เงินทุนกำลังไหลเข้าสู่พื้นที่ใกล้เคียงกับนครโฮจิมินห์
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่ารวม 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในจำนวนนี้ มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 2,247 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 8.5% ในจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27% ในทุนจดทะเบียน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 5.1 เท่า และคิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด เมื่อรวมทั้งทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับปรุงแล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 2.55 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 3.7 เท่า และคิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมด ในส่วนของการลงทุนและการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ การลงทุนในกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 29%
คุณตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield เวียดนาม กล่าวเสริมว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดึงดูดใจ เมื่อ 15 ปีที่แล้ว เงินทุนจากต่างประเทศส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โดยมีบริษัทที่มีชื่อเสียงอย่าง Keppel Land และ Capital Land แต่ปัจจุบันตลาดมีบริษัทข้ามชาติยักษ์ใหญ่รายใหม่ๆ เข้ามามากมาย เช่น Lotte Group, GS, Sumitomo และ Hong Kong Land
ด้วยข้อได้เปรียบด้านทรัพยากรที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ ตลาดในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์จึงได้รับเงินลงทุนจากต่างประเทศเป็นจำนวนมาก
นอกจากนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2023 ถึงครึ่งแรกของปี 2024 มีการบันทึกธุรกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 รายการ เป้าหมายการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติยังคงมุ่งเน้นไปที่การหาที่ดินสะอาด คุณภาพสูง มีมูลค่าที่แท้จริง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้กระแสเงินทุนจำนวนมากนี้ไหลไปยังจังหวัดต่างๆ รอบนครโฮจิมินห์ ทำให้ตลาดต่างๆ เช่น บิ่ญเดือง ด่งนาย ลองอัน และบ่าเรีย-หวุงเต่า มีความคึกคักมากขึ้นด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านราคาขายและระดับความสนใจในช่วงที่ผ่านมา
รายงานล่าสุดจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สามของปี 2024 อำเภอเจาแทงและอำเภอดึ๊กเว่ จังหวัดลองอัน เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตโดดเด่น โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 19% และ 13% ตามลำดับ ตามมาด้วยอำเภอดีอัน จังหวัด บิ่ญเดือง ที่มีความสนใจเพิ่มขึ้น 9%
ในส่วนของการเพิ่มขึ้นของราคา อำเภอตรังบอมและอำเภอญอนตราจ จังหวัด ด่งนาย มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 และ 16 ตามลำดับ รองลงมาคืออำเภอลองเดียนและอำเภอฟูมี่ จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ที่มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 และ 14
หลายจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะจังหวัดบิ่ญเดือง มีความสนใจและราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก
การควบรวมและซื้อกิจการจำนวนมากช่วยกระตุ้นตลาดในระดับภูมิภาค
จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2024 มีการควบรวมกิจการที่น่าสนใจ 3 รายการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ ได้แก่ กลุ่มบริษัท Kim Oanh Group (Vietnam) ร่วมมือกับ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) เพื่อพัฒนาโครงการ The One World ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 50 เฮกเตอร์ในจังหวัดบิ่ญเดือง
ต่อมา บริษัท Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Tripod Technology Group (ไต้หวัน) ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกเตอร์ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าจาก Sonadezi Chau Duc นอกจากนี้ Nishi Nippon Railroad (ญี่ปุ่น) ยังได้เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกเตอร์จาก Nam Long Group ในราคาประมาณ 26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
เมื่อไม่นานมานี้ บริษัทร่วมทุนของญี่ปุ่น ซึ่งประกอบด้วย Cosmos Initia (สมาชิกของ Daiwa House Group) ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของญี่ปุ่น ร่วมกับ TT Capital Investment Joint Stock Company และ Koterasu Group ได้เริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ในเมืองเดียน จังหวัดบิ่ญเดือง
เกี่ยวกับการไหลเข้าของเงินทุนต่างชาติสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เงินทุนเหล่านี้มีส่วนช่วยในการพัฒนาตลาดทุนและตลาดการเงินของเวียดนาม ช่วยให้ธุรกิจในประเทศลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารลงได้
ผลดีอีกประการหนึ่งของเงินทุนต่างชาติคือ การเปิดโอกาสให้ธุรกิจในประเทศได้เรียนรู้และใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของนักลงทุนต่างชาติในด้านการพัฒนาโครงการ การสร้างแบรนด์ และความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเงินทุนต่างชาติในเวียดนามได้สร้างมาตรฐานเมืองใหม่ไปสู่รูปแบบการใช้ชีวิตที่ทันสมัยและมีอารยธรรมมากขึ้น โดยเน้นพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ดีขึ้นแก่ชาวเวียดนาม
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
การแสดงความคิดเห็น (0)