ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ พร้อมกิจการต่างๆ จำนวนมากที่เริ่มดำเนินการ ดำเนินการแล้ว และแล้วเสร็จ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โครงการบ้านพักอาศัยหลายแห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเขตไห่เจาส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานัง ภาพโดย : HOANG HIEP

โครงการบ้านพักอาศัยบางโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเขตไห่เจาส่งสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของเมืองดานัง ภาพโดย : HOANG HIEP

ตามข้อมูลของรองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้าง Tran Van Hoang ในไตรมาสแรกของปี 2024 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองถูกบันทึกไว้ที่อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว 2,117 แห่ง เพิ่มขึ้น 145% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 และเพิ่มขึ้น 103.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 นอกจากนี้ เมืองยังมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 5 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังเริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก และคาดว่าจะค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า” นายทราน วัน ฮวง กล่าว

กรมโยธาธิการยังได้ดำเนินการติดตามและควบคุมดูแลการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรในเมืองอย่างใกล้ชิดอีกด้วย ขณะเดียวกันมีการอนุมัติใบสมัครการเช่าที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 25 ใบ และอนุมัติใบสมัครการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 84 ใบ ส่งผลให้มีการแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนและคนงานในเมือง พร้อมกันนี้ ฝ่ายฯ ยังได้ติดตามและเตือนนักลงทุนให้ดำเนินการตามความคืบหน้าของโครงการตามแผนเป็นประจำ ขอแนะนำให้องค์กรและบุคคลที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ศึกษาสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบและดำเนินธุรกรรมเฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านคุณสมบัติในการดำเนินกิจการเท่านั้น กรมก่อสร้างยังได้รายงานถึง กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับการดำเนินการโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง รวมถึงความยากลำบากและปัญหาต่างๆ จากนั้นเสนอแนะให้กระทรวงปรับเงื่อนไขให้นักลงทุนโครงการกู้ยืมเงินจากโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยบริษัท DKRA Group Joint Stock Company ระบุว่าความต้องการโดยรวมของกลุ่มที่ดินมีสัญญาณเชิงบวก โดยการบริโภคเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 ราคารองเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ... ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีอุปทานเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 อุปทานและการบริโภคใหม่กระจายอยู่ในเขตหงูฮันเซินเป็นหลัก ขณะนี้โครงการบางส่วนในดานังอยู่ระหว่างการรับจองและเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด คาดว่าอุปทานในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีความคืบหน้าในระดับหนึ่ง การเคลื่อนไหวเชิงบวกของ รัฐบาล ในการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาด โดยเฉพาะปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน คาดว่าจะสร้างเงื่อนไขส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

นายโว่ ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป จอยท์สต็อค คาดว่า “ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและบริเวณใกล้เคียงคาดว่าจะมีการพัฒนาบางอย่างขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่ม ตลาดที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สภาพคล่องและระดับราคารองมีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าในไตรมาสแรก สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ จากการที่สื่อโฆษณาขายโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ คาดว่าอุปทานใหม่ที่นำออกสู่ตลาดในไตรมาสที่ 2 จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากกว่าในไตรมาสแรก สภาพคล่องในตลาดทั้งในตลาดหลักและตลาดรองอาจเพิ่มขึ้น”

จากสถานการณ์ล่าสุดในเมืองที่โครงการบ้านจัดสรร (อพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ รวมกิจการ) จำนวนมากได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง เริ่มก่อสร้าง ดำเนินการก่อสร้างแล้ว หรือได้รับการจองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ นักลงทุนจึงคาดหวังว่าโครงการเหล่านี้จะนำไปสู่การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนต์ยังเป็นแนวทางการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบยั่งยืนที่เหมาะสมกับสถานการณ์จริงและแนวโน้มการอยู่อาศัยของคนเมืองในอนาคตอีกด้วย Pham Van Sung กรรมการบริหารบริษัท Van Dat Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ และราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้อพาร์ตเมนต์กลายเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมที่เกี่ยวข้องกับวิถีชีวิตที่เจริญสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองในราคาสมเหตุสมผลอีกด้วย

รายได้จากที่อยู่อาศัยและที่ดินเพิ่มขึ้น
สำนักงานสถิติเมืองรายงานว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากที่อยู่อาศัยและที่ดินในเมืองอยู่ที่ 862,570 ล้านดอง คิดเป็น 10.9% ของรายได้งบประมาณแผ่นดินทั้งหมดในเมือง สูงขึ้น 55.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 (553,249 ล้านดอง) ยอดขายปลีกไม้และวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 18.3% ในช่วงเวลาเดียวกัน เนื่องจากความต้องการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ราคาของวัสดุในการก่อสร้างบางประเภท วัสดุบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ราคาบ้านเช่า และบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ฮวง เฮียป

แหล่งที่มา