การใช้ชีวิตอย่างวิตกกังวลในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

มินิอพาร์ทเมนท์.jpg — ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและห้องเช่ามักกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัยอยู่เสมอ

ทันห์ กวินห์ นักศึกษาจากมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ และน้องสาวของเธอเช่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขต 1 (นครโฮจิมินห์) ในราคา 4 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน อาคารสูง 6 ชั้น ประกอบด้วยห้องพักจำนวน 25 ยูนิต ลิฟต์ 1 ตัว และทางออกฉุกเฉินด้วยบันได 1 ทาง ชั้นใต้ดินเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ เนื่องจากพื้นที่เล็กและจำนวนรถจักรยานยนต์มาก โรงรถจึงเต็มอยู่เสมอ เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กแห่งหนึ่งในฮานอย เมื่อนึกถึงห้องใต้ดินสำหรับเก็บจักรยานยนต์ที่เธออาศัยอยู่ ควินห์ก็รู้สึกไม่สบายใจและกังวล

“ก่อนย้ายมาที่นี่ เราเช่าห้องอยู่ที่เขต Tan Binh แต่ที่นั่นมีห้องหลายสิบห้อง แออัดและคับแคบมาก และห้องไม่มีหน้าต่าง เราจึงกังวลเรื่องไฟไหม้และการระเบิด ที่นี่สะดวกสบายกว่า แต่เราก็ยังกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัยอยู่ดี มีอพาร์ตเมนต์ 25 ห้อง และทุกบ้านทำอาหารด้วยเตาไฟฟ้า ในช่วงอากาศร้อน การใช้เครื่องปรับอากาศและพัดลมอย่างต่อเนื่องทำให้มีความเสี่ยงต่อไฟไหม้และการระเบิดสูงขึ้น” Quynh กล่าวด้วยความกังวล

ตามที่ควินห์กล่าว อาคารดังกล่าวมีทางหนีไฟ แต่มีขนาดเล็กและอึดอัดมาก ถังดับเพลิงมีอยู่แต่เก่าและแทบจะไม่ได้รับการบำรุงรักษาเลย อาคารมีระเบียงแต่ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ หากเกิดเพลิงไหม้ การหลบหนีเป็นเรื่องยากมาก โดยไม่ต้องพูดถึงรถดับเพลิงที่กำลังเข้ามาดับไฟและช่วยเหลือผู้ประสบภัย

เราแอบอ้างตัวเป็นคนต้องการเช่าห้อง โดยไปที่ซอยหนึ่งบนถนนหว่าเหา วอร์ด 2 เขต 10 นครโฮจิมินห์ เจ้าของหอพักพาเราไปที่ชั้น 3 ของอาคารนี้ ชี้ไปที่ห้องเล็กๆ กว้างประมาณ 10 ตารางเมตร มีชั้นลอย ห้องครัว และห้องน้ำส่วนตัว ห้องนี้ให้เช่าราคา 3.5 ล้านดอง/เดือน

จากการสังเกตพบว่าบ้านหลังนี้กว้างประมาณ 5 เมตร ยาว 15 เมตร สูง 4 ชั้น แบบ "ท่อกล่อง" เจ้าของหอพักแบ่งบ้านออกเป็นเกือบ 20 ห้อง ในบ้านที่มีพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก มีคนอาศัยอยู่ร่วมกันเกือบ 50 คน ใต้พื้นดินเป็นพื้นที่แคบๆ มีรถจักรยานยนต์จอดอยู่เป็นจำนวนมาก ถึงแม้จะมีผู้อาศัยจำนวนมาก แต่ทางเข้าหอพักสไตล์มินิอพาร์ทเมนต์แห่งนี้เพียงทางเดียวคือประตูเหล็กกว้าง 1.5 เมตรและบันไดแคบๆ เมื่อมองดูอย่างใกล้ชิด หอพักแห่งนี้ถูกล้อมรอบด้วยกำแพงคอนกรีตและตาข่ายเหล็ก B40 ทั้งสี่ด้านโดยไม่มีช่องว่าง เราต้องค้นหาอย่างระมัดระวังเพื่อหาถังดับเพลิงที่ซ่อนอยู่หลังข้าวของของผู้เช่าที่กองอยู่ เมื่อคิดถึงเหตุการณ์ไฟไหม้ เราก็อดไม่ได้ที่จะรู้สึกสั่นสะท้าน

คุณหุ่ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และมินิอพาร์ทเมนท์เป็นที่ต้องการสูงอยู่เสมอ ยิ่งใกล้วันเปิดเทอมยิ่งเช่ายาก เมื่อมาชมห้องแขกส่วนใหญ่ก็จะต่อรองแค่ราคาและเวลาเดินทางเท่านั้น แต่มีคนไม่กี่คนที่ใส่ใจเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย “มีทางออกเพียงทางเดียวระหว่างบ้านใต้ดิน ดังนั้นหากเกิดเพลิงไหม้ ความเสี่ยงที่จะขาดอากาศหายใจมีสูงมาก เนื่องจากทางเดินไปยังชั้นต่างๆ ระหว่างบ้านเช่าเหล่านี้ค่อนข้างแคบ ระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้และป้ายทางออกจึงเป็นเพียงการแสดงเท่านั้น” นายหุ่งกล่าวเสริม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะแพงมากก็ตาม แต่ไม่ใช่ทุกคนจะมีศักยภาพทางการเงินที่จะซื้อบ้านส่วนตัวหรือบ้านใกล้ใจกลางเมือง ดังนั้น การเลือกเช่าหรือซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจึงเป็นทางออกสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมาก รวมถึงคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่เพิ่งเริ่มทำงานด้วย

ในความเป็นจริง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักจะมีราคาขายและค่าเช่าที่ "เหมาะสม" มาก ห้องพักแต่ละห้องมีพื้นที่เฉลี่ย 25 – 50ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และตั้งอยู่ในใจกลางเมือง สะดวกต่อการเดินทางของคนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเจ้าของบ้านมักใช้ประโยชน์จากพื้นที่อย่างเต็มที่ อาคารมินิอพาร์ทเมนท์จึงมักจะคับแคบ ตั้งอยู่ในซอย และไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันอัคคีภัย... อย่างไรก็ตาม มินิอพาร์ทเมนท์เหล่านี้มักจะมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 90 - 100% เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง แม้แต่มินิอพาร์ทเมนท์ก็ยังเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมากในฐานะช่องทางการลงทุนเพื่อการเช่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกล่าวอีกว่า นอกเหนือจากความเสี่ยงจากอัคคีภัยแล้ว ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังอาจต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมายอีกด้วย เนื่องจากรูปแบบการทำธุรกรรมของมินิอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นการเช่าซื้อระยะยาว ชำระครั้งเดียว เหตุผลที่คนต้องใช้แบบฟอร์มเช่าซื้อระยะยาวก็เพราะว่าห้องชุดขนาดเล็กไม่ได้รับใบรับรองแยกกันสำหรับแต่ละห้องชุด ในการก่อสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ นักลงทุนจะขออนุญาตเฉพาะการสร้างบ้านเดี่ยวสูงที่มีหลายห้องเท่านั้น การทำธุรกรรมส่วนใหญ่ได้รับการจัดตั้งโดยหลักฐานขนาดเล็กและการเป็นเจ้าของร่วมกัน

นอกจากนี้ ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักจะไม่สามารถจำนอง กู้ยืมเงินจากธนาคาร หรือทำสิทธิในการรับมรดกได้ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสามารถจำนองหรือขายอพาร์ตเมนต์เพื่อรับเงินได้ ซึ่งทำให้ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องเผชิญความเสี่ยงมากมาย แม้กระทั่งต้องมือเปล่าก็ตาม ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา การก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายชั้นได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายในนครโฮจิมินห์ มีความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก แต่นครโฮจิมินห์ไม่สนับสนุนการพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กประเภทนี้เพราะจะทำให้โครงสร้างพื้นฐานมีภาระเกินกำลัง เนื่องมาจากข้อบังคับทางกฎหมายมีความไม่เพียงพอ “ไฟเขียว” จึงทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจำนวนมากที่ออกแบบเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเกิดขึ้นมากมาย “สิ่งนี้ส่งผลให้มีการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างแพร่หลายในเมืองใหญ่ ส่งผลกระทบต่อการวางแผนการพัฒนาเมือง ทำให้เกิดการสูญเสียความสวยงาม และไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย รวมถึงขาดแคลนสาธารณูปโภคและบริการต่างๆ สำหรับผู้อยู่อาศัย” นายโจววิเคราะห์

แหล่งที่มา