รายได้ของชาวฮานอยและโฮจิมินห์ 'หมดลงอย่างรวดเร็ว' ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยทัน

ในการอภิปรายเรื่อง “การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริบทใหม่” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 30 กรกฎาคม นางสาวเหงียน ฮ่วย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวว่า “ในช่วงหลังนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วด้วยซ้ำ ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้มีแนวโน้มทรงตัว ซึ่งส่งผลให้ช่องว่างระหว่างทั้งสองตลาดแคบลง

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม นางสาวฮว่า อัน กล่าวว่า หากในปี 2019 ราคาอพาร์ทเมนท์ (อุปทานหลัก) ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าฮานอยประมาณ 30% ก็จะลดลงเหลือ 5% - 7% ในปี 2024 ในทำนองเดียวกัน ในตลาดรอง ส่วนต่างราคาก็ลดลงจาก 30% เหลือประมาณ 10%

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวในงานสัมมนา (ภาพ: VV)

ในตลาดรอง ในแง่ของพื้นที่และขนาดในฮานอย ราคาเพิ่มขึ้นในเกือบทุกพื้นที่ตั้งแต่ใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมือง โดยเพิ่มขึ้น 20-25% พื้นที่รอบถนนวงแหวน 3 มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดกว่าพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง

ในนครโฮจิมินห์ การเปรียบเทียบความสัมพันธ์ยังบันทึกว่าราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง ยกเว้นพื้นที่ใจกลางเมือง ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเพียง 1-2%

จากข้อมูลพบว่าอุปทานของสินค้าประเภทนี้มีจำกัดมากทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย หลังจากที่เผชิญกับความผันผวนอย่างรุนแรงในปี 2022 อุปทานจึงเริ่มชะลอตัวลง ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทโลว์ไรส์สอดคล้องกับการเติบโตของอุปทาน โดยมีการปรับราคาน้อยกว่าอพาร์ตเมนต์

ในตลาดรองในนครโฮจิมินห์และฮานอย อัตราการเติบโตต่อปีอยู่ที่เพียง 3-4% เท่านั้น แม้ว่านครโฮจิมินห์จะมีการปรับราคาเฉลี่ยลงแล้วก็ตาม การเคลื่อนไหวของราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดสะท้อนให้เห็นถึงการมุ่งเน้นตลาดปัจจุบันในกลุ่มอพาร์ตเมนต์

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นางสาวฮว่าย อัน กล่าวว่า “ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ”

นางสาวฮวย อัน อ้างหลักฐานว่า ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในระดับเดียวกับกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อย่างไรก็ตาม รายได้ของผู้อยู่อาศัยในกัวลาลัมเปอร์สูงกว่าฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ถึง 4 เท่า ดังนั้น ความสามารถในการจ่ายเงินของผู้คนในกัวลาลัมเปอร์จึงสูงกว่าเมืองต่างๆ ในเวียดนามมาก

“โดยรวมแล้ว ดูเหมือนว่าการเติบโตของรายได้ของผู้คนจะไม่สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน/อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย” นางสาวฮว่า อันเน้นย้ำ

ในแง่ของแนวโน้ม ในอนาคตอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีค่อนข้างมาก ต่อมา อุปทานที่ดิน (อสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน) คาดว่าจะดีขึ้น เมื่อมีการเปิดขายโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ในอนาคตอันใกล้นี้

อุปทานอสังหาฯ ใหม่ที่มีขายตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จำนวน 55,000 รายการ จะกระจุกตัวอยู่บริเวณวงแหวนหมายเลข 3 ขยายไปทางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกของเมือง นอกวงแหวนหมายเลข 3

สัดส่วนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่นอกพื้นที่วงแหวนรอบที่ 3 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2025 สัดส่วนดังกล่าวจะสูงถึง 60% และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ที่ติดที่ดินในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2026 ราคาที่คาดการณ์ไว้สำหรับตลาดหลักและตลาดรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการเติบโตของราคาอยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่เคยบันทึกไว้มาก่อน

ตั้งแต่ปี 2026 อัตราการเติบโตนี้อาจคงที่เมื่อมีการสร้างระดับราคาใหม่

“ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตของราคาที่มั่นคงที่ 5-6% ต่อปี เราสามารถอธิบายได้ว่าเหตุใดตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงแทบไม่เพิ่มขึ้นเลยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่พื้นที่ฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมองย้อนกลับไปที่ระดับราคาที่กำหนดไว้ในพื้นที่นี้ตั้งแต่ปี 2015-2019 ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% ต่อปี จากนั้นก็หยุดลง” นางสาวฮว่า อัน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html