ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในชุมชนของไทยเหงียน

NDO - ปัจจุบันจังหวัดไทเหงียนมีคนงานทำงานในเขตอุตสาหกรรมประมาณ 100,000 คน ซึ่งประมาณ 60% เป็นคนจากนอกจังหวัด ความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมจึงมีสูงมาก อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีไม่เพียงพอ คนงานต้องอาศัยอยู่ในหอพักที่คับแคบ ชื้นแฉะ และขาดสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย

พื้นที่พักอาศัยไดทัง ในเขตด่งเตียน เมืองโฟเอียน ประกอบด้วยสองส่วน คือ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างขึ้นบนกองทุนที่ดิน 80% โครงการบ้านพักอาศัยสังคมนี้สร้างขึ้นบนที่ดิน 20% ที่ลงทุนโดยบริษัท TNG Land Joint Stock Company (ภายใต้บริษัท TNG Investment and Trading Joint Stock Company)

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเขตที่พักอาศัยไดทัง ก่อสร้างบนพื้นที่ร้อยละ 20 ของกองทุนที่ดินตามกฎหมาย มีพื้นที่ ^{8,500 ตร.ม.} ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น จำนวน 34 หลังคาเรือน และบ้าน 361 หลัง ในอาคารสูง 18 ชั้น โดยบ้านแต่ละหลังมีพื้นที่ ^{30 ตร.ม.} ขึ้นไป ราคาขาย 14 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

หลังจากช่วงเวลาสั้นๆ อพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมทั้ง 395 แห่งในเขตที่อยู่อาศัยไดทังก็ได้รับการจดทะเบียนเพื่อซื้อแล้ว ครัวเรือนที่ซื้อทาวน์เฮาส์สองชั้นก็ได้รับการส่งมอบบ้านของตน และภายในเดือนกันยายน 2568 อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในอาคาร 18 ชั้นนี้ก็จะถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ทางตอนใต้ของจังหวัด ไทเหงียน ซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรมกระจุกตัวอยู่นั้นมีจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม นี่เป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่หายากซึ่งมีการดำเนินการตามกำหนดเวลาและมีคุณภาพในพื้นที่นี้ซึ่งมีความหนาแน่นของคนงานสูง หากไม่มีบ้านพักสังคม คนงานหลายหมื่นคนจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านเช่าในเขตอุตสาหกรรมที่สร้างโดยคนในท้องถิ่น นี่คือบ้านระดับ 4 มีหลังคาเหล็กลูกฟูก กว้างเพียง 10 ตาราง ^เมตร มีห้องน้ำส่วนกลางหรือห้องน้ำแบบปิด คับแคบ ร้อน และขาดความปลอดภัย

ในยุคหน้า แรงงานจะยังคงเดินทางมาทำงานที่ไทเหงียนเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีการลงทุนสร้างนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ต่างๆ ในช่วงเวลาสั้นๆ และจะมีการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มมากขึ้นด้วย การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงานและคนงานจะช่วยทำให้สภาพแวดล้อมการลงทุนของจังหวัดน่าดึงดูดใจมากขึ้น

ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและเขตเมืองจะกันเงินกองทุนที่ดินไว้ 20% เพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีการคว่ำบาตร นักลงทุนส่วนใหญ่ในเขตที่อยู่อาศัยและพื้นที่ในเมืองจึงไม่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และส่งคืนกองทุนที่ดินนี้ให้กับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อบริหารจัดการและดึงดูดการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมรายบุคคล

บริษัท Kosy Joint Stock Company กำลังลงทุนในพื้นที่พักอาศัยและเขตเมืองหลายแห่งในเมือง Thai Nguyen และ Song Cong ซึ่งพื้นที่พักอาศัยหมายเลข 11 ในเขต Gia Sang เมือง Thai Nguyen กว้างเกือบ 20 เฮกตาร์ โดยมีกองทุนที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอีก 1.7 เฮกตาร์ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่า เมื่อการเคลียร์พื้นที่และการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว กองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคมจะถูกโอนให้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการและดึงดูดการลงทุน

ในความเป็นจริงกองทุนที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมแทบไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ นายเหงียน วัน ทอย ประธานกรรมการบริษัท TNG Land Joint Stock Company ผู้ลงทุนในพื้นที่พักอาศัยไดทัง ซึ่งรวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของพื้นที่พักอาศัยไดทัง กล่าวว่า เราประสบภาวะขาดทุนจากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ดังนั้น เราจึงต้องนำกำไรส่วนหนึ่งจากโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ข้างเคียงมาชดเชย ดังนั้นแม้ว่าเราจะได้รับเชิญให้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมส่วนบุคคลจำนวนมากแต่เราไม่ได้ลงทุน

ตามที่ผู้แทนจากหลายธุรกิจในจังหวัดไทเหงียนเปิดเผยว่า การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่ 10% แต่ในความเป็นจริง กำไรกลับไม่มาก หรือเกิดการขาดทุน เหตุผลหลักคือหน่วยงานจัดการคำนวณต้นทุนวัสดุ อุปกรณ์ แรงงาน และต้นทุนปัจจัยการผลิตอื่น ๆ ต่ำกว่าตลาด การเข้าถึงเครดิตพิเศษได้ยาก ต้นทุนการขายและการจัดการโครงการมาตรฐานอยู่ที่ 2% แต่ในความเป็นจริงแล้วสูงกว่านี้มาก เนื่องจากต้อง "แบกรับ" ต้นทุนที่ไม่เป็นทางการ ดังนั้น ธุรกิจหลายแห่งจึงไม่ต้องการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เป็นโครงการที่คำนึงถึงมนุษยธรรม ยุติธรรม และกลมกลืน และสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุน ท้องถิ่นจำเป็นต้องลงทุนในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานภายนอกรั้วโครงการ ลดขั้นตอนการบริหาร เวลา และต้นทุนในการจัดการขั้นตอนการบริหารสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน 20% ของกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยสังคม ในเขตที่อยู่อาศัย เขตเมืองบนภูเขา พื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องมีบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ลงทุนสามารถจ่ายเงินเพื่อเพิ่มแหล่งทุนเพื่อลงทุนบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ที่จำเป็นได้

โดยหลีกเลี่ยงสถานการณ์การคืนกองทุนที่ดินบ้านจัดสรร 20% ในเขตพื้นที่อยู่อาศัยและเขตเมืองให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นบริหารจัดการโดยไม่ดึงดูดนักลงทุน จนเกิดการละทิ้งและสิ้นเปลือง ขณะที่ความต้องการบ้านจัดสรรยังมีค่อนข้างมาก

ที่มา: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html