ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวต่อเนื่อง นักลงทุนภาคใต้ “มุ่งหน้าเหนือ”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณการฟื้นตัวและปรับตัวดีขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวโน้ม "มุ่งหน้าสู่ภาคเหนือ" ของนักลงทุนจากภาคใต้ นักลงทุนบางรายได้รับรางวัล PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือกำลังดึงดูดนักลงทุนภาคใต้จำนวนมาก (ที่มา: batdongsan.com.vn)

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 62% ที่ตอบแบบสอบถามระบุว่าลูกค้าของตนได้ "วางเงินดาวน์" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาดีหรือมีนโยบายการขายที่ดี รายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn ยังสะท้อนให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจมากถึง 65% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดย 64% ในจำนวนนี้จะซื้อในโครงการหลัก

ตลาดยังชี้ให้เห็นแนวโน้มผู้ซื้อบ้านที่อายุน้อยลง โดย 64% ของผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้ามีอายุต่ำกว่า 40 ปี ที่น่าสังเกตคือ ประมาณ 60% ของคนรุ่นใหม่อายุระหว่าง 22-29 ปี มั่นใจว่าสามารถซื้อบ้านได้ในอนาคต

นอกจากนี้ ความคาดหวังของนักลงทุนก็เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในด้านศักยภาพทางการเงินและชื่อเสียงของแบรนด์ โดยผู้บริโภค 24% ให้คะแนนรางวัล/การรับรองเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกนักลงทุน

ในไตรมาสแรกของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เป็นหนึ่งในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 11% ถึง 19% ในปีที่ผ่านมา ซึ่งใกล้เคียงกับราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้

การขึ้นราคาครั้งนี้เป็นผลมาจากอุปทานที่มีจำกัด ขณะที่ความต้องการยังคงสูง ไม่เพียงแต่จากฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนือเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาคใต้ด้วย รายงานไตรมาสแรกของปี 2567 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจากผู้อยู่อาศัยใน โฮจิมิน ห์เพิ่มขึ้น 7.5 เท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2564

คุณบั๊ก ดวง กรรมการผู้จัดการ ของ Batdongsan.com.vn อธิบายปรากฏการณ์นี้ว่า “แนวโน้ม ‘มุ่งหน้าสู่ภาคเหนือ’ ของนักลงทุนภาคใต้บางรายที่มีฐานลูกค้าประจำ ดึงดูดความสนใจจากภาคใต้ได้ส่วนหนึ่ง โครงการของนักลงทุนภาคใต้ยังช่วยกระจายความเสี่ยงและพัฒนาคุณภาพอสังหาริมทรัพย์ในตลาดภาคเหนืออีกด้วย”

ในบรรดาผู้พัฒนา "ภาคเหนือ" เหล่านี้ หน่วยงานที่โดดเด่นบางหน่วยได้รับรางวัล PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023 ตัวอย่างเช่น CapitaLand Development (เวียดนาม) ได้รับรางวัลผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม และโครงการ Lumi Hanoi ของผู้ลงทุนรายนี้ได้รับการยกย่องให้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหรายอดเยี่ยม (ฮานอย) หรือผู้ลงทุน Kusto Home กับโครงการ The Reflection Westlake ได้รับรางวัลโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหรายอดเยี่ยม (ฮานอย)

นายจูลส์ เคย์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Asia Property Awards กล่าวว่า สัญญาณบวกล่าสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงผลักดันจากแหล่งเงินทุนที่ค่อยๆ มีเสถียรภาพ และนโยบายใหม่ๆ ที่มีแนวโน้มดี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารบางแห่งลดลง ทำให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น การเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัย เช่น การอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลโอนอสังหาริมทรัพย์ และการเปิดเสรีให้ทุนต่างชาติเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะช่วยขยายแหล่งเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

“เราหวังว่าจะสามารถมีส่วนร่วมในการส่งเสริมความรู้สึกเชิงบวกในหมู่ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านรางวัล Asia Property Awards ด้วยการสร้างโอกาสให้ผู้พัฒนาได้ยืนยันคุณภาพผลิตภัณฑ์และการพัฒนาที่ยั่งยืน” – คุณจูลส์ เคย์ กล่าว

งานแถลงข่าว PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 (ที่มา: PropertyGuru)

ท่ามกลางสถานการณ์ที่ตลาดกำลังฟื้นตัวและปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อวันที่ 25 เมษายนที่ผ่านมา งานประกาศรางวัล PropertyGuru Vietnam Property Awards ครั้งที่ 10 ได้เปิดช่องทางการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ หลังจากผ่านการประเมินอย่างเข้มงวดหลายรอบ นักลงทุนและโครงการที่ดีที่สุดจะได้รับรางวัลในเดือนพฤศจิกายน 2567

นับตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นมา รางวัล PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 มีความหลากหลายมากขึ้นกว่าทุกปี โดยมีการเพิ่มรางวัลใหม่ๆ เพื่อยกย่องอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทให้สอดคล้องกับแนวโน้มของตลาด อาทิ รางวัลสำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ผสานธรรมชาติ และห้องแสดงสินค้า

รางวัลในปีนี้ยังเน้นย้ำถึงความรับผิดชอบต่อสังคมด้วยการแนะนำชื่อใหม่ล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลองค์กร) เพื่อยกย่องนักพัฒนาที่เป็นเลิศด้านการออกแบบและการก่อสร้างที่ยั่งยืน ประหยัดพลังงาน และสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคม

คณะกรรมการอิสระซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในสาขาที่เกี่ยวข้อง จะเข้าร่วมการประเมินอย่างเข้มงวดเพื่อคัดเลือกผู้สมควรได้รับรางวัล กระบวนการตัดสินทั้งหมดอยู่ภายใต้การควบคุมของ HLB องค์กรตรวจสอบบัญชีและที่ปรึกษาชั้นนำของโลก เพื่อให้มั่นใจถึงความยุติธรรมและความโปร่งใส

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html