ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในไตรมาส 2 ถึงไตรมาส 4/2567

ด้วยเหตุนี้ คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn จึงได้นำเสนอตัวบ่งชี้ที่สำคัญทั้งสามนี้ในงาน Vietnam Real Estate Conference - VRES 2022 เมื่อปีที่แล้ว ด้วยการพัฒนาในเชิงบวกของตัวบ่งชี้เหล่านี้ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี 2023 และ "จุดเปลี่ยน" จะลดลงในไตรมาสที่ 2 ถึง 4 ของปี 2024

การประเมินนี้ใช้พื้นฐานจากการวิเคราะห์บทเรียนจากวิกฤตการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2551-2555 ผสมผสานกับข้อมูลและการวิจัยเชิงลึกของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดในแต่ละช่วงเวลา

และล่าสุดผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.comvn ยังกล่าวอีกว่าตัวชี้วัดพื้นฐานทั้ง 3 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับแนวโน้มที่หน่วยงานนี้ทำนายไว้

ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในไตรมาส 2-4 ปี 2567 ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ตอบสนองต่อตัวชี้วัดการฟื้นตัว

ประการแรก ในเรื่องอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่าในช่วงวิกฤตครั้งก่อน ใช้เวลา 1.5 ปีนับตั้งแต่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ลดเพดานอัตราดอกเบี้ย จนกระทั่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับตัว

หากในช่วงปี 2551-2555 ตลาดใช้เวลา 4 ปีถึงจะแสดงสัญญาณการปรับอัตราดอกเบี้ยธนาคาร ในช่วงนี้ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ธนาคารกลางได้ดำเนินการปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 2 ครั้ง ตามมาด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยประเภทต่างๆ

ประการที่สองคือเรื่องการเติบโตของสินเชื่อ เมื่อมองย้อนกลับไปในปี 2012 การเติบโตของสินเชื่อลดลงจาก 20% เหลือ 7% ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นเป็น 8% ในปี 2556 อัตราการเติบโตของสินเชื่อเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 12 และอัตราเงินเฟ้อเป็นร้อยละ 6

ตรงกับปีที่สินเชื่อผ่อนปรน ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการกลับตัวทันที ในบริบทตลาดปัจจุบันตั้งแต่ต้นปี 2566 ธปท.ตั้งเป้าสินเชื่อเติบโตทั้งปี 2566 อยู่ที่ 14-15% เทียบกับ 14% ในปี 2565 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

ประการที่สามคือเรื่องนโยบายอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2551 สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก แต่กว่าที่นโยบายสนับสนุนตลาด เช่น แพ็คเกจสนับสนุน 30,000 พันล้านดอง และการประกาศใช้กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ก็ต้องรอจนถึงปี 2556

ในปี 2022 ตลาดจะมีผลการดำเนินงานที่ซบเซาซ้ำอีกเมื่อมีการเข้มงวดสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และสภาพคล่องลดลง อย่างไรก็ตามตั้งแต่ปลายปี 2565 รัฐบาล ได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อคลี่คลายปัญหาตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง เช่น มาตรการช่วยเหลือ 120,000 ล้านดอง, พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 เพื่อช่วยบรรเทาความกดดันในการชำระเงินกู้สำหรับภาคธุรกิจ, มติที่ 33 เพื่อช่วยเหลือตลาดอสังหาฯ คลายล็อก, พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 ที่ให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดควบคุมพื้นที่ที่สามารถแบ่งเป็นแปลงขายได้,...

จากการวิเคราะห์ตัวชี้วัดข้างต้น นายเหงียน ก๊วก อันห์ ยังคงให้ความเห็นว่า “ตลาดอสังหาฯ น่าจะฟื้นตัวได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567”

แหล่งที่มา