมากขึ้น รวมไปถึงนโยบายสำหรับบุคลากรที่ได้รับผลกระทบจากการจัดระบบกลไก โดยมีนโยบายการจ้างและการเช่าที่ให้สิทธิพิเศษที่เอื้อประโยชน์และยืดหยุ่น

ท้องถิ่นต้องมีกลไกการติดตาม กำจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและขั้นตอนต่างๆ ภายในเขตอำนาจของตนอย่างจริงจัง และศึกษานโยบายการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อให้มั่นใจถึงความยืดหยุ่น ความสะดวกสบาย ความยุติธรรม และเหมาะสม

นายกรัฐมนตรีขอให้ขยายขอบเขตและยืดหยุ่นมากขึ้นในแง่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านจัดสรรสังคม รวมถึงศึกษานโยบายให้สิทธิพิเศษและอุดหนุนแก่ประชาชนในพื้นที่ห่างไกลโดยเฉพาะ

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกระตุ้นและส่งเสริมการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในลักษณะที่เอื้ออำนวยและเข้าถึงได้มากขึ้นแต่สามารถจัดการได้ ขณะเดียวกันก็ควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เก็งกำไรซึ่งก่อให้เกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารยังคงลดต้นทุนและใช้เทคโนโลยีเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน

นายกรัฐมนตรีขอให้ส่งเสริมการสื่อสารนโยบายเพื่อให้ประชาชนเข้าใจและปฏิบัติตาม แนะนำ สนับสนุน และจำลองตัวอย่างขั้นสูง โมเดลที่ดี แนวทางปฏิบัติที่ดี มีประสิทธิผล และสร้างสรรค์ วิพากษ์วิจารณ์การกระทำผิดและการหากำไรเกินควรที่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และนโยบายที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรและมีสุขภาพดีและยั่งยืน

(TTXVN/เวียดนาม+)

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp