ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์คึกคักเนื่องมาจากเงินทุนต่างชาติ

เงินไหลเข้าพื้นที่รอบเมืองโฮจิมินห์

สำนักงานสถิติแห่งชาติ รายงานว่า ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2024 มูลค่าการลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนแล้ว (FDI) ในเวียดนามรวมอยู่ที่ 20,520 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการที่จดทะเบียนใหม่ 2,247 โครงการได้รับใบอนุญาตด้วยทุนจดทะเบียนเกือบ 12,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนในแง่ของจำนวนโครงการ และเพิ่มขึ้น 27% ในแง่ของทุนจดทะเบียน

เฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.4 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ สูงกว่าช่วงเดียวกัน 5.1 เท่า คิดเป็นเกือบ 20% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้ว ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2.55 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ สูงกว่าช่วงเดียวกัน 3.7 เท่า คิดเป็นเกือบ 14.4% ของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่เพิ่มขึ้นทั้งหมด สำหรับรูปแบบการลงเงินทุนและการซื้อหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติ ทุนลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกือบ 812 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 29%

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากมีผลกำไรที่น่าสนใจ หากย้อนกลับไป 15 ปีก่อน เงินทุนจากต่างประเทศมุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่มีชื่อคุ้นหู เช่น Keppel Land, Capital Land... ในปัจจุบัน ตลาดมีบริษัทต่างชาติยักษ์ใหญ่รายใหม่เข้าร่วมมากมาย เช่น Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

ด้วยข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดิน ตลาดจังหวัดใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ได้รับทุนการลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 มีการทำ M&A ด้านอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 รายการ เป้าหมายการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติยังคงมองหากองทุนที่ดินที่สะอาด คุณภาพดี คุ้มค่า มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน มีศักยภาพในการพัฒนาสูง นั่นจึงเป็นเหตุผลที่กระแสเงินทุนจำนวนมากไหลเข้าไปยังจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ ช่วยให้ตลาดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน และบ่าเรีย-หวุงเต่า คึกคักมากขึ้น โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านราคาขายและอัตราดอกเบี้ยในช่วงที่ผ่านมา

รายงานล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 พื้นที่ Chau Thanh และ Duc Hue ในจังหวัด Long An เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 19% และ 13% ตามลำดับ รองลงมาคือพื้นที่ Di An ในจังหวัด Binh Duong ซึ่งมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 9%

เมื่อพิจารณาถึงการเติบโตของราคาขาย พื้นที่ Trang Bom และ Nhon Trach ในจังหวัด Dong Nai พบว่าราคาเพิ่มขึ้น 15% และ 16% ตามลำดับ รองลงมาคือพื้นที่ Long Dien และ Phu My ในจังหวัด Ba Ria - Vung Tau ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้น 15% และ 14%

จังหวัดหลายแห่งที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะบิ่ญเซือง มีการเติบโตที่แข็งแกร่งทั้งในเรื่องดอกเบี้ยและราคาขาย

ข้อตกลง M&A จำนวนมากกระตุ้นตลาดต่างจังหวัด

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 มีข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการที่ยังคงค้างอยู่ 3 รายการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้: Kim Oanh Group (เวียดนาม) ร่วมมือกับ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd (ญี่ปุ่น) เพื่อพัฒนา The One World ซึ่งเป็นพื้นที่พักอาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง

ถัดมาคือข้อตกลงที่บริษัท Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) ภายใต้บริษัท Tripod Technology Group (ไต้หวัน) เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า จากบริษัท Sonadezi Chau Duc นอกจากนี้ บริษัท Nishi Nippon Railroad (ญี่ปุ่น) ยังได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 25 ในโครงการ Paragon Dai Phuoc ขนาด 45.5 เฮกตาร์ จากบริษัท Nam Long Group ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐ

ล่าสุดบริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น ได้แก่ Cosmos Initia (บริษัทในเครือ Daiwa House Group) ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของญี่ปุ่น ร่วมกับ TT Capital Investment Joint Stock Company และ Koterasu Group ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ในดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

เกี่ยวกับกระแสเงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กระแสเงินทุนดังกล่าวมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุนและตลาดการเงินของเวียดนาม และช่วยให้ธุรกิจในประเทศลดการพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร

ผลกระทบเชิงบวกอีกประการหนึ่งของเงินทุนจากต่างประเทศคือช่วยให้บริษัทในประเทศมีโอกาสแข่งขัน เรียนรู้ และใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของนักลงทุนจากต่างประเทศในการพัฒนาโครงการ การสร้างแบรนด์ และระดับเทคนิคการก่อสร้าง นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินทุนจากต่างประเทศเข้าร่วมในเวียดนามยังได้สร้างมาตรฐานเมืองใหม่ในด้านอารยธรรม ความทันสมัย ​​ส่งเสริมพื้นที่อยู่อาศัยสีเขียวและห่วงโซ่สาธารณูปโภคที่ประสานกัน ทำให้ชาวเวียดนามได้รับประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ดีขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html