การใช้ชีวิตอย่างวิตกกังวลในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

มินิอพาร์ตเมนต์.jpg — ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและห้องเช่ามักกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัยอยู่เสมอ

ถั่น กวิญ นักศึกษามหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ และน้องสาวของเธอเช่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขต 1 (นครโฮจิมินห์) ในราคา 4 ล้านดองต่อเดือน อาคาร 6 ชั้นแห่งนี้มีอพาร์ตเมนต์ 25 ห้อง ลิฟต์ 1 ตัว และทางออกฉุกเฉินด้วยบันได 1 ทาง ชั้นใต้ดินมีที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ เนื่องจากพื้นที่เล็กและมีรถจักรยานยนต์จำนวนมาก ที่จอดรถใต้ดินจึงเต็มอยู่เสมอ เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ฮานอย ควิญรู้สึกไม่มั่นคงและกังวลเมื่อนึกถึงที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ที่เธออาศัยอยู่

“ก่อนย้ายมาที่นี่ เราเช่าห้องอยู่ที่เขตเตินบิ่ญ แต่ที่นั่นมีห้องหลายสิบห้อง แออัดและคับแคบมาก ห้องพักไม่มีหน้าต่าง เราจึงกังวลเรื่องไฟไหม้และการระเบิด ที่นี่สะดวกสบายกว่า แต่เราก็ยังกังวลเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย ในบรรดาอพาร์ตเมนต์ 25 ห้อง ทุกหลังใช้เตาไฟฟ้าทำอาหาร ในช่วงอากาศร้อน การใช้เครื่องปรับอากาศและพัดลมอย่างต่อเนื่องยิ่งทำให้ความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดสูงขึ้น” กวีนกล่าวอย่างกังวล

กวีนกล่าวว่าอาคารนี้มีบันไดหนีไฟ แต่เล็กและอับมาก มีถังดับเพลิงแต่เก่าและแทบไม่ได้รับการดูแลรักษา ตัวอาคารมีระเบียงแต่ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ หากเกิดเพลิงไหม้ การหนีไฟจะยากมาก ยังไม่รวมถึงรถดับเพลิงที่เข้ามาดับไฟและช่วยเหลือผู้ประสบภัย

เราแสร้งทำเป็นว่าต้องการเช่าห้อง แล้วเดินเข้าไปในซอยเล็กๆ บนถนนฮัวเฮา เขต 2 เขต 10 นครโฮจิมินห์ เจ้าของหอพักพาเราไปยังชั้น 3 ของอาคารนี้ ชี้ไปที่ห้องเล็กๆ กว้างประมาณ 10 ตารางเมตร มีชั้นลอย ห้องครัว และห้องน้ำส่วนตัว ห้องนี้ราคา 3.5 ล้านดองต่อเดือน

จากการสังเกต บ้านหลังนี้กว้างประมาณ 5 เมตร ยาว 15 เมตร สูง 4 ชั้น มีลักษณะเป็น "ท่อ กล่อง" เจ้าของหอพักแบ่งบ้านออกเป็นเกือบ 20 ห้อง ในพื้นที่ไม่ใหญ่นัก บ้านหลังนี้มีคนอาศัยอยู่ร่วมกันเกือบ 50 คน ชั้นล่างเป็นพื้นที่แคบๆ มีรถจักรยานยนต์จอดอยู่หลายสิบคัน แม้จะมีคนอาศัยอยู่จำนวนมาก แต่ทางเข้าหอพักสไตล์มินิอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีเพียงประตูเหล็กกว้างประมาณ 1.5 เมตรและบันไดแคบๆ เมื่อมองดูอย่างใกล้ชิด จะเห็นผนังคอนกรีตและตาข่ายเหล็ก B40 ล้อมรอบทั้งสี่ด้านโดยไม่มีช่องว่าง เราต้องค้นหาถังดับเพลิงที่ซ่อนอยู่หลังข้าวของเครื่องใช้ในบ้านที่รกครึ้มของผู้เช่าอย่างระมัดระวัง เมื่อคิดถึงความเป็นไปได้ที่จะเกิดเพลิงไหม้ เราก็อดไม่ได้ที่จะรู้สึกสั่นสะท้าน

คุณฮุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์แบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และมินิอพาร์ตเมนต์เป็นที่ต้องการสูงอยู่เสมอ ยิ่งใกล้เวลาเปิดเทอมเท่าไหร่ ก็ยิ่งเช่ายากขึ้นเท่านั้น เมื่อมาดูห้อง ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะต่อรองราคาและเวลาเดินทาง แต่มีน้อยคนนักที่จะใส่ใจเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย “ระหว่างบ้านเช่าแบบรถไฟใต้ดินมีทางออกเพียงทางเดียว หากเกิดเพลิงไหม้ โอกาสที่อากาศจะหายใจไม่ออกมีสูงมาก เนื่องจากทางเดินไปยังชั้นต่างๆ ระหว่างบ้านเช่าเหล่านี้ค่อนข้างแคบ ระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้และป้ายทางออกจึงเป็นเพียงสิ่งจัดแสดงเท่านั้น” คุณฮุงกล่าวเสริม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะแพงมาก แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีความสามารถทางการเงินที่จะซื้อบ้านส่วนตัวหรือบ้านใกล้ใจกลางเมือง ดังนั้น การเลือกเช่าหรือซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจึงเป็นทางออกสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมาก รวมถึงคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่เพิ่งเริ่มทำงาน

ในความเป็นจริงแล้ว อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักจะมีราคาขายและเช่าที่ "ไม่แพง" มาก แต่ละห้องมีพื้นที่เฉลี่ย 25-50 ตารางเมตร ตกแต่งพร้อมอยู่ และตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง สะดวกต่อการเดินทางของผู้คนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเจ้าของบ้านมักใช้ประโยชน์จากพื้นที่อย่างเต็มที่ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมักคับแคบ ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ และไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันอัคคีภัย... อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเหล่านี้มักมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงถึง 90-100% เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง แม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังเป็นเป้าหมายของนักลงทุนหลายรายในฐานะช่องทางการลงทุนเพื่อการเช่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า นอกจากความเสี่ยงด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยแล้ว ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังอาจเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมายอีกด้วย เนื่องจากรูปแบบการทำธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นการเช่าซื้อระยะยาว ชำระเพียงครั้งเดียว เหตุผลที่ผู้คนต้องใช้สัญญาเช่าซื้อระยะยาวก็เพราะอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กไม่ได้รับใบรับรองแยกต่างหากสำหรับแต่ละอพาร์ตเมนต์ ในการสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก นักลงทุนจะขออนุญาตเฉพาะการสร้างบ้านสูงเดี่ยวที่มีหลายห้องเท่านั้น การทำธุรกรรมส่วนใหญ่ดำเนินการโดยใช้เอกสารรับรองจากสำนักงานทนายความและกรรมสิทธิ์ร่วม

นอกจากนี้ ผู้ซื้อมินิอพาร์ตเมนต์มักไม่สามารถจำนอง กู้ยืมเงินจากธนาคาร หรือรับมรดกได้ ขณะเดียวกัน นักลงทุนในมินิอพาร์ตเมนต์สามารถจำนอง จำนำ หรือขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเพื่อให้ได้เงินมา ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงอย่างมากสำหรับผู้ซื้อมินิอพาร์ตเมนต์ และอาจต้องเสียเงินเปล่า ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 เป็นต้นมา การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายชั้นในนครโฮจิมินห์ได้เติบโตอย่างก้าวกระโดด แม้จะมีความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่นครโฮจิมินห์ไม่สนับสนุนการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประเภทนี้ เนื่องจากเป็นภาระหนักเกินความจำเป็นของโครงสร้างพื้นฐาน เนื่องจากกฎหมายที่ยังไม่ครอบคลุม "ไฟเขียว" จึงทำให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยแบบอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากขึ้น "สิ่งนี้นำไปสู่การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างแพร่หลายในเมืองใหญ่ ส่งผลกระทบต่อการวางแผนการพัฒนาเมือง สูญเสียความสวยงาม และไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย รวมถึงขาดแคลนสาธารณูปโภคและบริการต่างๆ สำหรับผู้อยู่อาศัย" คุณเชาวิเคราะห์

แหล่งที่มา