ตลาดอสังหาฯ ‘แช่แข็ง’ ก่อปฏิกิริยาลูกโซ่

รายงานจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่าในช่วงห้าเดือนแรกของปีนี้ มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 554 แห่งประกาศ "ล้มละลาย" ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 30.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างผลกระทบแบบลูกโซ่ — ตลาดอสังหาฯ “แช่แข็ง” ก่อให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ (ภาพ: VK)

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเสริมว่า ในปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 1,200 แห่งต้องปิดตัวลงและหยุดดำเนินการ นายหน้าเกือบ 10,000 รายต้องลาออกจากงานหรือเปลี่ยนไปทำงานอื่นเพื่อหาเลี้ยงชีพ

อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์ส่วนใหญ่ที่ลาออกเมื่อเร็วๆ นี้เป็นพนักงานใหม่ที่ไม่ได้ประกอบอาชีพนี้มานาน บริษัทโบรกเกอร์จำเป็นต้องปิดตัวลงเนื่องจากไม่สามารถเข้าใจและคาดการณ์เหตุการณ์และแนวโน้มของตลาดได้ และไม่มีศักยภาพทางการเงินและแผนธุรกิจที่เพียงพอ

นายหวู เตี๊ยน ล็อก ผู้แทนรัฐสภากรุงฮานอย ประธานศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) กล่าวว่า สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้ เศรษฐกิจ ของเวียดนามซบเซาในช่วงที่ผ่านมา ก็คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ในประเทศของเราถูกหยุดชะงัก ส่งผลให้เกิดปฏิกิริยาลูกโซ่ หนี้สินเพิ่มขึ้น การผลิตหยุดนิ่ง และรายได้ของประชาชนลดลง

นายล็อกกล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้กระตุ้นการลงทุนภาครัฐ และฟื้นฟูโครงการสำคัญหลายโครงการที่ถูกระงับและหยุดชะงักมานานหลายทศวรรษ อย่างไรก็ตาม นายล็อกเชื่อว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจเวียดนามโดยเฉพาะสามารถพัฒนาได้อย่างก้าวกระโดดในอนาคต รัฐบาลจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเด็นความรับผิดชอบของทุกระดับและทุกภาคส่วนจะต้องได้รับการกำหนดอย่างชัดเจนให้เป็นวินัยที่เข้มงวด เพื่อส่งเสริมการเบิกจ่ายการลงทุนสาธารณะต่อไป ส่งผลให้อุปสงค์รวมเพิ่มขึ้นและสร้างผลกระทบที่ล้นเกินในระบบเศรษฐกิจ

ปัญหาทางกฎหมายและการบริหารต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วมากขึ้น เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการการผลิตและการดำเนินธุรกิจอื่นๆ ได้ สร้างงานให้กับคนงาน สร้างรายได้ และเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจ

“มีรายงานว่าโครงการลงทุนก่อสร้างพื้นฐาน 70% กำลังประสบปัญหาทางกฎหมาย นี่เป็นสัญญาณเตือนถึงภาวะชะงักงันอย่างรุนแรง” นายล็อคกล่าว

แหล่งที่มา