รายได้ต่ำกว่า 200 ล้านดองต่อปี ยากที่จะซื้อบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์

(NLDO)- ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้ว่าอุปทานในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 261% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 3 ปี

Người Lao Động•07/10/2025

ราคาบ้านเพิ่มขึ้น ธุรกรรมยังคงดำเนินอยู่

รายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ One Mount Group แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย และนครโฮจิมินห์ยังคงคึกคัก แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะสูงเป็นประวัติการณ์ก็ตาม

ในฮานอย อุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่มีจำนวนถึง 8,100 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงปี 2566-2568 โดยฮานอยตะวันออกและตะวันตกยังคงเป็นจุดสนใจสองแห่ง

โดยพื้นที่ฝั่งตะวันตกมีสัดส่วน 36% ของอุปทานทั้งหมด เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เสร็จสมบูรณ์และกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ ขณะเดียวกัน พื้นที่วันซาง ( ฮึงเยน ) มีสัดส่วนประมาณ 11% ของปริมาณการขาย แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการขยายพื้นที่เมืองไปยังชานเมืองกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการก็ประสบความสำเร็จอย่างชัดเจน โดยมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายถึง 5,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 261% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งเป็นการฟื้นตัวสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา การฟื้นตัวนี้กล่าวกันว่าเป็นผลมาจากกฎหมายใหม่ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ ทำให้กระบวนการอนุมัติและดำเนินการโครงการมีความคล่องตัวมากขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงกระจายตัวไม่ทั่วถึง โดยพื้นที่ บิ่ญเซือง เดิมมีสัดส่วนมากกว่า 60% ของพื้นที่เปิดขายทั้งหมด ขณะที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงขาดแคลน เนื่องจากโครงการจำนวนมากยังคงมีปัญหาทางกฎหมายมาเป็นเวลานาน

Thu nhập dưới 200 triệu đồng / năm khó mua nhà ở Hà Nội và TP HCM - Ảnh 1. — อพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สาม

ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในสองเมืองใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นกว่า 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ฮานอยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85.6 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้ (เดิม) อยู่ที่ 95.4 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายโครงการมีมูลค่าเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่สามมีมูลค่าเกือบ 108-131 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มการพัฒนาที่แข็งแกร่งของกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่ในทั้งสองตลาดมากกว่า 50% มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเขตตะวันตกของฮานอย โครงการหลายโครงการที่เพิ่งเปิดขายมีราคาตั้งแต่ 104 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 30-200 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอพาร์ตเมนต์ระดับกลางส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตบิ่ญเซือง ขณะที่ย่านใจกลางเมืองยังคงมีราคาสูงที่สุด

คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า One Mount Group ระบุว่า ครัวเรือนที่มีรายได้ดี (200-1.3 พันล้านดอง/ปี) ต้องใช้เวลาทำงาน 9-10 ปี จึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดมาตรฐาน 70 ตารางเมตร (ราคา 85-95 ล้านดอง/ตารางเมตร ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ได้ ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่มีรายได้ต่ำกว่า 200 ล้านดอง/ปี แทบจะไม่มีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เนื่องจากต้องใช้เวลาสะสมทรัพย์นานกว่า 35 ปีจึงจะมีฐานะทางการเงินที่เพียงพอ

“ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยกำลังกว้างขึ้น ทำให้การหาที่อยู่อาศัยยากขึ้นกว่าที่เคย อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อในตลาดยังคงมีเสถียรภาพ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน” คุณเตียนกล่าว

ตามรายงานของบริษัท One Mount Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัวที่ชัดเจน แต่การขึ้นราคาอย่างรวดเร็วกำลังสร้างความท้าทายครั้งใหญ่ต่อเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มรายได้ปานกลางและต่ำในเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่งนี้

ที่มา: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm