ตลาดปรับตัวลงแล้ว คุณควรซื้อบ้านตอนนี้หรือไม่?

ในความเห็นล่าสุด ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ภายในสิ้นปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากมาแล้ว และตั้งแต่ไตรมาสแรกจนถึงไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดยังคงรักษาสัญญาณที่ดีไว้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่สามเป็นต้นไป การฟื้นตัวจะเห็นได้ชัดเจน

ดังนั้นนี่ถือเป็นเวลาที่เหมาะสมที่ลูกค้าจะวางเงินดาวน์ซื้อบ้าน

นายดิงห์อธิบายเรื่องนี้โดยกล่าวว่าในปี 2567 ปัจจัยมหภาคหลายประการจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะยังคงปรับลดลง และโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นจุดสนใจของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ รัฐบาล

ขณะเดียวกันจะผลักดันให้การอนุมัติผังเมืองในท้องที่ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ เน้นส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ สร้างแรงขับเคลื่อน เศรษฐกิจ ในหลายภูมิภาคสำคัญทั่วประเทศ...จะเป็นการ “พยุง” ตลาด

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคุณควรซื้อบ้านตอนนี้แทนที่จะรอคอย (ภาพประกอบ: Cong Hieu)

ตั้งแต่กลางปี 2024 เป็นต้นไป กลุ่มอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยจะเป็นผู้นำตลาด โดยมีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ที่คาดว่าจะมากกว่า 30,000 รายการ โดย ฮานอย จะมีผลิตภัณฑ์ 15,000 รายการ โฮจิมินห์ 5,000 รายการ และบิ่ญเซืองประมาณ 10,000 รายการ

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงถือเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตที่ดี แต่ภาคการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้ผันผวน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ยังคงมีความน่าดึงดูดใจ

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท OneHousing ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน โดยกล่าวว่านี่คือโอกาสที่ดีในการซื้อบ้าน

นายตรัง กล่าวว่าในการลงทุนนั้น สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการมองเห็นโอกาสตั้งแต่เนิ่นๆ และคาดการณ์ถึงศักยภาพของโอกาสเหล่านั้น เนื่องจากเมื่อตลาดมีสัญญาณที่ชัดเจน นั่นหมายถึงสัญญาณสำหรับคนส่วนใหญ่ ดังนั้น นักลงทุนจึงควรพิจารณาจากกระแสเงินสดและความสามารถทางการเงินเป็นหลัก

ในขณะนี้ นักลงทุนจำนวนมากได้ลดผลกำไรและสร้างโซลูชันทางการเงินผ่านนโยบายการขายและตารางการชำระเงิน ซึ่งหมายความว่านักลงทุนยอมรับที่จะลดอัตรากำไร

“ นี่คือโอกาสสำหรับคนที่มีความต้องการจริงและนักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินที่แท้จริงในการซื้อ” นาย Trung กล่าว

“ อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่าในช่วงนี้ ผู้ที่ต้องการลงทุนระยะสั้นไม่ควรลงทุน แต่ควรลงทุนในระยะกลาง คือ อย่างน้อย 2 ปีขึ้นไป เพื่อให้จับจังหวะตลาดได้ และรักษาสมดุลของกระแสเงินสดด้วย

ผมคิดว่าอสังหาฯ ที่ดีนั้นไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางการตลาดมากนัก ถ้าจะว่ากันจริงๆ แล้ว มันก็จะเป็นไปตามแผนภูมิการก้าวหน้าแบบค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งหมายความว่าเมื่อปัจจัยต่างๆ เข้ามากระทบตลาด ราคาก็จะลดลงเล็กน้อย แต่เมื่อราคาขึ้น ราคาจะสูงขึ้นอีก ในความเห็นส่วนตัวของผม ผมคิดว่านี่คือเวลาที่จะซื้ออสังหาฯ และเลือกอสังหาฯ ที่ดีในราคาที่เหมาะสม ” คุณ Trung กล่าวเสริม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ คุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอแทนที่จะรอซื้อ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์สวยๆ นั้นแทบจะไม่มีครั้งที่สอง และโอกาสก็มีไม่มากเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม นายตรัง แนะนำให้นักลงทุนให้ความสำคัญกับกลุ่มสินค้า เนื่องจากมีกลุ่มสินค้าที่ลดลงอย่างรวดเร็วแต่ไม่มีสภาพคล่อง เช่น กลุ่มสินค้าที่ดินมีสภาพคล่องต่ำจึงไม่ได้รับความสำคัญ หรือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทลดลงอย่างมากและยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในเมืองใหญ่ยังคงได้รับความสนใจอย่างมากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด

อัตราดอกเบี้ยต่ำและนโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ มากมายจะดึงดูดผู้ซื้อบ้าน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวด้วยว่า ตลาดแห่งนี้อยู่ในช่วงของการฟอกเงินที่เข้มงวดและปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

หลังจากวิกฤตการณ์ สนามเด็กเล่นด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเหลือเพียงโครงการที่มีเอกสารกฎหมายมาตรฐานและความคืบหน้าที่รับประกันได้เท่านั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะอยู่รอดได้ในเวลานี้ต้องมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โปร่งใสในการทำธุรกิจ และปฏิบัติตามกฎหมาย

“ โครงการที่จะนำมาเสนอให้ผู้ซื้อได้ในเวลานี้ จะต้องไม่เพียงแต่ต้องเป็นไปตามกฎหมาย “มาตรฐาน” 100% เท่านั้น แต่ยังต้องมีราคาที่เหมาะสมและนโยบายการชำระเงินที่มีการแข่งขันสูงที่สุดที่ตลาดยอมรับ ซึ่งถือเป็น “ตัวกรอง” ที่แข็งขันที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การซื้อข้าวสารดิบหรือสินค้าคุณภาพต่ำ ” นายตวน กล่าว

ในทำนองเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2023 ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด จากนี้ไปจะเป็นเพียงการฟื้นตัวเท่านั้น รัฐบาลได้มีแนวทางแก้ไขและนโยบายต่างๆ มากมายสำหรับตลาด เช่น การกำจัดปัญหาทางกฎหมายเพื่อสร้างอุปทานเพิ่มเติม และอัตราดอกเบี้ยของธนาคารในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยก่อนเกิดการระบาดของ COVID-19

นายกวางเชื่อว่าตลาดปัจจุบันยังคงเริ่มฟื้นตัว ดังนั้นถึงเวลาแล้วที่นักลงทุนจะเข้าร่วมในตลาดด้วยข้อได้เปรียบด้านราคาและตัวเลือกที่น่าสนใจมากมาย สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารในปัจจุบันสามารถใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาลดพิเศษในทำเลที่ดีได้

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่เวลาที่จะคำนวณการลงทุนระยะสั้น นักลงทุนมือใหม่ที่ไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญไม่ควรเร่งรีบลงทุนในเวลานี้

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง คุณกวางประเมินว่านี่เป็นโอกาสที่ดี เมื่อราคาตลาดน่าสนใจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารดี อย่างไรก็ตาม ไม่ควรกู้เงินมากเกินไป ควรกู้เงินไม่เกิน 15-30% ของมูลค่าทรัพย์สินเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

เจา อันห์

แหล่งที่มา