ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 4/2567

ด้วยเหตุนี้ คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn จึงได้นำเสนอตัวชี้วัดสำคัญทั้งสามนี้ในงาน Vietnam Real Estate Conference หรือ VRES 2022 เมื่อปีที่แล้ว ด้วยพัฒนาการเชิงบวกของตัวชี้วัดเหล่านี้ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี 2566 และ "จุดเปลี่ยน" จะลดลงในไตรมาสที่สองถึงสี่ของปี 2567

การประเมินนี้ใช้การวิเคราะห์บทเรียนจากวิกฤตการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2551-2555 ร่วมกับข้อมูลและการวิจัยเชิงลึกของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดในแต่ละช่วงเวลา

และล่าสุดผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.comvn ยังกล่าวอีกว่าตัวชี้วัดพื้นฐานทั้งสามประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับแนวโน้มที่หน่วยงานนี้คาดการณ์ไว้

ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในไตรมาส 2-4 ปี 2567 ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ตอบสนองต่อตัวชี้วัดการฟื้นตัว

ประการแรก ในเรื่องอัตราดอกเบี้ยธนาคาร Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่าในช่วงวิกฤตครั้งก่อนนั้น ใช้เวลา 1.5 ปีนับตั้งแต่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ลดเพดานอัตราดอกเบี้ยลงจนกระทั่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับทิศทาง

หากในช่วงปี 2551-2555 ตลาดใช้เวลา 4 ปีจึงจะเริ่มมีสัญญาณการปรับอัตราดอกเบี้ยธนาคาร ในช่วงเวลาดังกล่าว ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ธนาคารกลางได้ดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 2 ครั้ง ตามมาด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยหลายประเภท

ประการที่สองคือเรื่องการเติบโตของสินเชื่อ หากมองย้อนกลับไปในปี 2012 การเติบโตของสินเชื่อลดลงจาก 20% เหลือ 7% ขณะที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นเป็น 8% ในปี 2013 การเติบโตของสินเชื่อเพิ่มขึ้นเป็น 12% และอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 6%

ในปีที่มีการผ่อนคลายสินเชื่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณกลับตัวทันที ในบริบทตลาดปัจจุบัน ตั้งแต่ต้นปี 2566 ธนาคารกลางได้คาดการณ์การเติบโตของสินเชื่อทั้งปี 2566 ไว้ที่ 14-15% เทียบกับ 14% ในปี 2565 ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

ประการที่สามคือนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2551 สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงฮวบฮาบ แต่กว่าจะมีนโยบายสนับสนุนตลาดก็ผ่านมาจนถึงปี 2556 เช่น มาตรการสนับสนุนมูลค่า 30,000 พันล้านดอง และการประกาศใช้กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข

ในปี 2565 ตลาดจะซบเซาซ้ำรอยเดิมเมื่อสินเชื่อถูกจำกัด อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และสภาพคล่องลดลง อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2565 รัฐบาล ได้ดำเนินมาตรการอย่างต่อเนื่องเพื่อบรรเทาปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น มาตรการช่วยเหลือ 120,000 พันล้านดอง พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ช่วยบรรเทาภาระการชำระหนี้พันธบัตรสำหรับธุรกิจ มติที่ 33 ช่วยคลี่คลายปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดควบคุมพื้นที่ที่สามารถแบ่งขายเป็นแปลงที่ดินได้...

จากการวิเคราะห์ตัวชี้วัดข้างต้น นายเหงียน ก๊วก อันห์ ยังคงมีความเห็นว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะฟื้นตัวได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567”

แหล่งที่มา