รายได้ของชาวฮานอยและโฮจิมินห์ 'หายใจไม่ออก' ไม่สามารถตามราคาที่อยู่อาศัยได้

ในการประชุมเสวนา “การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในบริบทใหม่” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 30 กรกฎาคม คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam กล่าวว่า “เมื่อเร็วๆ นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้จะมีแนวโน้มทรงตัว แต่ช่องว่างระหว่างตลาดทั้งสองก็แคบลง”

เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม คุณฮว่า อัน กล่าวว่า หากในปี 2562 ราคาอพาร์ตเมนต์ (อุปทานหลัก) ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าฮานอยประมาณ 30% ก็จะลดลงเหลือ 5% - 7% ในปี 2567 เช่นเดียวกัน ส่วนต่างราคาในตลาดรองก็ลดลงจาก 30% เหลือประมาณ 10%

คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส CBRE เวียดนาม กล่าวในงานสัมมนา (ภาพ: VV)

ในตลาดรอง ในแง่ของพื้นที่และขนาดในฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในเกือบทุกพื้นที่ ตั้งแต่ใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมือง โดยเพิ่มขึ้น 20-25% พื้นที่รอบถนนวงแหวนรอบ 3 มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดกว่าพื้นที่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง

ในนครโฮจิมินห์ การเปรียบเทียบความสัมพันธ์ยังพบว่าราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นค่อนข้างปานกลาง ยกเว้นย่านใจกลางเมือง ราคาส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเพียง 1-2%

จากตัวชี้วัดต่างๆ พบว่าอุปทานของสินค้าประเภทนี้มีจำกัดมากทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย หลังจากเผชิญกับความผันผวนอย่างรุนแรงในปี 2565 อุปทานจึงเริ่มชะลอตัวลง ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์แนวราบสอดคล้องกับการเติบโตของอุปทาน โดยมีการปรับขึ้นราคาต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์

ในตลาดรอง ในนครโฮจิมินห์และฮานอย อัตราการเติบโตต่อปีอยู่ที่เพียง 3-4% ถึงแม้ว่าราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์จะปรับลดลงแล้วก็ตาม การเคลื่อนไหวของราคาอสังหาริมทรัพย์แนวราบสะท้อนให้เห็นถึงการมุ่งเน้นตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ นางสาวฮว่าย อัน กล่าวว่า ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น

คุณฮว่า อัน อ้างอิงหลักฐาน: ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในระดับเดียวกับกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) อย่างไรก็ตาม รายได้ของผู้อยู่อาศัยในกัวลาลัมเปอร์สูงกว่าฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ถึง 4 เท่า ดังนั้น ความสามารถในการจ่ายของประชากรในกัวลาลัมเปอร์จึงสูงกว่าเมืองต่างๆ ในเวียดนามมาก

โดยรวมแล้วดูเหมือนว่าการเติบโตของรายได้ของผู้คนจะไม่สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน/อพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์และฮานอย” นางสาวฮว่า อันเน้นย้ำ

ในแง่ของแนวโน้ม ในอนาคตอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีค่อนข้างมาก ต่อมา อุปทานที่ดิน (อสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน) คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น เมื่อมีการเปิดขายโครงการในเขตเมืองขนาดใหญ่ในอนาคตอันใกล้

อุปทานอสังหาฯ ใหม่สำหรับขายจำนวน 55,000 รายการตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จะกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนวงแหวน 3 ขยายไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกของเมือง นอกถนนวงแหวน 3

สัดส่วนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ตั้งอยู่นอกพื้นที่วงแหวนรอบที่ 3 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2568 สัดส่วนนี้จะสูงถึงประมาณ 60% และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

คาดการณ์ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ที่ติดที่ดินในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 ราคาคาดการณ์สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการเติบโตของราคานี้อยู่ที่ประมาณกว่า 20% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่เคยบันทึกไว้มาก่อน

ตั้งแต่ปี 2569 อัตราการเติบโตนี้อาจคงที่เมื่อมีการสร้างระดับราคาใหม่

“ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตของราคาที่มั่นคงที่ 5-6% ต่อปี เราสามารถอธิบายได้ว่าเหตุใดตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงแทบไม่เพิ่มขึ้นเลยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่พื้นที่ฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมองย้อนกลับไปที่ระดับราคาในพื้นที่นี้ตั้งแต่ปี 2558-2562 ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% ต่อปี และหลังจากนั้นก็หยุดลง” คุณฮว่า อัน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html