ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีแนวโน้มฟื้นตัวในปี 2567

การฟื้นตัวที่อ่อนแอ เศรษฐกิจ จีนต้องการ “ปาฏิหาริย์” มากขึ้น อสังหาริมทรัพย์จีน: “บทเรียน” ที่มีประสิทธิผลสำหรับเวียดนาม

รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว

ตามรายงานของ CNN สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ประกาศว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้มีมูลค่ารวมเพียง 1.06 ล้านล้านหยวน (เทียบเท่ากับ 147,000 ล้านเหรียญสหรัฐ) ลดลง 29.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดลง 9% เร็วกว่าการลดลง 5.7% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

อาคารสูงในเมืองชายฝั่งชิงเต่าของจีน (ภาพ: CNN)

นักวิเคราะห์จาก Capital Economics แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า “ การปรับตัวในภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น เราคาดว่าปริมาณการก่อสร้างในภาคอสังหาริมทรัพย์จะลดลงครึ่งหนึ่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งจะส่งผลให้การเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะกลางลดลงอย่างมาก”

จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อรักษาการเติบโตทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม ภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจจีน รวมถึงการบริโภค การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปรับปรุงตัว ขอบคุณการใช้จ่ายที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงเทศกาลวันหยุด การส่งออกจำนวนมาก และการผลักดันโครงสร้างพื้นฐานที่นำโดยรัฐบาล

ยอดขายปลีกในจีนขยายตัว 5.5% ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2567 จากปีก่อน สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 5.2% โดยบริการด้านอาหาร โทรคมนาคม ยาสูบ กีฬา และความบันเทิง มีรายได้เติบโตสูงสุด ตามผลสำรวจนักวิเคราะห์ของรอยเตอร์

หลุยส์ ลู นักเศรษฐศาสตร์จีนจากอ็อกซ์ฟอร์ด อีโคโนมิกส์ กล่าวว่า “ยอดค้าปลีกกำลังเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่แน่ชัดว่าสัญญาณเชิงบวกนี้จะคงอยู่ต่อไปหรือไม่ อาจเป็นเพราะการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในช่วงเทศกาลต่างๆ ในช่วงต้นปี”

นอกจากนี้ การผลิตภาคอุตสาหกรรมของจีนยังเติบโตในเชิงบวกที่ 7% ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 ซึ่งสูงกว่าการคาดการณ์การเติบโต 5% ในการสำรวจของรอยเตอร์

ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ภาคการผลิตของจีนจาก S&P Global และ Caixin สำหรับการผลิตที่มุ่งเน้นการส่งออกเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 50.9 ในเดือนกุมภาพันธ์ จาก 50.8 ในเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการเติบโตเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน บริษัทวิจัยตลาด S&P Global และ Caixin กล่าว

ความต้องการส่งออกที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ผลผลิตของโรงงานเพิ่มขึ้น โดยการส่งออกของจีนเพิ่มขึ้น 7.1% ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์เมื่อเทียบกับปีก่อน ตามข้อมูลศุลกากรของจีน

ขณะเดียวกัน การลงทุนในสินทรัพย์ถาวร เช่น โรงงาน ถนน และโครงข่ายไฟฟ้า เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ ซึ่งสูงกว่าประมาณการของนักวิเคราะห์

การเพิ่มขึ้นนี้ขับเคลื่อนโดยการลงทุนของรัฐเป็นหลัก แต่ภาวะเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำและความต้องการภายในประเทศที่อ่อนแอต้องการการสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติมเพื่อรักษาการเติบโต ตามการวิเคราะห์ข้อมูลของ NBS

“หากไม่มีการกระตุ้นการบริโภคที่เด็ดขาดในปี 2567 เราเชื่อว่าการรักษาการเติบโตของการใช้จ่ายจะเป็นเรื่องยาก” นางสาวหลุยส์ ลู กล่าวเสริม

นอกจากนี้ คุณจือเว่ย จาง ประธานและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pinpoint Asset Management ยังให้ความเห็นว่า “แนวโน้มการพัฒนาเศรษฐกิจของจีนในไตรมาสที่สองของปี 2567 ยังไม่แน่นอนนัก หากการส่งออกช่วยชดเชยโมเมนตัมภายในประเทศที่อ่อนแอได้บางส่วน การฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจำเป็นต้องอาศัยการสนับสนุนด้านนโยบายที่มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านการเงิน”

แหล่งที่มา