ตลาดค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะมีความคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยอุปทานใหม่และแผนการพัฒนาจากผู้ค้าปลีกระดับนานาชาติ

ข้อมูลจากการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ อัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าในเมืองใหญ่ๆ สูงกว่า 90% ความต้องการในการเข้ามาเปิดสาขาและขยายธุรกิจของแบรนด์ต่างประเทศในบริบทของพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่มีจำกัด ยังคงเป็นแรงผลักดันให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

ภาคธุรกิจค้าปลีกกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — โครงการห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่กำลังถูกก่อสร้างและแล้วเสร็จอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ใจกลางเมือง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ (ภาพ: PV)

ธุรกิจค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาค เศรษฐกิจ ที่มีพลวัตมากที่สุดของเวียดนาม โดยมีอัตราการเติบโตที่สม่ำเสมอและน่าประทับใจมานานหลายทศวรรษ และยังเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่โดดเด่นที่สุด แม้จะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากโรคระบาดก็ตาม

นับตั้งแต่ต้นปี 2022 หลังจากช่วงเวลาของการเว้นระยะห่างทางสังคมเป็นเวลานานเนื่องจากการระบาดของโรคโควิด-19 ภาคค้าปลีกก็ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วด้วยกิจกรรมเชิงรุกและการเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมสำหรับกลยุทธ์ระยะยาวในตลาดเวียดนามโดยผู้ค้าปลีกรายใหญ่ ระดับโลก เนื่องจากราคาค่าเช่าเริ่มปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย โดยรวมแล้วในปี 2022 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมอยู่ที่ประมาณ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19.8% เมื่อเทียบกับปี 2021 และเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งเป็นปีก่อนการระบาดของโรคโควิด-19

ในปี 2023 คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% เมื่อเทียบกับปี 2022 ส่วนในไตรมาสแรกของปี 2024 คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 1,537.6 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023

ในตลาดฮานอย ราคาค่าเช่าชั้นล่างในปี 2023 เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราการเข้าพักที่คงที่ ขณะที่ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้ก็มีการเติบโตเช่นกัน โดยผู้เช่ารายใหญ่เป็นแรงขับเคลื่อนความต้องการของตลาด

ดึงดูดการลงทุนจากธุรกิจขนาดใหญ่จำนวนมาก

เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีเศรษฐกิจเติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกกำลังเปิดโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับนักลงทุนและธุรกิจในอุตสาหกรรมนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้างสรรพสินค้า ร้านสะดวกซื้อ และแบรนด์แฟชั่น ตั้งแต่ระดับราคาประหยัดไปจนถึงระดับหรูหรา ซึ่งยังคงมีสัดส่วนค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคนี้

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS (ภาพ: PV)

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานกรรมการของ VARS กล่าวว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยอุปทานใหม่และแผนการพัฒนาจากผู้ค้าปลีกระดับนานาชาติ”

บริษัท เซ็นทรัล รีเทล (ประเทศไทย) ประกาศว่าจะขยายสาขาจากปัจจุบัน 40 จังหวัดและเมือง ไปเป็น 55 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ในทำนองเดียวกัน กลุ่มบริษัทเอียน (ญี่ปุ่น) วางแผนที่จะเปิดโครงการเพิ่มอีก 16 โครงการในเวียดนามระหว่างนี้จนถึงปี 2025 รวมถึง 3-4 โครงการในฮานอย พร้อมกันนี้ พวกเขาจะนำเสนอโมเดลค้าปลีกใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าและสร้างแรงผลักดันสำหรับการเติบโตในอนาคต

FujiMart Vietnam ซึ่งเป็นเครือข่ายซูเปอร์มาร์เก็ตร่วมทุนระหว่าง BRG Group (เวียดนาม) และ Sumitomo Corporation (ญี่ปุ่น) ตั้งเป้าที่จะขยายสาขาให้ครบ 50 แห่งภายในปี 2028 นอกจากนี้ การเข้ามาของแบรนด์แฟชั่นต่างๆ ตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับราคาที่จับต้องได้ เช่น Uniqlo, Muji, Dior และ Cartier ก็ทวีความเข้มข้นมากขึ้นกว่าที่เคยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

จากการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนาม นายเหงียน วัน ดินห์ เชื่อว่าตลาดนี้ยังคงมีความน่าสนใจอย่างมาก มีพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก โดยเขาได้ชี้ให้เห็นประเด็นสำคัญ 4 ประการ ดังนี้:

ประการแรก การเติบโตอย่างรวดเร็วของประชากรในเมืองและรายได้ได้สร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างมหาศาล โดยเฉพาะในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนต่างมองหาพื้นที่อยู่อาศัยและช้อปปิ้งที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น การเติบโตของเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับแบรนด์ค้าปลีกในการขยายธุรกิจและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อีกด้วย

ประการที่สอง เวียดนามกำลังประสบกับการพัฒนาเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง และพื้นที่รอบนอกต่างๆ เนื่องจากนโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมถึงโครงการก่อสร้างทางหลวงและรถไฟฟ้าในเมือง กำลังอำนวยความสะดวกในการเดินทางและการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่เมืองต่างๆ มากยิ่งขึ้น การพัฒนานี้ไม่เพียงแต่สร้างโอกาสสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ธุรกิจค้าปลีกสามารถขยายเครือข่ายร้านค้าและธุรกิจของตนได้อีกด้วย

ประการที่สาม การพัฒนาการท่องเที่ยวซึ่งมีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของเวียดนาม โดยมีเป้าหมายที่จะเป็นภาคเศรษฐกิจหลัก กำลังสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก พื้นที่ท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว เช่น เกาะฟู้โกว๊ก ญาจาง ดานัง เป็นต้น กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและธุรกิจค้าปลีกมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยศักยภาพการเติบโตในระยะยาว

ประการที่สี่ ผู้บริโภคชาวเวียดนามมีความฉลาดและมีความต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ ในประสบการณ์การช้อปปิ้ง พวกเขาไม่เพียงมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพเท่านั้น แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกสบายในการซื้อสินค้าด้วย ซึ่งสร้างโอกาสให้แบรนด์ค้าปลีกพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ๆ รวมถึงห้างสรรพสินค้าแบบครบวงจร พื้นที่ช้อปปิ้งเฉพาะสำหรับความบันเทิงและรับประทานอาหาร และร้านค้าที่เน้นประสบการณ์การซื้อสินค้า

เป็นที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นโอกาสทางธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน การทำความเข้าใจแนวโน้มและโอกาสในตลาดจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถใช้ประโยชน์จากศักยภาพและประสบความสำเร็จในอนาคตได้

ตามรายงานจากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม

แหล่งที่มา