ภาพรวมตลาด ไตรมาส 1 ปี 2567
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดการประชุมในหัวข้อ “การประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประจำไตรมาสแรกของปี 2567 และการคาดการณ์ตลาดสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2567” และเสวนาในหัวข้อ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม – พร้อมกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือยัง?” ภายในงาน ผู้เชี่ยวชาญได้แสดงความคิดเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และเปิดโอกาสที่ดีให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567
คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ที่ปรึกษา และส่งเสริมการลงทุน ของ VARS กล่าวว่า ที่ดินและที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นกลุ่มที่มีการเคลื่อนไหวเชิงบวกมากที่สุด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นอย่างเท่าเทียมกันในแต่ละพื้นที่ โดยภาคเหนือมีสัญญาณเชิงบวกมากกว่าภาคกลางและภาคใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไฮฟอง ฮานอย บั๊กซาง ไฮเซือง ดานัง บิ่ญเซือง ลอง อาน ด่งนาย และเกิ่นเทอ ถือเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างโดดเด่น
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวน 20,541 รายการ โดย 4,300 รายการเป็นสินค้าใหม่ทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็นสินค้าคงเหลือจากการขายในช่วงก่อนหน้า โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับแผน "เปิดตัวสินค้า" เช่นกัน
อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้นมากกว่า 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โดยมีจำนวน 1,250 รายการ และ 100% ของอุปทานนี้มาจากโครงการบ้านจัดสรรในต่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์หรูกำลังตามมาติดๆ และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง มีการซื้อขาย 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
อัตราการดูดซึมยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่เกือบ 31% เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นที่ต้องการ โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในกลุ่มลักชัวรีมีอัตราการดูดซับที่ช้ากว่า
ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการแนวราบและที่ดินเปล่าที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาค่อนข้างสมเหตุสมผล ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มราคาสูงขึ้น
นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ที่ปรึกษา และส่งเสริมการลงทุน บริษัท VARS นำเสนอความเคลื่อนไหวของตลาดในงานประชุม
“ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็นก้าวเล็กๆ สำหรับตลาดที่จะรักษาจังหวะก่อนที่จะก้าวไปสู่ช่วงใหม่ ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา ตลาดได้สะสมปัจจัยต่างๆ ไว้เพียงพอสำหรับกระบวนการฟื้นตัว เช่น กฎหมายใหม่ 3 ฉบับ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เป็นบวก” คุณเมียนกล่าว
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าคาดว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงดำเนินต่อไปในทิศทางบวก แต่คุณเมียนเชื่อว่าผลการฟื้นตัวที่จะเกิดขึ้นจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาคเช่นเดียวกับในไตรมาสแรก
ระวังไข้ “เสมือน”
สำหรับที่ดินในเขตชานเมือง คุณ Pham Thi Mien กล่าวว่า หลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่าง “ฉับพลัน” โดยเฉพาะในแปลงที่ดินที่ถูกแบ่งย่อย นักลงทุนจำนวนมากกำลัง “ล่าหา” ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ราคาซื้อขายที่ประสบความสำเร็จลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด
อย่างไรก็ตาม ตลาดก็ยังมีบางพื้นที่ที่ปรากฎปรากฏการณ์ "การขึ้นราคาโดยไม่มีมูลความจริง" เช่นกัน ดังนั้น เราจึงจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างใกล้ชิดเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิด "ไข้เสมือนจริง" ซึ่งเสี่ยงต่อความไม่มั่นคงในขณะที่ตลาดยังอยู่ในระหว่างการฟื้นตัว
ในพื้นที่หลายแห่ง การซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่าง "ฉับพลัน"
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคม VARS ประเมินเพิ่มเติมว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปี ตลาดมีปรากฏการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ ที่ดินเปล่า และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังไม่หลุดพ้นจากความยากลำบากอย่างแท้จริง มีเพียงสัญญาณการฟื้นตัว รายได้และการจ้างงานของประชาชนยังไม่มั่นคง การพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาถือเป็นสัญญาณที่ผิดปกติ และเป็นสัญญาณของภาวะฟองสบู่
การขึ้นราคาอย่างกะทันหันและไม่มีมูลความจริง ถือเป็นสัญญาณของผลกระทบ สร้างความสับสนให้กับกลุ่มเก็งกำไรที่พยายามดันราคาขึ้นเพื่อหวังผลกำไร ดังนั้น ผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องตื่นตัว เลือกซื้อสินค้าที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินและหลักประกันทางกฎหมาย อย่าทำตามกระแสหรือกระแสมวลชนโดยเด็ดขาด
เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการฟื้นตัวของตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องปรับราคาขายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมและควบคุมช่องทางการจำหน่ายอย่างเข้มงวด” นายเหงียน วัน ดิญ กล่าว
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)