ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัว แต่อุปทานและอุปสงค์กลับไม่สมดุล โดยเฉพาะปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม - ภาพประกอบ: NGOC HIEN
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปีก่อนการควบรวมกิจการในท้องถิ่น
ตามข้อมูลของ HoREA ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะยังคงขาดแคลนโครงการที่เสนอขาย ส่งผลให้ขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ปี 2021 เป็นต้นมา โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์ไม่มีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงที่มีราคาขายต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป และยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างมากอีกด้วย
ในทางตรงกันข้าม กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ตั้งแต่ปี 2563 ถึง 2566 จะยังคงครองตลาด โดยประมาณ 70% ของจำนวนบ้านที่เปิดตัวในตลาดแต่ละปีเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ สถิติของ HoREA ระบุว่าตั้งแต่ปี 2567 ถึงเดือนมิถุนายน 2568 โครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เปิดตัวเพื่อระดมทุนในตลาดจะมีเพียงที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เท่านั้น ไม่มีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และจะไม่มีที่อยู่อาศัยระดับกลางอีกต่อไป
จากข้อมูลของกระทรวงคมนาคมสหรัฐฯ (HoREA) ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 มีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์เพียง 4 โครงการ โดยมีบ้านระดับไฮเอนด์ที่เข้าเกณฑ์การระดมทุน (บ้านระดับไฮเอนด์ 100%) จำนวน 3,353 หลัง มูลค่ารวม 10,239 พันล้านดอง ไม่มีบ้านระดับกลาง ไม่มีบ้านราคาประหยัด
ในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรสังคม HoREA ชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่น่ากังวลว่าผลลัพธ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้ต่ำมาก โดยมีพื้นที่ใช้สอยก่อสร้างเพียง 205,000 ตร.ม. หรือเท่ากับ 4,100 ยูนิต (พื้นที่ยูนิตเฉลี่ย 50 ตร.ม.) ซึ่งคิดเป็นเพียง 11.7% ของแผนพัฒนาบ้านจัดสรรสังคม 35,000 ยูนิตในช่วงปี 2564-2568 เท่านั้น
นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวถึงการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังคง “ตรึง” อยู่กับราคาที่สูงมาก เช่น ราคาอพาร์ตเมนต์หรูในปี 2567 พุ่งสูงถึง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 9.7 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
นายโจวกล่าวด้วยว่านี่เป็นราคาหลักในการอนุมัติโครงการ ไม่ใช่ราคาขาย แต่เกินขีดความสามารถทางการเงินของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่
ขณะเดียวกัน เขายังแสดงความเห็นว่าปัจจุบันเมืองนี้มีโครงการหลายร้อยโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย หากไม่ได้รับการแก้ไขและกลับมาดำเนินการอีกครั้งในเร็วๆ นี้ จะเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน ส่งผลให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินและขาดแคลนที่อยู่อาศัย ทำให้การลดราคาที่อยู่อาศัยในระยะสั้นเป็นเรื่องยาก
เพื่อกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ นายโจวแนะนำให้ทางการทบทวนโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายประมาณ 220 โครงการอย่างเร่งด่วน เพื่อหาแนวทางแก้ไขในการขจัดอุปสรรค สร้างอุปทาน และลดราคาที่อยู่อาศัย
ข้อเสนอเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของโครงการโดยเร็ว
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สั่งให้กรมการคลังทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เพื่อกำหนด "ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (ถ้ามี)" ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนหนึ่งโดยด่วน เพื่อให้นักลงทุนสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมได้
ตามที่ HoREA ระบุ เพียงเพราะคำว่า "ถ้ามี" ในเอกสารการบริหาร โครงการเหล่านี้จึงล่าช้ามานานเกินไป
ส่งผลให้ลูกค้าไม่ได้รับสมุดสีชมพู ผู้ลงทุนไม่เพียงแต่ไม่ได้รับเงินส่วนที่เหลืออีก 5% ของมูลค่าสัญญาเท่านั้น แต่ยังต้องรับภาระต้นทุนการจัดการโครงการและส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของแบรนด์อีกด้วย
ที่มา: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)