จำเป็นต้องมีนโยบายที่เอื้ออำนวยและยืดหยุ่นในการให้สิทธิในการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้สรุปผลที่สำคัญในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง โดยเน้นที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ก้าวล้ำ

ข้อมูลในการประชุมระบุว่า รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม โดยเพิ่มเพดานรายได้สำหรับการพิจารณาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคล 40 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคู่สมรส และ 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับบุคคลโสดที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ทั้งประเทศมีการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 132,616 ยูนิต เปิดโครงการใหม่ 73 โครงการ มีขนาด 57,815 ยูนิต สร้างเสร็จไปแล้ว 50,687/100,275 ยูนิต (คิดเป็น 50.5%) คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 จะมีการสร้างเสร็จเพิ่มอีก 38,600 ยูนิต (รวม 89,007/100,275 ยูนิต คิดเป็น 89%)

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสำหรับกองทัพประชาชนจำนวน 6 โครงการ รวม 4,220 ยูนิต กระทรวงกลาโหมมีแผนจะเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสำหรับกองทัพจำนวน 8 โครงการ รวม 6,547 ยูนิต

คาดว่า 16 พื้นที่จะสามารถบรรลุและเกินเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมที่กำหนดไว้ ได้แก่ ฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง เว้ บั๊กนิญ ไฮฟอง ด่งนาย... โดยมี 7 พื้นที่ที่สามารถบรรลุเป้าหมายได้

นายกรัฐมนตรีสั่งการให้มีนโยบายให้สิทธิพิเศษในการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในลักษณะที่สะดวกและยืดหยุ่น

นายกรัฐมนตรีกล่าวสรุปการประชุมว่า ทุกพื้นที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งจังหวัดบนเขา พื้นที่ชายแดน พื้นที่ห่างไกล มีกำลังทหาร ตำรวจ ครู ซึ่งส่วนใหญ่ยังขาดแคลนที่อยู่อาศัย จึงต้องมีแนวทางในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์ของแต่ละพื้นที่ แต่ละภูมิภาค และต้องสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

สำหรับภารกิจหลักและแนวทางแก้ไขในอนาคต นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานต่างๆ เพื่อดำเนินการตรวจสอบและพัฒนาสถาบันต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องกระจายทรัพยากรต่างๆ ออกไป เช่น การสนับสนุนจากภาครัฐ (ทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น) เงินทุนสินเชื่อ การออกพันธบัตร ทรัพยากรจากภาคเอกชน เป็นต้น

นายกรัฐมนตรียังย้ำว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องครอบคลุมหลายภาคส่วน ทั้งระดับบน ระดับกลาง และระดับล่าง เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่สอดประสานกัน โดยไม่กระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น (การคมนาคม ไฟฟ้า ประปา โทรคมนาคม) และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (การศึกษา สาธารณสุข กีฬา วัฒนธรรม ฯลฯ) มากเกินไป ผู้ประกอบการจำเป็นต้องลดต้นทุนและการใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมเหมาะสมและเป็นที่ยอมรับมากขึ้น สร้างความกลมกลืนระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ ประชาชน และผู้ประกอบการ หากมีความเสี่ยงก็ต้องแบ่งปันร่วมกัน

นายกรัฐมนตรียังได้ขอให้พัฒนาระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูล และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้า การดำเนินการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การจัดตั้งศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการในลักษณะที่เป็นสาธารณะ โปร่งใส เหมาะสม มีประสิทธิผล และมีความสามารถต่อไป

กระทรวงก่อสร้างได้ออกประกาศกำหนดระเบียบปฏิบัติอย่างละเอียดเพื่อให้คำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงยิ่งขึ้น เช่น กำหนดเวลาในการดำเนินการโครงการบ้านจัดสรร รัฐบาลจะออกเอกสารที่เหมาะสม กำหนดหลักเกณฑ์ หลักการ และเจตนารมณ์ที่จะไม่จำกัดจังหวัดหรือสถานประกอบการใด เพื่อให้ท้องถิ่นสามารถมอบหมายงานให้สถานประกอบการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรได้

นายกรัฐมนตรีขอให้ภาคธุรกิจมีความกระตือรือร้น สมัครใจรับผิดชอบ และส่งเสริมความรับผิดชอบต่อประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและกลุ่มเปราะบางที่ต้องการความช่วยเหลือจากชุมชนและภาคธุรกิจ

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเสนอพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยด่วน จำเป็นต้องศึกษานโยบายให้ครอบคลุมและครอบคลุมมากขึ้น ขยายขอบเขตของเรื่องและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ครอบคลุมถึงเจ้าหน้าที่ที่ได้รับผลกระทบจากการจัดการระบบดังกล่าว และให้มีนโยบายการเช่าและเช่าซื้อที่ให้สิทธิพิเศษและยืดหยุ่น

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำลังเร่งรัดส่งเสริมการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อมูลค่า 145,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในรูปแบบที่สะดวก เข้าถึงได้ และบริหารจัดการได้ง่ายขึ้น ควบคู่ไปกับการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เก็งกำไรที่ก่อให้เกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารต่างๆ ยังคงลดต้นทุนและนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน...

ลัม เหงียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/can-co-chinh-sach-uu-tien-thue-va-thue-mua-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-linh-hoat-post817542.html