ตลาดอสังหาฯ ดูซบเซา แต่การประมูลที่ดินยังคงคึกคัก

8 เดือน ผลประมูลได้แค่ 5.42%

นายเหงียน ฮุย ฮวง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฮว่าย ดึ๊ก กรุง ฮานอย กล่าวว่า แผนการประมูลที่ดินของอำเภอฮว่าย ดึ๊ก ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ไม่เป็นไปตามเป้าหมาย มีการนำที่ดินบางแปลงมาประมูล ประกาศขายไปแล้ว 3 ครั้ง แต่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมประมูล จึงต้องยกเลิกไป สาเหตุหลักคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาลง ขณะเดียวกัน ราคาเริ่มต้นที่ประกาศไว้ตั้งแต่ปลายปี 2565 อ้างอิงจากราคาประมูลที่ชนะการประมูลครั้งก่อน ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดยังมีการซื้อขายอยู่ จึงไม่เหมาะสมกับตลาดอีกต่อไป แม้ว่าทางอำเภอต้องการลดราคาขายเริ่มต้นลง แต่ก็ยังไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนในการดำเนินการ

“ราคาเริ่มต้นไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนที่สนใจและลูกค้าที่ต้องการ หากลดราคาลง ก็ต้องกำหนดราคาใหม่ตั้งแต่ต้น แต่การกำหนดราคาลดนั้นยากมาก เมื่อเราจัดครั้งเดียว สองครั้ง สามครั้งโดยไม่มีนักลงทุนเข้าร่วม ก็ไม่มีกฎเกณฑ์ตายตัวว่าราคาลดเท่าไหร่ การกำหนดราคาเริ่มต้นจึงเป็นเรื่องยากมาก” คุณฮวงกล่าว

ในเขตด่งอันห์ กรุงฮานอย เมื่อเร็วๆ นี้ เขตดังกล่าวได้ระงับการประมูลที่ดินก่อนการประชุมในตำบลวันห่าและตำบลเลียนห่า ส่วนในเขตอื่นๆ เช่น ลองเบียน ซาลัม ดานเฟือง ฯลฯ การประมูลหลายรายการก็ถูกยกเลิกเช่นกัน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ประสบปัญหา และการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต่ำกว่าที่วางแผนไว้ กรุงฮานอยได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว 65 ครั้ง ประสบความสำเร็จ 37 ครั้ง และไม่ประสบความสำเร็จ 28 ครั้ง รายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ที่ 7.24 แสนล้านดอง คิดเป็น 5.42% ของแผนประจำปี

ดำเนินการประมูลต่อไป

แม้สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซา แต่ตามแผนในเดือนกันยายน อำเภอเม่หลินห์จะจัดการประมูลครั้งที่สองของเขตดงจื้อก ตำบลเหลียนมัก มีพื้นที่ 7.5 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ประมูล 1.8 เฮกตาร์ ที่ดินเปล่า 4.0 เฮกตาร์ กองทุนที่ดินสำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัยในโครงการ 7,200 ตารางเมตร... ในเดือนตุลาคม 2566 ดำเนินการประมูลจุด X2 กลุ่มที่อยู่อาศัยหมายเลข 4 เมืองกวางมินห์ มีพื้นที่ 0.9 เฮกตาร์ต่อไป โดยพื้นที่ประมูล 0.4 เฮกตาร์ ที่ดินเปล่า 0.3 เฮกตาร์ ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่สีเขียว

ในเดือนพฤศจิกายน 2566 จะมีการประมูลที่ดิน Point X1 หมู่บ้าน Gan ตำบล Tam Dong มีพื้นที่รวม 3.4 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ประมูล 0.8 เฮกตาร์ ที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมกว่า 2,000 ตารางเมตร พื้นที่จราจร ชลประทาน และพื้นที่สีเขียว 1.3 เฮกตาร์ ในเดือนธันวาคม 2566 จะมีการประมูลที่หมู่บ้าน Chu Tran ตำบล Tien Thinh (ติดกับสำนักงานใหญ่ของตำบล Tien Thinh และถนนสายจังหวัด 308) มีพื้นที่รวม 7.3 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ประมูล 1.6 เฮกตาร์ ที่ดินจราจร 3.3 เฮกตาร์ พื้นที่สีเขียวที่เหลือเกือบ 6,000 ตารางเมตร

ดาดได(2).jpeg — ตลาดประมูลที่ดินซบเซามานานหลายเดือน

ในวันที่ 15 กันยายน ศูนย์พัฒนาที่ดินเขตมีดุก (ฮานอย) จะทำการประมูลที่ดินหลายสิบแปลงในตำบลอันเตียน โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 5-5.5 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 กันยายน ที่อำเภอซอกเซิน บริษัทประมูลร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ร่วมกับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอซอกเซิน จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 28 แปลงในหมู่บ้านเตินไทย ตำบลเฮียนนิญด้วย

แปลงนี้เป็นแปลงที่อยู่อาศัยที่มีการใช้งานที่มั่นคงและระยะยาว มีขนาดตั้งแต่ 95 ถึง 194.4 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 7.4 ล้านดอง ถึง 13.4 ล้านดอง/ตารางเมตร

เช้าวันที่ 16 กันยายน ณ อำเภอด่งอันห์ บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction ร่วมกับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่งอันห์ จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 11 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอด่งอันห์ โดยที่ดิน 11 แปลงจะถูกประมูลในหมู่บ้านด่ง ตำบลทัมซา อำเภอด่งอันห์ พื้นที่ของที่ดินแต่ละแปลงมีตั้งแต่ 75 ตารางเมตร ไปจนถึง 144 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 43 - 50 ล้านดอง/ตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ในเช้าวันที่ 18 กันยายน ในเขตฟุกเทอ บริษัท Lac Viet Joint Stock Auction จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 20 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตฟุกเทอด้วย

โดยที่ดินจำนวน 15 แปลง อยู่ในเขต TT2 และ TT3 ในเขตดงเกาหลก ตำบลหง็อกเตา และที่ดินจำนวน 5 แปลง ในเขตหม่ามาย ตำบลฟุงเทือง อำเภอฟุกโถ มีพื้นที่ตั้งแต่กว่า 128 ตารางเมตร ถึง 306.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 17-22.3 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือเทียบเท่ากว่า 2.3 พันล้านดอง ถึงเกือบ 5.8 พันล้านดอง/แปลง

แหล่งที่มา